Una vez que haya identificado la casa de sus sue\u00f1os, la haya visto y haya decidido que es la adecuada para usted, ser\u00e1 imprescindible que entienda primero el proceso legal de compra de una propiedad en Italia antes de cerrar finalmente el trato. La siguiente gu\u00eda le resultar\u00e1 bastante \u00fatil para desentra\u00f1ar algunos de los t\u00e9rminos y requisitos legales que intervienen en el proceso.<\/p>\n\n\n\n
\u2022 El primer paso antes de proceder a nada es obtener un \u201c<\/strong>codice fiscale<\/em><\/strong>\u201d<\/strong>, que es b\u00e1sicamente un c\u00f3digo personal proporcionado por la Agencia Tributaria italiana<\/em>. El c\u00f3digo es un requisito obligatorio para todo tipo de inversiones, contratos o procedimientos legales en el pa\u00eds. El c\u00f3digo tambi\u00e9n se expide en una embajada o consulado italiano<\/em>.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Tambi\u00e9n deber\u00e1 abrir una cuenta en un banco italiano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u2022 Una vez hecho esto, puede proceder a crear una oferta formal<\/strong> o \u201cproposta d\u2019acquisto<\/em>\u201d para la propiedad. En ella se confirma su inter\u00e9s en pagar por la propiedad. Sin embargo, siempre es importante contratar los servicios de un abogado en este punto para asegurarse de que sus intereses est\u00e1n bien atendidos durante todo el proceso. De hecho, en cuanto el vendedor acepte su oferta, \u00e9sta se convertir\u00e1 en un contrato jur\u00eddicamente vinculante y usted deber\u00e1 pagar una fianza conocida como \u201ccaparra<\/em>\u201d, que suele ser el 10% del precio de la propiedad. Ese dep\u00f3sito no es legalmente reembolsable si usted se echa atr\u00e1s en el trato. Pero si es el vendedor quien se echa atr\u00e1s, le devolver\u00e1 el dep\u00f3sito m\u00e1s una cantidad de dinero que equivale al propio dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n \u2022 El dep\u00f3sito sella un contrato conocido como acuerdo preliminar de venta<\/strong> (\u201ccompromesso<\/em>\u201d o \u201ccontratto preliminare di vendita<\/em>\u201d en italiano). Tambi\u00e9n se denomina \u201cpromessa di vendita<\/em>\u201d, que en realidad es un contrato mayor en el que se establecen todas las condiciones de la venta, incluida toda la informaci\u00f3n registral necesaria. El contrato firmado debe registrarse en un plazo de 20 d\u00edas con un coste de unos 200 \u20ac y un impuesto de timbre de 16 \u20ac por cada p\u00e1gina para que sea un documento legalmente vinculante.<\/p>\n\n\n\n De todos modos, el acuerdo preliminar no es obligatorio y el \u201ccontrato final\u201d puede ser inmediato.<\/p>\n\n\n\n \u2022 El siguiente paso ser\u00e1 obtener oficialmente el t\u00edtulo de propiedad, conocido como \u201catto di compravendit<\/em>a<\/em>\u201d o simplemente el \u201crogito<\/em>\u201d (contrato final<\/strong>), utilizando los servicios de un notario<\/strong>, conocido localmente como \u201cnotaio<\/em>\u201d. El notario validar\u00e1 los contratos relativos a la transferencia de la propiedad, redactar\u00e1 una nueva escritura en la que se le citar\u00e1 como nuevo propietario legal y ser\u00e1 testigo del cierre del trato cuando entregue el pago final y reciba las llaves de la propiedad de manos del vendedor. Los honorarios del notario var\u00edan de una ciudad a otra y tambi\u00e9n dependen del precio de compra de la propiedad. Sus servicios son esenciales para cerrar la compra de forma amistosa.<\/p>\n\n\n\n Suele haber muchas variaciones en el proceso de compra de una propiedad, pero la mayor\u00eda de las ventas suelen seguir este patr\u00f3n en la mayor parte de Italia. La informaci\u00f3n proporcionada aqu\u00ed deber\u00eda arrojar algo de luz sobre lo que puede esperar cuando se ponga en marcha para comprar la propiedad en Italia que desea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una vez que haya identificado la casa de sus sue\u00f1os, la haya visto y haya decidido … Leer m\u00e1s
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