Monthly Archives: septiembre 2020

Cómo usar el nuevo Gate-away.com y encontrar el hogar perfecto para ti

By septiembre 24, 2020
 Cómo empezar su búsqueda de inmuebles en Gate-away.com

Esta es una guía rápida paso a paso sobre el uso del nuevo Gate-away.com. Así que puede convertirse en tu mejor aliado en la búsqueda de tu perfecta propiedad en Italia entre más de 35.000 listados de toda la península.

Cómo empezar tu búsqueda de inmuebles en Gate-away.com

En primer lugar, en la página de inicio elige el método de búsqueda que más te convenga. Puedes escribir el nombre del lugar que prefieras como destino en Italia o puedes hacer una búsqueda en el mapa. Puedes usar ambos desde cualquier dispositivo.

Búsqueda tradicional de propiedades: escribe el nombre de la región, provincia, ciudad o área que te interesa. Puedes buscar al mismo tiempo en diferentes lugares. Podrás visualizar también en el mapa la posición de los inmuebles que aparecen en la lista de sus resultados.

Búsqueda en el mapa: dibuja en el mapa la zona que quieres buscar. Puedes elegir entre un círculo o una forma cerrada. Tendrás la oportunidad de mirar varias áreas al mismo tiempo!

Búsqueda en el mapa

Luego puedes refinar más tu búsqueda para obtener resultados más precisos de acuerdo a tus necesidades usando los filtros:

filtros
  • Rango de precios
  • Número de habitaciones
  • Tipo de propiedad – puedes seleccionar uno o más tipos de propiedad
  • Número de baños
  • Condición de la propiedad
  • El tamaño de la propiedad
  • Tamaño del terreno/jardín
  • Características principales: jardín, terreno, garaje, bodega, piscina y terraza.
  • La distancia de la costa, la estación de esquí y el aeropuerto

Luego haz clic en el botón ‘Buscar’ para ver los listados que cumplan con tus criterios. También puedes ordenarlas por:

  • más relevantes
  • último
  • precio mínimo
  • precio máximo
  • ciudades

En la página de resultados de la búsqueda, podrás navegar por una selección de las fotos de la propiedad sin abrir cada detalle de la página de anuncios. Esto te hará ahorrar mucho tiempo.

BONO! Si eres miembro de MyGate-away puedes ocultar los anuncios que no te gustan, guardar el que prefieras o guardar tu búsqueda. Pero también puedes añadir notas sobre las propiedades.

¿Has encontrado algunas propiedades interesantes, qué sigue?

Contacta al anunciante inmediatamente! Envía un mensaje a través del formulario de contacto que se encuentra en la parte inferior de cada página de propiedades y pide más información o una visita.

Aprovecha Gate-away.com al máximo. Feliz búsqueda de casa!

¿Ha afectado Covid-19 a la búsqueda de una casa en Italia por parte de compradores extranjeros?

By septiembre 23, 2020
Ha afectado Covid-19 a la búsqueda de una casa en Italia por parte de compradores extranjeros

…alerta de spoiler: ¡no lo hizo!

En estos tiempos inquietantes no siempre es fácil concentrarse en el sueño de buscar «un lugar bajo el sol». Algunos de ustedes pueden haberlo pospuesto, otros simplemente lo cancelaron, redireccionando sus recursos a asuntos más urgentes y prácticos. ¿Hay gente que todavía está buscando comprar una casa en Italia? La respuesta es un rotundo SÍ, especialmente con Gate-away.com!

Así que si eres uno de ellos, no estás solo.

Como cada año, también en los primeros 7 meses de 2020 Gate-away.com registró un aumento en el número de solicitudes recibidas de cazadores de casas de todo el mundo para la propiedad en venta en Italia a pesar de Covid-19: +19,07% en comparación con el mismo período en 2019.

Después de marzo (-35,13% de las solicitudes), el mes que coincidió con el brote de coronavirus, el cierre obligó a muchas personas de todo el mundo a quedarse en casa y ha sido sinónimo de más tiempo para dedicar a la búsqueda de propiedades también. Las solicitudes de junio y julio aumentaron un 51,49% y un 57,11% respectivamente en comparación con el mismo período de 2019. El mejor resultado en 12 años de Gate-away.com durante estos meses de verano.

¿Qué regiones de Italia son las más solicitadas por los inversores extranjeros en este momento?

  1. Toscana
  2. Lombardía
  3. Apulia
  4. Abruzzo
  5. Liguria

La Toscana siempre ha estado en la cima de nuestra clasificación como la región que recibe el mayor número de consultas y también es la región con el mayor número de listados con más de 7.700.

Vimos un crecimiento especialmente en regiones como el Lazio (+54,57%) y Molise (+95,87%).

Y entre los destinos más buscados se encuentran aquellos que pertenecen a las tres regiones más importantes del ranking, así encontramos la zona del Lago de Como (Lombardía), Salento (Apulia) y Lunigiana (Toscana). Les siguen el Valle de Itria (Apulia), la Maremma y el Chianti (Toscana).

Los otros lagos, el Lago Mayor (Lombardía y Piamonte) y el Lago Trasimeno (Umbría) ocupan respectivamente el séptimo y el décimo lugar.

