{"id":610,"date":"2020-09-18T12:56:01","date_gmt":"2020-09-18T10:56:01","guid":{"rendered":"https:\/\/es.gate-away.com\/blog\/?p=610"},"modified":"2021-05-10T11:53:31","modified_gmt":"2021-05-10T09:53:31","slug":"comprando-propiedades-italianas-las-3-preguntas-legales-mas-frecuentes-el-abogado-responde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/es.gate-away.com\/blog\/comprando-propiedades-italianas-las-3-preguntas-legales-mas-frecuentes-el-abogado-responde\/","title":{"rendered":"Comprando propiedades italianas: Las 3 preguntas legales m\u00e1s frecuentes \u2013 El abogado responde"},"content":{"rendered":"\n

Recientemente hemos entrevistado a Manlio Gervasi, abogado de c_legal<\/a>, un bufete de abogados especializado en derecho inmobiliario y administrativo, para responder a algunas de las preguntas legales m\u00e1s frecuentes sobre la compra de propiedades en Italia como no italiano. Estamos seguros de que encontrar\u00e1 informaci\u00f3n muy \u00fatil.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPueden los extranjeros comprar una propiedad en Italia?<\/h2>\n\n\n\n

\u00abLos ciudadanos de la UE pueden comprar propiedades inmobiliarias en Italia sin ninguna restricci\u00f3n. No podemos decir lo mismo de los ciudadanos no comunitarios. En este \u00faltimo caso, debemos verificar si se aplica la condici\u00f3n de reciprocidad entre la ley de Italia y la ley del Estado del comprador. Se trata de un principio internacional reconocido en todo el mundo por el cual un Estado (por ejemplo Italia) acepta el mismo trato de un ciudadano italiano en otro Estado sobre la base del \u00abprincipio de reciprocidad<\/strong>\u00bb. Normalmente, antes de cualquier decisi\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria en Italia, un ciudadano no europeo puede verificar esta condici\u00f3n en el sitio web del Ministerio de Asuntos Exteriores italiano o buscar la asistencia de un abogado inmobiliario internacional\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede comprar un inmueble en Italia mientras se est\u00e1 en el extranjero?<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfSe puede hacer el tr\u00e1mite desde el extranjero y comprar una casa en Italia sin estar f\u00edsicamente all\u00ed? \u00bfQu\u00e9 pasa si encuentras una propiedad y haces una oferta pero no puedes venir y cerrar la escritura en persona?<\/p>\n\n\n\n

\u00abEsto es especialmente cierto ahora debido a Covid. Pero claro, si no est\u00e1s en Italia puedes comprar una propiedad en el pa\u00eds aunque no est\u00e9s aqu\u00ed a trav\u00e9s del otorgamiento de un Poder Notarial<\/strong> (PN) que es una pr\u00e1ctica muy com\u00fan para las transacciones a distancia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si un comprador necesita un representante legal que gestione las transacciones en su nombre en Italia, el Poder Notarial es la soluci\u00f3n perfecta.<\/p>\n\n\n\n

Con \u00e9l, un profesional trabaja regularmente en nombre de un comprador o compradores que, por cualquier motivo, no pueden participar en las fases de acuerdo o estipulaci\u00f3n contractual.<\/p>\n\n\n\n

El Poder Notarial (PN) le da a otra persona \u2013 un abogado italiano o cualquier otra persona de confianza \u2013 la capacidad de representar legalmente al comprador en una o m\u00e1s empresas, incluyendo la compra de una propiedad en Italia.<\/p>\n\n\n\n

Si se concede, el abogado tiene el poder de hacer todas las actividades en nombre e inter\u00e9s del cliente, desde la fase preliminar hasta el cierre con la llave de la propiedad en su mano.<\/p>\n\n\n\n

Contiene disposiciones avanzadas que protegen plenamente cualquier transacci\u00f3n, eligiendo cu\u00e1ndo entra en vigor y qu\u00e9 poderes\/autoridad se conceden.<\/p>\n\n\n\n

La \u00fanica condici\u00f3n es que el PN, si se concede en el extranjero, ser\u00e1 legalmente vinculante y ejecutable en Italia y\/o si se concede en Italia, ser\u00e1 verificado legalmente por un Notario o un abogado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

La mejor soluci\u00f3n es que el comprador pida a un abogado inmobiliario internacional acostumbrado a ejercer en transacciones con el extranjero. As\u00ed que nuestro consejo es siempre conceder el PN a un profesional para que represente a los compradores extranjeros.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo dura el proceso de compra en Italia?<\/h2>\n\n\n\n

\u00abEl proceso de compra depende de cuando el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre el precio de la propiedad. El proceso es m\u00e1s largo cuando hay muchos documentos que recoger y comprobar durante la debida diligencia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La diligencia debida es realmente recomendada antes de llegar al compromiso con el vendedor. El comprador debe verificar la condici\u00f3n legal de la propiedad para evitar futuros problemas y situaciones desagradables o perder tiempo y dinero.<\/p>\n\n\n\n

Si el comprador contrata a un abogado o profesional de la inmobiliaria, el proceso de compra debe ser r\u00e1pido y expedito.<\/p>\n\n\n\n

En mi experiencia personal, cerramos los tratos entre 3 y 9 meses<\/strong> pero depende de la propiedad inmobiliaria y de los problemas que puedan surgir durante la diligencia y la negociaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

[Escrito en colaboraci\u00f3n con el abogado italiano Manlio Gervasi de C_legal<\/a>]<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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