{"id":985,"date":"2021-09-23T11:57:31","date_gmt":"2021-09-23T09:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/es.gate-away.com\/blog\/?p=985"},"modified":"2025-01-07T11:20:46","modified_gmt":"2025-01-07T10:20:46","slug":"que-pasa-si-necesito-una-hipoteca-para-comprar-una-casa-en-italia-como-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/es.gate-away.com\/blog\/que-pasa-si-necesito-una-hipoteca-para-comprar-una-casa-en-italia-como-extranjero\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 pasa si necesito una hipoteca para comprar una casa en Italia como extranjero?"},"content":{"rendered":"\n<p>Hoy en d\u00eda conseguir una hipoteca en Italia para comprar una vivienda es uno de los temas m\u00e1s controvertidos para los cazadores de casas no italianos.<\/p>\n\n\n\n<p>As\u00ed que hemos entrevistado al equipo de Fidea que con su marca T<a href=\"https:\/\/www.topitalianmortgage.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">op Italian Mortgage<\/a> se especializa en ayudar a aquellos con residencia e ingresos no italianos que est\u00e1n interesados en comprar un inmueble en Italia a conseguir una hipoteca con un banco en Italia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfVar\u00eda el procedimiento para conseguir una hipoteca en Italia como extranjero seg\u00fan el pa\u00eds de residencia?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00abS\u00ed, var\u00eda en funci\u00f3n de algunos factores principales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>el pa\u00eds de residencia<\/li><li>empleo (por cuenta ajena, por cuenta propia o jubilado)<\/li><li>moneda en la que se perciben los ingresos.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Cada instituto de cr\u00e9dito tiene su propio procedimiento para presentar la solicitud.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>El importe m\u00e1ximo a solicitar es el 60% del precio de compra\u00bb<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfEs mejor pedir una hipoteca en euros o en otra moneda?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00abLa mayor\u00eda de los bancos italianos trabajan con hipotecas en euros y no en otras monedas. Sin embargo, algunos tambi\u00e9n aceptan operaciones en otras monedas importantes como el d\u00f3lar estadounidense, el franco suizo y la libra esterlina. Depende de tu caso y lo puedes valorar con la ayuda de tu asesor\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Una vez elegida una moneda, con la hipoteca ya constituida, \u00bfse puede convertir a la propia moneda?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00abEn cumplimiento de la Directiva de Cr\u00e9dito Hipotecario 2017\/17\/UE, el banco garantiza la posibilidad de convertir la moneda en la que est\u00e1 denominado el pr\u00e9stamo (por ejemplo, el euro) a la moneda en la que el cliente obtiene sus ingresos o a la moneda de curso legal en el pa\u00eds en el que reside (por ejemplo, el d\u00f3lar). Esto s\u00f3lo es posible en el caso de que la moneda en la que se quiere convertir la hipoteca pierda m\u00e1s de un 0,20% respecto a la moneda en la que se obtuvo el pr\u00e9stamo\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay diferencias entre los compradores extranjeros que reciben ingresos en Italia y los que no?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00abLo relevante para el instituto de cr\u00e9dito italiano no es la ciudadan\u00eda, sino el pa\u00eds en el que resides y en el que recibes y declaras tus ingresos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>En caso de que usted tenga una ciudadan\u00eda no italiana pero<strong> reciba ingresos en Italia<\/strong>, puede presentar una solicitud a todos los institutos de cr\u00e9dito de Italia y el procedimiento ser\u00e1 el mismo que para los clientes italianos con ingresos en Italia.<\/li><li>En caso de que su residencia e<strong> ingresos est\u00e9n en el extranjero <\/strong>los bancos capaces de ayudarle y los procedimientos son diferentes y es muy \u00fatil buscar la ayuda de un consultor que conozca el mercado y pueda ayudarle en su caso concreto.\u00bb<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede un comprador extranjero pedir un pr\u00e9stamo para reformar una casa no habitable?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00abHoy en d\u00eda, pedir un pr\u00e9stamo para reformar una casa puede ser muy diccifio para un comprador no residente. Sin embargo, es posible evaluar la solicitud caso por caso\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuede un inversor extranjero comprar una propiedad en Italia como \u00abprimera vivienda\u00bb?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00abHay dos casos principales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>un<strong> ciudadano italiano residente en el extranjero <\/strong>pero inscrito en el Registro de Italianos Residentes en el Extranjero (AIRE) y que no sea ya propietario de un inmueble en el territorio italiano como &#8216;primera residencia&#8217;, puede comprar un inmueble sin necesidad de trasladar su residencia a Italia.<\/li><li>un<strong> ciudadano no italiano que resida en el extranjero <\/strong>y quiera comprar un inmueble en Italia aprovechando las ventajas de la \u00abprimera residencia\u00bb debe transferir su residencia a Italia. En este caso, si quiere obtener una hipoteca, el banco exige una prueba -confirmaci\u00f3n de su situaci\u00f3n por parte de su empleador, etc. &#8211; que el cliente seguir\u00e1 recibiendo sus ingresos y podr\u00e1 mantener su empleo. Siempre recomendamos a los clientes que consulten con su contable las implicaciones fiscales si cambian de residencia.\u00bb<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY la fiscalidad?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00abDesde el punto de vista fiscal, la tributaci\u00f3n del pr\u00e9stamo es del 2% de su importe si se compra una segunda vivienda, y del 0,25% si se compra una primera vivienda. El impuesto se paga de una sola vez al firmar la hipoteca y lo retiene el banco como agente de retenci\u00f3n.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfTienes otras preguntas o dudas?<\/strong> H\u00e1ganoslo saber en los comentarios a continuaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hoy en d\u00eda conseguir una hipoteca en Italia para comprar una vivienda es uno de los &hellip; <a class=\"card__read-more\" href=\"https:\/\/es.gate-away.com\/blog\/que-pasa-si-necesito-una-hipoteca-para-comprar-una-casa-en-italia-como-extranjero\/\">Leer m\u00e1s <span class=\"icon\"><br \/>\n    <svg aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\">\n        <use xlink:href=\"https:\/\/es.gate-away.com\/blog\/wp-content\/themes\/gateaway\/dist\/icons\/icons.svg#assets--src--icons--arrow-right\"><\/use>\n    <\/svg><br \/>\n<\/span><br 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