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¿Necesito un abogado para comprar una vivienda en Italia?

By diciembre 23, 2019
abogado

Ese es el dilema. Esta es una de las preguntas más frecuentes y la respuesta es que en Italia, aunque no es necesario, es muy aconsejable contratar los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario ya que, con bastante frecuencia, los trámites legales pueden convertirse en una pesadilla burocrática y financiera si no se está familiarizado con el ordenamiento jurídico italiano.

Alessandro Clemente, abogado especializado en derecho inmobiliario y fundador de Clemente Law Firm, te indica las 5 razones principales por las que la gente solicita sus servicios para asegurarse una transacción sin complicaciones.

1. Un abogado es un profesional independiente que te protege solo a ti como comprador

Representa solo los mejores intereses del comprador y no tiene ningún conflicto de intereses (ninguna relación empresarial) con el vendedor, promotor o agente inmobiliario. Por el contrario, el agente inmobiliario representa a ambas partes en el proceso de compraventa de una vivienda. Además, el notario es una figura imparcial que desempeña un papel neutral.

2. Un abogado puede realizar la Diligencia Debida Jurídica en su nombre

Puede llevar a cabo todas las consultas y comprobaciones legales con el fin de verificar que no existen obstáculos para transferir el derecho de propiedad de forma segura.

3. Está sumamente especializado y le asesorará sobre el proceso de compra en Italia

Tiene un conocimiento específico profundo y experiencia en el Derecho y sector inmobiliario italianos, por lo que le ayudará a maximizar las condiciones contractuales de las negociaciones. De hecho, en Italia el proceso de compra consta de tres fases: Proposta d’acquisto (Oferta de compra), Contratto preliminare di vendita (Contrato preliminar) y Rogito (Escritura de compraventa), y todas conllevan la firma de documentos que son jurídicamente vinculantes. Si no estás familiarizado con el ordenamiento jurídico italiano él puede ayudarte a evitar las sorpresas desagradables.

4. Puede ayudarle a superar las barreras lingüísticas

Especialmente si no hablas italiano con fluidez y el abogado también habla inglés, será más fácil entender cada paso del proceso.

5. Puede organizar un Poder Notarial

En caso de necesitarlo, con la ayuda de un abogado toda la documentación esencial puede firmarse en tu nombre también si no te es posible venir a Italia.

8 errores que deberías evitar para no arrepentirte si compras una vivienda en Italia

By diciembre 23, 2019
Arezzo

Todo el mundo se arrepiente algo, ¿pero de qué se arrepiente la mayoría de la gente cuando toma una decisión tan importante como la de adquirir una segunda vivienda, en un país extranjero como Italia?

Queremos ayudarte. Así que hemos recopilado en una lista los errores de los que la mayoría de los inmigrantes se arrepienten y que deberías evitar.

Léelas y confía en nosotros. Merecerá la pena.

1. No realizar una inspección de la casa antes de finalizar la compra. Para evitar sorpresas inesperadas, no deberías saltarte este paso. Lo mejor es buscar la ayuda de un profesional que compruebe tanto las condiciones reales de la propiedad como las de las instalaciones antes de la transferencia por acto notarial.

2. Subestimar los gastos extra. Al planear el presupuesto de compra, asegúrate de incluir todos los gastos al precio de la vivienda. Por ejemplo, el honorario notarial, los impuestos de compra y propiedad, el seguro, etc.

3. No visitar el barrio en diferentes horas del día. Podría ser diferente dependiendo de si es por la noche o por la mañana. Así sabrás si es un barrio ruidoso o si es seguro o no.

4. No comprobar si la zona cuenta con un buen servicio de transporte público e instalaciones. Una buena idea para conocer más sobre la vida en la zona es hablar con autóctonos y pasar tiempo allí en diferentes épocas del año. Por ejemplo, si no tienes coche, te conviene saber si hay alguna estación de autobús o tren, o si puedes acceder a las tiendas a pie.

5. Malgastar dinero en los pagos de la hipoteca. Investiga cuáles son tus opciones comparando varios bancos y servicios de préstamo. Pide varios presupuestos.

6. No comprobar si la propiedad tiene deudas.

7. No hablar con los vecinos para saber los problemas que pueden surgir en la vivienda o en el barrio si compras el apartamento.

8. No comprobar las regulaciones de la vivienda. El certificado de propiedad inmobiliaria incluye información muy útil que deberías conocer antes de firmar cualquier acuerdo. Contiene presupuestos para futuras reformas o mejoras de los edificios, así como información de la contabilidad de la unidad en cuestión. También describe las responsabilidades del comprador en relación con las reglas, regulaciones, derechos y obligaciones.

Ten en mente estos puntos cuando busques una vivienda para crear un hogar en la bella Italia.

Cómo conseguir el codice fiscale (NIF) en Italia

By diciembre 20, 2019
número de identificación fiscal

¿Estás listo para mudarte a Italia o comprar una cosa en el bel paese?

El primer paso es conseguir el número de identificación fiscal y aquí te explicaremos cómo obtenerlo y por qué.

¿Qué es el codice fiscale (NIF)?

Es un número de identificación fiscal compuesto de una expresión de 16 caracteres alfanuméricos y está establecido basándose en tus datos personales.

número de identificación fiscal

Puedes conseguir tu número de identificación fiscal gratis.

¿Qué se necesita para obtener el NIF?

El número de identificación fiscal es imprescindible en Italia para muchas cosas como:

  • comprar un teléfono móvil
  • abrir una cuenta bancaria
  • firmar cualquier tipo de contrato (de venta, compra o de alquiler de más de 30 días, pero también para contratar suministros, etc.)
  • obtener el permiso de residencia
  • conseguir un seguro
  • conseguir un empleo
  • iniciar una actividad empresarial
ejemplo

Cómo solicitarlo

Si te encuentras en Italia:

Diríjete a la oficina de Hacienda italiana más próxima (Agenzia delle entrate) y presenta su solicitud indicando tus datos personales y tu residencia a efectos fiscales. Te enviarán la tarjeta allí.

Si no eres ciudadano comunitario tienes que presentar uno de los siguientes documentos:

  • un pasaporte válido con visado, si fuera necesario
  • un permiso de residencia válido
  • un documento de identificación expedido por el municipio de residencia en Italia.

Si eres ciudadano comunitario, solo necesitas un documento de identidad válido (DNI o pasaporte).

Si te encuentras en el extranjero:

Diríjete al consulado italiano o a la embajada italiana en tu propio país.

Te enviarán la tarjeta a la dirección indicada en el formulario y con eso ¡ya está listo para comprar la casa de tus sueños en Italia!

Otra posibilidad es que un abogado puede solicitar y obtener el certificado del número de identificación fiscal en tu nombre.

Obtén tu calendario sobre Italia 2020

By diciembre 19, 2019
calendario 2020

Vosotros sois los que nos inspiran todos los días y queremos comenzar 2020 con vosotros.

Por eso, con la ayuda de tantos de vosotros que nos enviaron tantas fotos que tomaron mientras estaban en Italia, hemos creado este Calendario sobre Italia.

Encontrarás fotos de otros amantes de Italia, consejos sobre Italia y podrás recordar todas las festividades italianas.

No te quedes sin calendario 2020, puedes descargarlo e imprimirlo si lo deseas.

OBTÉN MI CALENDARIO