Terreno edificable , 17847 m²

Collesano, Palermo (provincia)

Si ha estado considerando la idea de comprar un terreno en Sicilia y construir su propia casa, tenemos una amplia gama de parcelas que serían perfectas para este propósito. Mientras echa un vistazo a Plot Dispenza, aunque asegúrese de tener en cuenta una diferencia absolutamente fundamental. Este es un terreno edificable, esperando un desarrollo a mayor escala.

El 99% de las parcelas como esta que están disponibles en Sicilia están designadas como 'ex-agrícolas', conocidas en documentos como 'clase E'. La parcela Dispenza, sin embargo, ha sido designada como 'clase C', que es un terreno edificable, diseñado para ayudar con la expansión de una ciudad o pueblo.

Entraremos en más detalles cuando hablemos sobre el potencial de este terreno edificable con vistas al mar en Sicilia, pero en los términos más simples, esto significa que el comprador de Plot Dispenza puede construir hasta seiscientos metros cuadrados de nuevo hogar en el terreno. Esta no tiene que ser una propiedad enorme, pero puede ser una serie de casas más pequeñas. Esto abre una increíble gama de potencial para construir casas privadas para la reventa, un complejo para un pueblo de vacaciones, una comunidad privada o cualquier otra posibilidad.

La finca, de 17.840 m2, es un tramo abierto de ladera con fabulosas vistas del mar Tirreno, a solo cinco kilómetros al norte. En las estribaciones del Parque Natural Madonie, cae en el municipio de Collesano, una de nuestras perennes selecciones superiores de 'chip azul' para compradores internacionales en Sicilia.


La propiedad
En la actualidad, pastizales de suave pendiente, que albergan solo un pequeño rebaño de ovejas, la parcela de 1,76 hectáreas está directamente adyacente a la carretera provincial SP9 que conecta Collesano con Campofelice di Roccella. Este camino corre ampliamente al sur-norte, y la trama está en el lado occidental, aunque una curva en la carretera significa que en realidad está orientada al norte, hacia un tramo de la calle que va hacia el oeste-este. Esto significa que hay acceso directo a la propiedad desde la carretera principal, solo se necesitará un corto camino interno.

No hay más de 20m2 de cambio de elevación en toda la parcela Dispenza, lo que significa que debería ser fácil encontrar múltiples posiciones sobre las que construir. Aunque no es empinada, la tierra pastosa cae ligeramente hacia la carretera, lo que significa que las vistas del mar Tirreno son maravillosas desde casi todos los puntos de la tierra. Sería posible construir varias villas con vistas al mar aquí, tal vez con terrazas en la azotea para aprovechar mejor la posición panorámica.

Aunque en su mayoría no cultivados, hay alrededor de treinta olivos maduros en racimos irregulares alrededor de la finca. Estos deberían generar un rendimiento modesto de petróleo, nada a escala industrial, por supuesto, pero son testimonio de las condiciones de crecimiento de la capa superior de este soleado parche de la costa norte de la isla.

Las ruinas de una antigua cabaña de pastores están presentes, una pequeña estructura de 35m2. Puede ser posible salvar algunos rastros de la antigua mampostería para conectar sus nuevas propiedades con el pasado rústico de la tierra.

La parcela Dispenza se beneficia tanto de una conexión a la red de agua municipal como de una fuente privada de agua de manantial. Podrá acceder a la red eléctrica sin problemas significativos, ya que el área ya está cableada. El único servicio para el que tendrá que planificar en privado son las aguas residuales, donde se necesitarán tanques Imhoff o trincheras.


Alrededores
La carretera de Collesano hasta el mar Tirreno en Campofelice es una de las áreas más demandadas para compradores internacionales en el este de la provincia de Palermo. En un radio de menos de 200 m, hemos vendido terrenos a un cliente austriaco que está construyendo una villa, un alemán que se ha mudado aquí con toda su familia, una familia estadounidense que ahora administra un B&B.

Collesano en sí es algo así como una rareza en Sicilia, una pequeña ciudad que ha conservado sin ambigüedades su carácter local tradicional, pero también recibió una gran y diversa variedad de llegadas al extranjero. Hay un grupo amigable y semiorganizado que se reunirá regularmente para tomar un café en la plaza de la ciudad o una comida para celebrar un festival local o internacional. Este es un lugar fantástico para vivir si aún no eres un hablante italiano fluido, uno de los mejores mercados semirurales fuera de los lugares turísticos más caros como Taormina o Cefalù.

Hogar de alrededor de cinco mil residentes, divididos entre la ciudad en la cima de una colina y el campo circundante, es localmente famoso por su castillo histórico, un estilo distintivo de cerámica mayólica y su ubicación a lo largo de la ruta del primer rallye de deportes de motor del mundo, la legendaria Targa Florio. Un museo dedicado a la historia de este histórico evento anual se encuentra en el centro de la ciudad. Identificamos a Collesano como una de nuestras mejores opciones para comprar bienes raíces en Sicilia, y si está considerando comprar un terreno o una propiedad aquí, no querrá perderse nuestro perfil largo de características de la ciudad y su hermoso entorno.

