Cómo comprar una casa en Italia desde el extranjero a través de un poder notarial

By diciembre 3, 2020
Italia - Poder notarial

¿Has oído hablar alguna vez del Poder Notarial ?

Una vez que hayas elegido la casa perfecta para ti, tal vez a través de visitas virtuales y videoconferencias con tu agente inmobiliario o directamente con el vendedor, también puedes comprarla en el extranjero a través del Poder Notarial .

Puede ser emitido para muchos asuntos, como la compra o venta de propiedades, la herencia, para establecer una nueva empresa, etc. y en cualquier caso no puedes viajar a Italia y necesitas un representante legal que gestione los asuntos en su nombre en el bel paese. Te permite simplificar y acelerar todo el proceso de compra.

Es un documento que es legalmente vinculante y a través del cual una persona da a otra el derecho de actuar en su nombre para las tareas o responsabilidades estipuladas en el Poder Notarial para uno o más asuntos. Por lo tanto, debe concederse a una persona de confianza o a un abogado italiano para que lo represente en las formalidades requeridas por la ley italiana durante la compra de una propiedad en Italia.

Dos tipos de Poder notarial

Hay dos tipos diferentes de Poder Notarial dependiendo del poder que quieras dar a tu representante en Italia:

  • Poder General: da amplios poderes a la persona que eligió para actuar en tu nombre, permitiéndole manejar todos los aspectos del proceso de compra y no sólo este asunto.
  • Poder Especial: te permite limitar el Poder Notarial a una(s) necesidad(es) específica(s). Este es el caso en el que sólo necesitas que alguien firme un documento específico como la Escritura Final, abra una cuenta bancaria, por ejemplo, o contrate una hipoteca, por ejemplo, y no puedes estar presente.

Tanto el Poder Notarial general como el especial expiran en caso de fallecimiento o incapacidad mental de la persona que lo emitió, o en caso de conflicto de intereses con el representante. En cualquier caso, el comprador también puede decidir asignar una fecha de expiración al Poder Notarial o revocarlo cuando lo desee.

¿Cómo se obtiene un poder notarial?

Hemos preguntado a Manlio Gervasi – abogado de c_legal, un bufete de abogados especializado en derecho inmobiliario y administrativo – y nos ha dicho que el Poder Notarial puede ser emitido en el extranjero.

«Se puede firmar en el país donde reside o se encuentra el comprador. En cualquier caso, el procedimiento puede variar de un país a otro y también depende de si la nación específica participa o no en tratados internacionales u otros tratados bilaterales con Italia».

«El Poder Notarial está en el idioma del comprador» – continúa Manlio Gervasi – «Cuando discutimos las necesidades de los clientes por teléfono, y elegimos el procedimiento correcto teniendo en cuenta su ubicación, emitimos el Poder Notarial Internacional con toda la información aquí en Italia. Luego lo enviamos por correo electrónico a los clientes para que lo firmen en presencia de un notario. Una vez completado el procedimiento en el extranjero según nuestra indicación con Apostilla o legalización a través del Consulado Italiano, nos lo envían de vuelta a través de un mensajero con las firmas originales y realizamos los pasos necesarios para dar efecto legal aquí en Italia. Todo el proceso puede durar desde 2/4 semanas hasta 4/6 semanas».

¿Cree que esto no es posible? Muchos compradores extranjeros ya lo han hecho en este tiempo de incertidumbre. Han encontrado su perfecto refugio en Italia y han cerrado el trato con la ayuda de las agencias inmobiliarias que anuncian sus propiedades en venta en Gate-away.com.

⇨ En las próximas semanas haremos una transmisión en vivo con el abogado Manlio Gervasi en nuestros canales sociales. ¿Qué aspecto legal te gustaría que discutiera? Háganoslo saber en los comentarios de abajo ⇩