Estate for sale with approx. 27 hectares of land, a renovated hamlet, own wine production, own olive oil production (approx. 2,500 producing olive trees), swimming pool and tennis court at 12 km from the center of Perugia in Umbria.
The medieval hamlet was completely renovated in 2000 and sits in the middle of the estate, on the highest point, with a very impressive and varied panoramic view in every direction.
During the renovation, much attention was paid to the original architecture and many authentic original details were carefully preserved. Particularly striking is the fact that all the rooms of the property are very bright and each of the windows forms a picture frame on the view. It goes without saying that the facilities have been adapted to a modern standard and offer every comfort.
The hamlet is entered through an archway into a courtyard with access to the main house on two levels, a guest flat in the former watchtower on three levels and another guest flat in a third building on one level. A fourth building is located close to the hamlet and serves as a pool house with a kitchen, a bathroom, a pizza oven with BBQ, a covered terrace, a garage and a staff flat.
Behind it lies the 16 x 6 m pool with terrace area and automatic cover. There is a tennis court (hard court) a short distance away from the hamlet (approx. 200 m), also in a dreamlike panoramic position.
For the production of wine and olive oil, a modern building ("cantina") was built (2010), which meets all requirements, with an air-conditioned wine cellar for the storage of the wine in wooden barrels in which it matures, a separate area for the production and storage of the olive oil, storage rooms, a fully equipped garage and workshop and an office with bathroom. All the vehicles for working the olive groves and the vineyard are state of the art, as is the equipment which meets all the standards for processing wine and oil.
In spite of the absolutely quiet and secluded location, the property is only a few minutes' drive (15 minutes) from Perugia and the old town is imposingly placed in the view, just as Assisi, leaning against Monte Subasio. The airport of Perugia can be reached in about 15 minutes by car.
The property is fenced and access to the impressive estate is through an automatic cast iron gate along a cypress and olive lined driveway.
Layout:
The main house is composed on the ground floor of an entrance room with cloakroom and guest toilet, a reception room with office, a living room with fireplace and access to a terrace and the garden, a dining room and a Valcucine kitchen with separate pantry and access to the courtyard. The first floor is reached via an internal staircase and comprises a loggia, a living room with fireplace and 3 bedrooms, each with private bathroom.
The tower on three levels has a wine cellar with antique vaulted ceiling with access to the courtyard, a laundry and ironing room with access to the garden and a utility room on the ground floor. The first floor can be accessed both from the main house via an internal staircase or from the courtyard via an external staircase. It comprises a living room with fireplace, an eat-in kitchen, a bedroom and a bathroom. The tower room on the second floor has a bedroom with bathroom (on the gallery).
The guest house on one floor is composed of a bedroom with fireplace, a bathroom and a living room (actually used as playroom)
In the pool house is situated the staff apartment with kitchen/living room with pantry, a bedroom and a bathroom. Near the pool is a covered terrace area with summer kitchen, pizza oven and BBQ, a shower room with toilet a storage room as well as the garage (35 m²).
The cantina comprises on the ground floor a reception room with display of wines for tasting, an office, a toilet with shower, a room for olive oil production, a garage with fully equipped workshop and pit for storage and maintenance of agricultural equipment and vehicles. In the basement is an air-conditioned wine cellar for the production and storage of the wines.
Distances: Most amenities at 3 km, Perugia old town 11 km, Assisi 30 km, Lake Trasimeno 35 km, Adriatic coast 130 km, Florence 150 km, Rome 180 km. Airports: Perugia 15 Km, Ancona 123 km, Florence 178 km, Rome Fiumicino 214 km.
Equipped with: Electricity, mains water, own well water, central heating, fireplace, gas tank, telephone, broadband internet access, satellite-TV, automatic gate, alarm system, irrigation system, swimming pool, garage, private parking, terrace, vineyard, olive grove, garden, tennis court.
