Villa 6 habitaciones, 1690 m²

Grana, Asti (provincia)

Monferrato

In un pittoresco borgo Monferrino, arroccati in collina, è incastonato questo antico edificio a corte risalente al '700, con terreno adiacente di poco meno di un ettaro.
L'edificio, accessibile sia da un carruggio del paese, sia dal terreno di proprietà, si affaccia su tutti e quattro i lati del cortile interno, offrendo al contempo privacy e tutta l'atmosfera della vita di paese dei tempi passati.
Due dei quattro lati sono stati completamente ristrutturati ed ospitano un appartamento privato su due livelli e l'agriturismo, con le due bellissime sale del ristorante con volte affrescate, la cucina e le camere da affittare agli ospiti, che attualmente sono due, ma ne possono essere ricavate molte altre, in considerazione dell'enorme volume inutilizzato.
Negli altri due lati del fabbricato si trovano una cantina di vinificazione, una sala degustazione, e vari magazzini. I piani superiori, gli antichi fienili, offrono un notevole potenziale.
Molto caratteristiche le cantine, con volte in mattoni e contenenti un "infernot" piccolo vano scavato a mano nel tufo, che rappresenta una delle peculiarità di questo territorio, riconosciuto dall'UNESCO come Patrimonio dell'Umanità, proprio sotto il nome di Monferrato degli Inferoot.
Il terreno si estende in continuità con i fabbricati verso valle. Offre la possibilità di essere sfruttato come coltivazione agricola (vigneto o noccioleto), oppure come spazio per attività all'aperto connesse con l'attività ricettiva, grazie alla sua lievissima pendenza.
Il panorama circostante spazia su di una distesa di colline coltivate a vigneto.
La località poco distante da Asti e facilmente raggiungibile sia da Torino che da Milano.
La vendita include gli arredi dell'agriturismo e le attrezzature di cucina. Sono esclusi gli arredi della parte privata.
Prezzo interessante per un immobile da adibire ad agriturismo, B&B dal fascino antico e dall'enorme potenziale. info@piemontehouses.com - +39 017370325

In einem malerischen Hügeldorf des Monferrato Weingebiets, ein um einen Innenhof gebautes ursprüngliches Gehöft aus dem 18. Jahrhundert mit etwa 10000 m² Land. Das Haus wird entweder über eine Dorfgasse oder über das eigene Grundstück erreicht. Es besteht aus 4 Teilen, die einen Innenhof umschliessen, was einerseits ein hohes Mass an Ungestörtheit gewährleistet, andererseits das Geschehen und die Atmosphäre des Dorfes miterleben lässt. Zwei der vier Gebäudeflügel wurden unlängst komplett restauriert und beherbergen derzeit einerseits den zweistöckigen privaten Wohnbereich, andererseits einen agrituristischen Beherbergungsbetrieb mit zwei beeindruckenden Speisesälen mit bemalten Gewölbedecken, einer eingerichteten Küche sowie den Gästezimmern, von denen derzeit 2 vorhanden sind. Angesichts der zur Verfügung stehenden, noch auszubauenden Nutzfläche kann die Zahl der Gästezimmer bei Bedarf vergrössert werden. In den restlichen Gebäudeteilen finden wir eine Kellerrei mit einem Verkostungsraum, mehrere Abstellräume, sowie im oberen Geschoss weitläufige Heuböden, die ein bedeutendes Erweiterungspotential für den Betrieb darstellen. Besondere Beachtung verdienen die Kellerräume mit schönen Backsteingewölben und einem aus dem Kalkfels ausgegrabenen grotten-ähnlichen, natürlichen Keller, der im Monferrato den Namen „Infernot“ trägt. Oft wird diese von der UNESCO als Kulturerbe ausgezeichnete Gegend von den Einwohnern auch als das Monferrato der Infernots bezeichnet. Das Grundstück erstreckt sich talwärts vom Haus und eignet sich entweder zur landwirtschaftlichen Nutzung als Rebberg oder Haselplantage, oder aber, angesichts seiner geringen Neigung, als Gelände für verschiedene Freizeitbetätigungen. Vom Grundstück öffnet sich Blick auf die sanften Rebhügel des Monferrato. Das Objekt liegt unweit von Asti und sowohl Turin als auch Mailand mit ihren internationalen Flughäfen sind über die Autobahn bequem zu erreichen. Angeboten wird das Objekt mit allen Möbeln und Küchengeräten des Gewerbeteils, ohne die Möbel und Ausstattung des privaten Wohnbereichs. Ein günstiger Preis, besonderer Charme und bedeutendes info@piemontehouses.com - +39 017370325