¿A dónde te gustaría mudarte?

¿Qué país ha sido el más activo en la búsqueda del sueño italiano?

  1. EE.UU.
  2. Reino Unido
  3. Alemania

Los compradores potenciales de los Estados Unidos son los que han enviado el mayor número de solicitudes hasta ahora, aunque todavía no se les permite venir a Italia.

Les siguen Francia, Canadá, Países Bajos, Bélgica, Suecia y Suiza.

¿Qué piensa ahora la gente de todo el mundo de Italia?

En una reciente encuesta que realizamos sobre el impacto de COVID-19 en la imagen de Italia entre más de 50.000 potenciales compradores internacionales de viviendas, el 49,5% de los encuestados dijo que todavía considera a Italia como el país más seguro del área del Mediterráneo para vivir y viajar con el coronavirus y después de eso. Además, el 75,1% de ellos piensa que hoy en día Italia representa las mejores oportunidades como inversión inmobiliaria en comparación con otros países como Portugal, España, Francia, Grecia, Croacia y Chipre.

La gente no se dio por vencida en su sueño italiano. ¿Y qué hay de ti? Cuéntanoslo en los comentarios de abajo.

Comprando propiedades italianas: Las 3 preguntas legales más frecuentes – El abogado responde

By septiembre 18, 2020
Comprando propriedades en Italia

Recientemente hemos entrevistado a Manlio Gervasi, abogado de c_legal, un bufete de abogados especializado en derecho inmobiliario y administrativo, para responder a algunas de las preguntas legales más frecuentes sobre la compra de propiedades en Italia como no italiano. Estamos seguros de que encontrará información muy útil.

¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Italia?

«Los ciudadanos de la UE pueden comprar propiedades inmobiliarias en Italia sin ninguna restricción. No podemos decir lo mismo de los ciudadanos no comunitarios. En este último caso, debemos verificar si se aplica la condición de reciprocidad entre la ley de Italia y la ley del Estado del comprador. Se trata de un principio internacional reconocido en todo el mundo por el cual un Estado (por ejemplo Italia) acepta el mismo trato de un ciudadano italiano en otro Estado sobre la base del «principio de reciprocidad«. Normalmente, antes de cualquier decisión de inversión inmobiliaria en Italia, un ciudadano no europeo puede verificar esta condición en el sitio web del Ministerio de Asuntos Exteriores italiano o buscar la asistencia de un abogado inmobiliario internacional».

¿Se puede comprar un inmueble en Italia mientras se está en el extranjero?

¿Se puede hacer el trámite desde el extranjero y comprar una casa en Italia sin estar físicamente allí? ¿Qué pasa si encuentras una propiedad y haces una oferta pero no puedes venir y cerrar la escritura en persona?

«Esto es especialmente cierto ahora debido a Covid. Pero claro, si no estás en Italia puedes comprar una propiedad en el país aunque no estés aquí a través del otorgamiento de un Poder Notarial (PN) que es una práctica muy común para las transacciones a distancia.

Si un comprador necesita un representante legal que gestione las transacciones en su nombre en Italia, el Poder Notarial es la solución perfecta.

Con él, un profesional trabaja regularmente en nombre de un comprador o compradores que, por cualquier motivo, no pueden participar en las fases de acuerdo o estipulación contractual.

El Poder Notarial (PN) le da a otra persona – un abogado italiano o cualquier otra persona de confianza – la capacidad de representar legalmente al comprador en una o más empresas, incluyendo la compra de una propiedad en Italia.

Si se concede, el abogado tiene el poder de hacer todas las actividades en nombre e interés del cliente, desde la fase preliminar hasta el cierre con la llave de la propiedad en su mano.

Contiene disposiciones avanzadas que protegen plenamente cualquier transacción, eligiendo cuándo entra en vigor y qué poderes/autoridad se conceden.

La única condición es que el PN, si se concede en el extranjero, será legalmente vinculante y ejecutable en Italia y/o si se concede en Italia, será verificado legalmente por un Notario o un abogado inmobiliario.

La mejor solución es que el comprador pida a un abogado inmobiliario internacional acostumbrado a ejercer en transacciones con el extranjero. Así que nuestro consejo es siempre conceder el PN a un profesional para que represente a los compradores extranjeros.»

¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra en Italia?

«El proceso de compra depende de cuando el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre el precio de la propiedad. El proceso es más largo cuando hay muchos documentos que recoger y comprobar durante la debida diligencia.

La diligencia debida es realmente recomendada antes de llegar al compromiso con el vendedor. El comprador debe verificar la condición legal de la propiedad para evitar futuros problemas y situaciones desagradables o perder tiempo y dinero.

Si el comprador contrata a un abogado o profesional de la inmobiliaria, el proceso de compra debe ser rápido y expedito.

En mi experiencia personal, cerramos los tratos entre 3 y 9 meses pero depende de la propiedad inmobiliaria y de los problemas que puedan surgir durante la diligencia y la negociación».

[Escrito en colaboración con el abogado italiano Manlio Gervasi de C_legal]