Energy performance: G total energy performance: >175 kWh/m²*a
Tenuta in vendita con circa 27 ettari di terreno, un borgo ristrutturato, produzione propria di vino, produzione propria di olio d'oliva (ca. 2.500 olivi di produzione), piscina e campo da tennis a 12 km dal centro di Perugia, in Umbria.
Il borgo medievale è stato completamente ristrutturato nel 2000 e si trova al centro della tenuta, sul punto più alto, con una vista panoramica molto suggestiva e varia in ogni direzione.
Durante la ristrutturazione, è stata prestata molta attenzione all'architettura originale e sono stati conservati con cura molti dettagli originali autentici. Particolarmente suggestivo è il fatto che tutte le stanze della proprietà sono molto luminose e ciascuna delle finestre forma una cornice sul panorama. Va da sé che le strutture sono state adattate a uno standard moderno e offrono ogni comfort.
Si accede al borgo attraverso un arco in un cortile con accesso alla casa principale su due livelli, un appartamento per gli ospiti nell'ex torre di guardia su tre livelli e un altro appartamento per gli ospiti in un terzo edificio su un unico livello. Un quarto edificio si trova vicino al borgo e funge da pool house con una cucina, un bagno, un forno per pizza con barbecue, una terrazza coperta, un garage e un appartamento per il personale.
Dietro di esso si trova la piscina di 16 x 6 m con terrazza e copertura automatica. A breve distanza dal borgo (circa 200 m) si trova un campo da tennis (campo duro), anch'esso in una posizione panoramica da sogno.
Per la produzione di vino e olio d'oliva, è stato costruito una cantina moderna (2010), che soddisfa tutti i requisiti, con un'area climatizzata per la conservazione del vino in botti di legno in cui matura, un'area separata per la produzione e la conservazione dell'olio d'oliva, magazzini, un garage e un'officina completamente attrezzati e un ufficio con bagno. Tutti i veicoli per lavorare gli uliveti e il vigneto sono all'avanguardia, così come le attrezzature che soddisfano tutti gli standard per la lavorazione del vino e dell'olio.
Nonostante la posizione assolutamente tranquilla e appartata, la proprietà si trova a pochi minuti di macchina (15 minuti) da Perugia e il centro storico si staglia imponente nel panorama, così come Assisi, appoggiata al Monte Subasio. L'aeroporto di Perugia è raggiungibile in circa 15 minuti di macchina.
La proprietà è recintata e l'accesso all'imponente tenuta avviene attraverso un cancello automatico in ghisa, lungo un viale di cipressi e ulivi.
Disposizione:
La casa principale è composta al piano terra da un ingresso con guardaroba e toilette per gli ospiti, una salone con ufficio, un soggiorno con camino e accesso a una terrazza e al giardino, una sala da pranzo e una cucina Valcucine con dispensa e accesso al cortile. Il primo piano si raggiunge tramite una scala interna e comprende una loggia, un soggiorno con camino e 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato.
La torre su tre livelli dispone di una cantina con soffitto a volta antico con accesso al cortile, una lavanderia e stireria con accesso al giardino e un ripostiglio al piano terra. Al primo piano si accede sia dalla casa principale tramite una scala interna sia dal cortile tramite una scala esterna. È composto da un soggiorno con camino, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. La torretta al secondo piano dispone di una camera da letto con bagno (sulla galleria).
La casa degli ospiti su un piano è composta da una camera da letto con camino, un bagno e un soggiorno (attualmente utilizzato come sala giochi).
Nella pool house si trova l'appartamento del personale con cucina/soggiorno con dispensa, una camera da letto e un bagno.
Vicino alla piscina si trova una terrazza coperta con cucina estiva, forno per pizza e barbecue, un bagno con doccia e toilette, un ripostiglio e il garage (35 m²).
La cantina comprende al piano terra una sala di ricevimento con esposizione di vini per la degustazione, un ufficio, un bagno con doccia, un locale per la produzione di olio d'oliva, un garage con officina completamente attrezzata e fossa per il deposito e la manutenzione di attrezzature agricole e veicoli. Al piano interrato si trova una cantina climatizzata per la produzione e la conservazione dei vini.
