Ático 3 habitaciones, 326 m²

Viareggio, Lucca (provincia)

Versilia

Ático restaurado con terraza panorámica, en el segundo y último piso de un edificio reformado, en el paseo marítimo de Viareggio. Área neta vendible de 326 m2, incluido el departamento principal y otro departamento pequeño para el personal de servicio. Las características lujosas y exclusivas de la villa, además de las amplias y luminosas salas de estar, 3 dormitorios (ampliables a 4) y 3 baños.

Posición geográfica
El Penthouse en Viareggio se encuentra en el centro de la ciudad, con vistas a una de las calles más hermosas y encantadoras de Versilia, conocida como "La Passeggiata di Viareggio", llena de boutiques y tiendas de alta moda, cafeterías y restaurantes exclusivos.
Viareggio es uno de los destinos más populares y conocidos en la costa de Versilia, famoso por sus playas, vida nocturna, compras y el tradicional carnaval anual.
La ciudad también tiene una ubicación céntrica y es fácilmente accesible desde otras ciudades toscanas importantes. Forte dei Marmi está a unos 15 minutos, y en menos de media hora se puede llegar a Pisa (22 km) y Lucca (26 km). Livorno (48 km) y Montecatini Terme (54 km) están a unos 45 minutos.
El aeropuerto más cercano es Pisa, a 36 km en coche (una hora en coche), mientras que Florencia, a 92 km, se puede llegar en aproximadamente 1 hora.

Descripción de edificios
El ático en Viareggio se encuentra en el último piso de un elegante edificio con ascensor.
La propiedad cubre todo el segundo piso. Incluye un gran vestíbulo privado de 40 metros cuadrados, donde tenemos acceso al apartamento principal, un trastero / estudio, un pequeño apartamento para el personal de servicio y una escalera que conduce a una sala de usos múltiples brillante y panorámica en el ático.
El apartamento principal tiene un área neta vendible de 214 metros cuadrados y cuenta con:
- una gran sala de estar con sala de estar y comedor, chimenea y acceso doble a más de 100 metros cuadrados. terraza panorámica con vista al mar;
- Una gran cocina también directa tiene acceso a la terraza;
- un dormitorio principal, con baño en suite y vestidor;
- una segunda habitación doble con terraza privada, vista al mar;
- un armario (convertible en un tercer dormitorio) con una pequeña terraza de 7 m2. y trastero;
- Un baño adicional.
Desde la sala de estar, una escalera de acero conduce a un pequeño altillo con una estantería y un trastero, que se abre a una de las habitaciones.

El gran 22 metros cuadrados. La sala, actualmente utilizada como trastero, también podría utilizarse como oficina o estudio, gracias a una gran ventana arqueada que deja entrar la luz desde la entrada privada.
El pequeño apartamento tiene una superficie neta vendible de 23 metros cuadrados. Consta de cocina, dormitorio y baño, y es ideal para el personal de servicio.

También en la entrada privada encontramos una escalera que conduce a la sala de usos múltiples, con un área neta vendible de unos 27 metros cuadrados, hecha completamente de acero y vidrio, muy luminosa y con vista al mar.

El área de superficie indicada es el área neta vendible.
El área vendible neta se calcula considerando que el área de superficie interior (incluidos los muros divisorios internos) aumentó en un 10% para los muros de carga.
El área ocupada por las escaleras se calcula solo una vez.

Estado y acabado
La propiedad ha sido renovada, tanto por fuera como por dentro, y se encuentra en excelentes condiciones.
En el interior encontramos materiales de alta calidad, con acabados simples y contemporáneos, que crean un ambiente cálido e íntimo, mientras que el exterior es un guiño a la arquitectura neoclásica.

Áreas externas
La gran terraza panorámica con vistas a la exclusiva "Passeggiata di Viareggio" es una ventaja rara y prestigiosa. Con más de 100 metros cuadrados, es el lugar ideal para disfrutar del clima templado y los días soleados en Versilia, mientras disfruta de aperitivos y cenas con amigos.
El ático también tiene dos terrazas adicionales de 10 y 7 m2.

Uso y usos potenciales
El ático en Viareggio es ideal tanto como residencia principal como como casa de vacaciones, para aquellos que buscan una casa lujosa y exclusiva en uno de los complejos turísticos más elegantes de Versilia.