Villa 5 habitaciones, 1000 m²

Montepulciano, Siena (provincia)

Villa histórica perfectamente restaurada inmersa en un terreno verde de aproximadamente 1,5 hectáreas con un jardín de plantas autóctonas perfectamente cuidado, un huerto y una zona para comer al aire libre equipada con un mirador.


La Villa data de 1790 con las características arquitectónicas de la casa de recuperación de Valdichiana, más conocida como "Casa Leopoldina" con una torre central en forma de techo de pabellón de "bóveda de claustro", y con sus dependencias rurales utilizadas hasta 1970 para secado de tabaco.Ubicada en Montepulciano, cuya historia se remonta a los etruscos (siglo IV a. C.), es famosa por los excelentes viñedos que producen el Vino Nobile di Montepulciano DOCG.Montepulciano, en la provincia de Siena, se encuentra a una altitud de 605 metros y se encuentra entre la Valdichiana y la Val d'Orcia.
Este tipo de propiedades, de las que existe una documentación historiográfica muy extensa, un patrimonio histórico único en el mundo, es una peculiaridad de la campiña toscana llamada Valdichiana: fueron las primeras casas rurales que, en 1700, se construyeron en medio de las fincas tras la continuación de la recuperación de la Valdichiana por el Gran Duque de Toscana Pietro Leopoldo I de Lorena.

La villa principal de unos 700 metros cuadrados. ha sido perfectamente y elegantemente renovado con arcos, bóvedas y vigas vistas y acabados de lujo. Es posible construir una piscina.
La Villa se distribuye en tres niveles más un "palomar", habitable y utilizable como estudio, desde el que se puede disfrutar de una vista incomparable tanto de Montepulciano como de Cortona.
En la Villa se ingresa en la planta baja a través de una entrada principal, donde se encuentra un baño de servicio para invitados, que se abre a un pasillo que da acceso a una amplia y moderna cocina de diseño italiano, a un comedor y luego a un impresionante recibidor, formado por tres cuerpos contiguos separados por arcos con una monumental chimenea. Toda la planta baja es un espacio abierto, que se vuelve aún más agradable gracias a la elección de utilizar un suelo de resina blanca sin juntas.
También en la planta baja se encuentra un cuarto de lavado y una interesante habitación, con acceso externo independiente, actualmente utilizada como almacén pero que fácilmente puede convertirse en un área habitable, ya en planta con baño privado, para cualquier empleada doméstica o cuidadora. .
Se accede al primer piso a través de una hermosa escalera de piedra original. Magnífico es el gran salón de más de cuatro metros de altura, con su original chimenea, en cuyas esquinas se accede a los cuatro dormitorios con baño y al dormitorio principal, precedido por un armario a dos alturas, con un vestidor que antecede el baño grande. Desde el dormitorio principal se accede a través de una escalera a un "palomar" bien iluminado


La renovación de la propiedad siguió los principios de la bioarquitectura y todos los materiales utilizados son naturales y eco-compatibles en el espíritu de un uso ecológicamente sostenible, completado por sistemas eléctricos creados con BTicino demotics, líder mundial en el sector. La villa es parte del Catasto Leopoldino de Florencia, que incluye solo 120 casas originales de tipología similar, pero esto representa una verdadera obra maestra en Val di Chiana: es uno de los pocos, sobrevivientes, que mantuvo intactas las bóvedas de ladrillo que datan al año de construcción.


El complejo inmobiliario también cuenta con dos dependencias, por un total de aproximadamente 200 m2, en parte aún por recuperar pero en buenas condiciones. En una parte de ellas hay una caldera de pellets capaz de calentar toda la casa y conectada a un sistema en el que es posible personalizar la activación en las distintas zonas de la casa, y los sistemas de agua.

*Venta EXCLUSIVA de la agencia inmobiliaria Coldwell Banker - Por motivos de privacidad, la dirección que figura en el expediente es orientativa y el inmueble se encuentra en todo caso en las inmediaciones*