Distanze: La maggior parte dei servizi 3 km, centro storico di Perugia 11 km, Assisi 30 km, Lago Trasimeno 35 km, costa adriatica 130 km, Firenze 150 km, Roma 180 km. Aeroporti: Perugia 15 km, Ancona 123 km, Firenze 178 km, Roma Fiumicino 214 km.
Dotato di: Elettricità, acquedotto, pozzo artesiano, riscaldamento autonomo, camino, gpl, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, cancello automatico, impianto d'allarme, impianto d'irrigazione, piscina, garage, posto auto, terrazza, vigneto, oliveto, giardino, campo da tennis.
Efficienza energetica: G prestazione energetica globale: >175 kWh/m²*a
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Besonderes historisches Anwesen mit ca. 27 ha Land, renoviertem Weiler, eigener Weinproduktion, eigener Olivenölproduktion (ca. 2.500 Olivenbäume), Schwimmbad und Tennisplatz, 12 km vom Zentrum von Perugia in Umbrien entfernt.
Der mittelalterliche Weiler wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und liegt auf dem höchsten Punkt des Anwesens, von wo aus man einen beeindruckenden und abwechslungsreichen Panoramablick in alle Himmelsrichtungen genießen kann.
Bei der Renovierung wurde großer Wert auf die ursprüngliche Architektur gelegt und viele authentische Originaldetails wurden sorgfältig erhalten. Besonders auffällig ist, dass alle Räume des Anwesens sehr hell sind und jedes Fenster einen Bilderrahmen für die Aussicht bildet. Selbstverständlich ist auch die Ausstattung dem modernen Standard angepasst und bietet jeglichen Komfort.
Man betritt den Weiler durch einen Rundbogen und gelangt in einen Innenhof mit Zugang zum Haupthaus auf zwei Wohnebenen, einer Gästewohnung im ehemaligen Wachturm auf drei Wohnebenen und einer weiteren Gästewohnung in einem dritten Gebäude auf einer Ebene.
Ein viertes Gebäude liegt in der Nähe des Weilers und dient als Poolhaus mit Küche, Bad, Pizzaofen mit Grill, überdachter Terrasse, Garage und Personalwohnung. Dahinter liegt das 16 x 6 m große Schwimmbad mit Terrassenbereich und automatischer Abdeckung. Etwas außerhalb des Weilers (ca. 200 m) befindet sich ein Tennisplatz (Hartplatz), ebenfalls in herrlicher Panoramalage.
Für die Wein- und Olivenölproduktion wurde (2010) ein modernes, allen Ansprüchen genügendes Gebäude mit klimatisiertem Weinkeller für die Lagerung des Weins in Holzfässern, einem eigenen Bereich für die Produktion und Lagerung des Olivenöls, Lagerräumen, einer voll ausgestatteten Garage und Werkstatt sowie einem Büro mit Bad errichtet. Alle Fahrzeuge, mit denen die Olivenhaine und Weinberge bearbeitet werden, sind auf dem neuesten Stand der Technik, ebenso wie die Anlagen für die Verarbeitung von Wein und Öl, die allen Normen entsprechen.
Trotz der absolut ruhigen Alleinlage ist das Anwesen nur wenige Autominuten (15 Minuten) von Perugia entfernt und die Altstadt liegt eindrucksvoll im Blickfeld, so wie sich auch Assisi dem Betrachter an den Monte Subasio gelehnt präsentiert. Der Flughafen von Perugia ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Das Grundstück ist eingezäunt und über die von Zypressen und Olivenbäumen gesäumte Zufahrtsstraße gelangt man durch ein gusseisernes Tor mit automatischer Öffnung auf das eindrucksvolle Anwesen.
Aufteilung:
Das Haupthaus besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, einem Empfangsraum mit Büro, einem Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem Esszimmer und einer Valcucine-Küche mit separater Speisekammer und Zugang zum Innenhof. Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar und besteht aus einer Loggia, einem Wohnzimmer mit Kamin und drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad.