La playa más cercana está a solo 10 minutos, el impresionante paseo marítimo de Cefalù se encuentra a menos de media hora, y las colinas del Parque Natural de Madonie están justo en su puerta. El aeropuerto más cercano, en la gran capital de Sicilia, Palermo, está a solo una hora al oeste.


Potencial
La importancia exacta de la designación 'Zone C' que mencionamos anteriormente es que la construcción está permitida en una proporción de 1m2:0.1m3. En otras palabras, puede construir 1784 metros cúbicos de estructura habitable en su terreno edificable con vista al mar. En Sicilia, 2.70 m es la altura mínima permitida por los códigos de construcción, pero asumamos que está trabajando con un promedio de 3 m: Eso es casi exactamente 600 metros cuadrados de espacio en el piso.

No pasaremos por todas las permutaciones, pero a diferencia de una parcela 'agrícola' que no tiene que ser tomada por un solo edificio. Así que, si bien por supuesto sería bienvenido a construir una mega villa de tres pisos y diez dormitorios con una huella de 200m2, hay numerosas ideas más prácticas (suponemos que si estás en el mercado para uno de ellos, ¡tienes tus ubicaciones de búsqueda de mayordomos en tu nombre! ).

Para ayudarle a visualizar el potencial aquí, echemos un vistazo a un par de ejemplos concretos. Recientemente ayudamos a un cliente a comprar un complejo vacacional justo al final de la carretera desde Plot Dispenza, a solo 4 km al norte, para ser precisos. Allí, diez casas de vacaciones, una mezcla de apartamentos tipo estudio con capacidad para dos personas y propiedades de un dormitorio con capacidad para cuatro personas, cubren un total de solo 400m2. Así que podrías llegar a quince en esta parcela.

Este complejo fue un destino increíblemente popular para familias de toda Europa, gracias a la vista al mar y su proximidad a Cefalù. Con piscina, paddock y huerto (sin duda, la parcela era bastante más grande que esta), se vendió a finales de 2023 por más de 600.000 euros. ¡Puedes ver que el potencial de retorno de tu inversión es vasto!

Alternativamente, hay muchas villas bonitas en el mercado con alrededor de 150m2 de espacio interno, que generalmente se traduce en una casa de tres dormitorios. Un ejemplo de este tipo de villa en Collesano, con una ubicación casi idéntica, cambió de manos a través de nuestro sitio por más de 200.000€. La construcción de cuatro bonitas casas con jardines sería absolutamente posible en una parcela de este tamaño: podría dar a cada una alrededor de 4.000m2 de espacio al aire libre.

Otros usos de la tierra podrían realizarse con un gasto inicial más bajo. Podría construir un camping 'glamping' de alta gama con una capacidad significativa para generar ingresos utilizando cabinas en lugar de ladrillos y morteros. O podría ejecutar toda la finca como una comunidad de jubilados o un proyecto de tiempo compartido. El potencial es tremendo.

Casi la única desventaja significativa de comprar terrenos de la Zona C, además de una etiqueta de precio inevitablemente ligeramente más alta, es que el procedimiento para obtener el permiso de construcción es diferente de lo que se encontraría con tierras agrícolas. Se tarda aproximadamente un año y medio en empezar a trabajar. Esto se debe a que el proyecto también debe ser aprobado por el Ayuntamiento.

Sin embargo, el beneficio al final del viaje podría hacerlo muchas veces más de lo que vale la pena su paciencia y esfuerzo. Obviamente, es difícil calcular los costos de construcción antes de que los diseños estén en su lugar, pero generalmente le aconsejamos a los compradores en esta situación que tengan alrededor de €2-3.000 / m2 disponibles en su presupuesto. Además de los espacios habitables, necesitaría agregar un camino de entrada, por alrededor de 20.000 €, y una bonita piscina le retrasará unos 30.000 €.

Si hace las matemáticas al respecto, con 600m2 de edificio para administrar, y observa los precios de venta de esas propiedades comparables, comienza a comprender el increíble potencial de retorno de la inversión representado por Plot Dispenza. Recuerde también, que los nuevos residentes en Sicilia pueden cobrar algunas desgravaciones fiscales lucrativas en la pensión o los ingresos profesionales.

Si el desarrollo de propiedades en Sicilia sería un nuevo desafío para usted, podemos ofrecer un servicio integral de gestión de proyectos para guiarlo a través del desafío. Nuestro equipo postventa puede ayudar en todo, desde encontrar a los profesionales más confiables para diseñar su proyecto y lidiar con las legalidades, hasta cuidar el mantenimiento mientras las casas terminadas están en el mercado o gestionar un complejo vacacional. Háblenos hoy sobre cómo podemos ayudarlo a capitalizar esta fantástica parcela de terreno edificable con vista al mar en Sicilia.