Der dreistöckige Turm verfügt über einen Weinkeller mit antikem Gewölbe und Zugang zum Innenhof, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und einen Technikraum im Erdgeschoss. Das erste Obergeschoss ist sowohl vom Haupthaus über eine Innentreppe als auch vom Innenhof über eine Außentreppe erreichbar. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Turmzimmer im zweiten Stock verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad (auf der Galerie).
Das Gästehaus auf einer Ebene besteht aus einem Schlafzimmer mit Kamin, einem Badezimmer und einem Wohnzimmer (derzeit als Spielzimmer genutzt).
Im Poolhaus befindet sich die Angestelltenwohnung mit Wohnküche und Speisekammer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.
In der Nähe des Pools befinden sich ein überdachter Terrassenbereich mit Sommerküche, Pizzaofen und Grill, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum sowie die Garage (35 m²).
Der Weinkeller besteht im Erdgeschoss aus einem Empfangsraum, in dem die Weine zur Verkostung ausgestellt sind, einem Büro, einer Toilette mit Dusche, einem Raum für die Olivenölproduktion, einer Garage mit voll ausgestatteter Werkstatt und einer Grube für die Unterbringung und Wartung der landwirtschaftlichen Geräte und Fahrzeuge. Im Untergeschoss befindet sich ein klimatisierter Weinkeller für die Produktion und Lagerung der Weine.
Entfernungen Geschäfte für den täglichen Bedarf 3 km, die Altstadt von Perugia 11 km, Assisi 30 km, der Trasimeno-See 35 km, die Adriaküste 130 km, Florenz 150 km, Rom 180 km. Flughäfen: Perugia 15 km, Ancona 123 km, Florenz 178 km, Rom Fiumicino 214 km.
Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Telefon, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, automatisches Tor, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Schwimmbad, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Weinberg, Olivenhain, Garten, Tennisplatz.
Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/²*a
Domaine à vendre avec environ 27 hectares de terrain, un hameau restauré, sa propre production de vin, sa propre production d'huile d'olive (2.500 oliviers), une piscine et un court de tennis à 12 km du centre de Pérouse, Ombrie.
Le hameau médiéval a été entièrement rénové en 2000 et se trouve au centre du domaine, sur le point le plus élevé, avec une vue panoramique impressionnante et variée dans toutes les directions.
Lors de la rénovation, une grande attention a été portée à l'architecture d'origine et de nombreux détails authentiques ont été soigneusement préservés. Il est particulièrement frappant de constater que toutes les pièces de la propriété sont très lumineuses et que chacune des fenêtres forme un tableau sur le panorama. Il va sans dire que les installations ont été adaptées aux normes modernes et offrent tout le confort nécessaire.
L'accès au hameau se fait par une arche dans une cour avec accès à la maison principale sur deux niveaux, un appartement pour invités dans l'ancienne tour de guet sur trois niveaux et un autre appartement pour amis dans un troisième bâtiment sur un niveau. Un quatrième bâtiment est situé près du hameau et sert de pool house avec une cuisine, une salle de bains, un four à pizza avec barbecue, une terrasse couverte, un garage et un appartement pour le personnel.
Derrière ce bâtiment se trouve la piscine de 16 x 6 m avec terrasse et couverture automatique. À une courte distance du hameau (environ 200 m), il y a un court de tennis (en dur), également dans une position panoramique merveilleuse.
Pour la production de vin et d'huile d'olive, une cave à vin (cantina) moderne a été construite (2010), qui répond à toutes les exigences, avec une zone climatisée pour le stockage du vin dans des fûts en bois dans lesquels il mûrit, une zone séparée pour la production et le stockage de l'huile d'olive, des salles de stockage, un garage et un atelier entièrement équipés, et un bureau avec salle de bains. Tous les véhicules utilisés pour le travail des oliviers et des vignes sont à la pointe de la technologie, tout comme l'équipement qui répond à toutes les normes en matière de traitement du vin et de l'huile.
Malgré sa situation absolument tranquille et isolée, la propriété n'est qu'à quelques minutes en voiture (15 minutes) de Pérouse, dont le centre historique se détache de façon imposante dans le panorama, tout comme Assise, adossée au Monte Subasio. L'aéroport de Pérouse est également accessible en 15 minutes de voiture.
La propriété est clôturée et l'accès à l'imposant domaine se fait par un portail automatique en fonte, le long d'une allée de cyprès et d'oliviers.
La disposition des lieux :
La maison principale comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un salon avec bureau, un salon avec cheminée et accès à la terrasse et au jardin, une salle à manger et une cuisine Valcucine avec garde-manger et accès à la cour. Le premier étage est accessible par un escalier intérieur et comprend une loggia, un salon avec cheminée et trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains.
La tour de trois étages dispose d'une cave au plafond voûté ancien avec accès à la cour, d'une buanderie et d'une salle de repassage avec accès au jardin et d'un débarras au rez-de-chaussée. Le premier étage est accessible depuis la maison principale par un escalier intérieur et depuis la cour par un escalier extérieur. Il se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. La tourelle au deuxième étage dispose d'une chambre avec salle de bains (sur la galerie).
La maison d'amis sur un étage se compose d'une chambre avec cheminée, d'une salle de bains et d'un salon (actuellement utilisé comme salle de jeux).
Dans le pool house se trouve l'appartement du personnel avec une cuisine/salon avec cellier, une chambre et une salle de bains.
A côté de la piscine se trouve une terrasse couverte avec une cuisine d'été, un four à pizza et un barbecue, une salle de bains avec douche et toilettes, un débarras et le garage (35 m²).
La cantina comprend au rez-de-chaussée une salle de réception avec une exposition pour la dégustation des vins, un bureau, une salle de bains avec douche, une salle de production d'huile d'olive et un garage avec un atelier entièrement équipé et une fosse pour le stockage et l'entretien du matériel agricole et des véhicules. Au sous-sol se trouve une cave à vin climatisée pour la production et le stockage de vins.
Distances : La plupart des services 3 km, centre historique de Pérouse 11 km, Assise 30 km, lac Trasimène 35 km, côte adriatique 130 km, Florence 150 km, Rome 180 km. Aéroports : Pérouse 15 km, Ancône 123 km, Florence 178 km, Rome Fiumicino 214 km.
Équipé de: Raccordement électrique, raccordement à l'eau, puits, système de chauffage central, cheminée, réservoir de gaz, téléphone, accès à l'internet à large bande, télévision par satellite, portail automatique, système d'alarme, système d'irrigation, piscine, garage, parking privée, terrasse, vignoble, oliveraie, jardin, terrain de tennis.
Performance énergétique: G performance énergétique globale: >175 kWh/m²*a
Landgoed te koop met ca. 27 hectare land, een gerestaureerd gehucht, eigen wijnproductie, eigen olijfolieproductie (2.500 producerende olijfbomen), zwembad en tennisbaan op 12 km van het centrum van Perugia in Umbrië.
Het middeleeuwse gehucht is in 2000 volledig gerenoveerd en ligt midden op het landgoed, op het hoogste punt, met een zeer indrukwekkend en gevarieerd panoramisch uitzicht in alle richtingen.
Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan de oorspronkelijke architectuur en zijn veel authentieke originele details zorgvuldig bewaard gebleven. Bijzonder opvallend is het feit dat alle kamers van het pand zeer licht zijn en elk van de ramen een schilderachtig kader op het uitzicht vormt. Het spreekt voor zich dat de faciliteiten zijn aangepast aan een moderne standaard en alle comfort bieden.
De toegang tot het gehucht gebeurt via een bogenpoort naar een binnenplaats met het hoofdgebouw op twee niveaus, een gastenappartement in de voormalige wachttoren met drie verdiepingen en nog een gastenappartement op één niveau in een derde gebouw. Een vierde gebouw ligt vlakbij het gehucht en dient als poolhouse met een keuken, een badkamer, een pizzaoven met BBQ, een overdekt terras, een garage en een personeelsappartement.
Daarachter ligt het zwembad van 16 x 6 m met terras en automatische afdekking. Er is een tennisbaan (hard court) op korte afstand van het gehucht (ca. 200 m), ook op een idyllische panoramische ligging.
Voor de productie van wijn en olijfolie is er een modern gebouw ("cantina") gebouwd (2010), dat aan alle eisen voldoet, met een wijnkelder met airconditioning voor de opslag van de wijn in de houten vaten waarin deze rijpt, een aparte ruimte voor de productie en opslag van de olijfolie, opslagruimtes, een volledig uitgeruste garage en werkplaats en een kantoor met badkamer. Alle voertuigen voor het bewerken van de olijfgaarden en de wijngaard zijn ultramodern, net als de apparatuur die voldoet aan alle normen voor het verwerken van wijn en olie.
Ondanks de absoluut rustige en afgelegen locatie, ligt het landgoed op slechts een paar minuten rijden (15 minuten) van Perugia en heeft u een indrukwekkend uitzicht op de oude stad, net als op Assisi, dat tegen de Monte Subasio aanleunt. Ook de luchthaven van Perugia is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken.
Het eigendom is omheind en de toegang tot het indrukwekkende landgoed is via een automatische gietijzeren poort en langs een oprijlaan met cipressen en olijfbomen.
Indeling:
Het hoofdhuis bestaat op de begane grond uit een entree met garderobe en gastentoilet, een ontvangstkamer met kantoor, een woonkamer met open haard en toegang tot een terras en de tuin, een eetkamer en een Valcucine keuken met gescheiden bijkeuken en toegang tot de binnenplaats. De eerste verdieping is bereikbaar via een interne trap en bestaat uit een loggia, een woonkamer met open haard en 3 slaapkamers, elk met een eigen badkamer.
De toren op drie verdiepingen heeft een wijnkelder met antiek gewelfd plafond met toegang tot de binnenplaats, een was- en strijkkamer met toegang tot de tuin en een bijkeuken op de begane grond. De eerste verdieping is toegankelijk zowel vanuit het hoofdhuis via een interne trap als vanaf de binnenplaats via een externe trap. Het bestaat uit een woonkamer met open haard, een eetkeuken, een slaapkamer en een badkamer. De torenkamer op de tweede verdieping heeft een slaapkamer met badkamer (op de galerij).
Het gastenverblijf op één niveau bestaat uit een slaapkamer met open haard, een badkamer en een woonkamer (momenteel gebruikt als speelkamer).
In het poolhouse bevindt zich het personeelsappartement met keuken/woonkamer met bijkeuken, een slaapkamer en een badkamer.
Bij het zwembad is een overdekt terras met zomerkeuken, pizzaoven en BBQ, een doucheruimte met toilet, een berging en de garage (35 m²).
De cantina bestaat op de begane grond uit een ontvangstruimte met uitstalling van wijnen voor degustatie, een kantoor, een toilet met douche, een ruimte voor de productie van olijfolie, een garage met volledig uitgeruste werkplaats en put voor opslag en onderhoud van landbouwmachines en voertuigen. In de kelder is een wijnkelder met airconditioning voor de productie en opslag van de wijnen.
Afstanden: Meeste voorzieningen op 3 km, Perugia oude stad 11 km, Assisi 30 km, Trasimeno meer 35 km, Adriatische kust 130 km, Florence 150 km, Rome 180 km. Luchthavens: Perugia 15 km, Ancona 123 km, Florence 178 km, Rome Fiumicino 214 km.
Uitgerust met: Elektriciteit, stadswater, waterput, centrale verwarming, open haard, gastank, telefoon, breedband internet, satelliet-tv, automatische poort, alarmsysteem, irrigatiesysteem, zwembad, garage, privé parkeerplaats, terras, wijngaard, olijfgaard, tuin, tennisbaan.
Energiescore: G totale energiescore: >175 kWh/m²*a
