Casa histórica 11 habitaciones, 1441 m²

Casciana Terme Lari, Pisa (provincia)

Antica villa nobile toscana finemente restaurata, con interni affrescati, saloni di rappresentanza e parco secolare. Superficie commerciale totale di 1.441 mq commerciali (di cui 345 mq commerciali di soffitte da ristrutturare e 113 mq di locali accessori), a cui si aggiungono l'altana e i terrazzi. Posizione riservata ma nelle immediate vicinanze di un centro accessibile a piedi.

Posizione geografica
Nei pressi di un piccolo borgo fra Pisa (35 km) e Firenze (77 km), abbracciata da uno splendido parco di circa un ettaro che ne custodisce la tranquillità, si trova Villa delle Baccanti, una dimora storica all’interno della quale sopravvive intatto il fascino del passato.
La proprietà gode di una posizione straordinaria, ideale per chi non vuole stare isolato ed allo stesso tempo desidera avere assoluta privacy.
Il panorama è splendido, profondo, e lo sguardo vola libero sulla campagna intatta e sulle colline, fra vigneti, boschi e uliveti.

Il mare Tirreno dista appena 31 km, l'autostrada A12 è a 20 km, mentre Pisa ed il suo aeroporto distano circa 33 km.

Di particolare interesse è anche il vicinissimo centro termale di Casciana Terme (6 km) raggiungibile in pochi minuti.

Descrizione dei fabbricati
Un viale di cipressi secolari si apre di fronte al cancello di ingresso al parco, accompagnando fino al piazzale sul quale domina la facciata dalla villa.

La dimora si eleva su tre piani più la mansarda (con le soffitte da ristrutturare, di circa 345 mq), per una superficie commerciale di circa 1.328 mq commerciali ai quali si aggiungono alcuni locali accessori della superficie commerciale complessiva di 113 mq e gli spazi esterni: un'altana di 34 mq, dalla quale si può godere di un panorama mozzafiato a 360 gradi e i 3 terrazzi del primo piano, di 8, 38 e 40 mq.

Un grandioso salone affrescato si apre al piano terra della villa: motivi classici ne decorano le pareti e l'alto soffitto, mentre al centro della parete opposta all'ingresso, un ampio arco a tutto sesto introduce nel vano scala che conduce ai piani superiori.
Attorno al salone si trovano la sala da pranzo, un salotto, un ampio soggiorno attualmente adibito a limonaia, un ulteriore salotto, la deliziosa cappellina privata, una saletta con ripostiglio e la grande cucina con camino.

Al di là del vano scala si trova una zona indipendente costituita da una sala da pranzo, una cucina, una camera e un bagno.

La scala, dai gradini in pietra consumati dal tempo, conduce al primo livello: il piano nobile.
Gli ambienti ricalcano la disposizione del piano terra, con al centro un magnifico salone di rappresentanza con le pareti completamente affrescate con scene di guerra. Attorno si trovano quattro camere da letto, servite da quattro bagni, ed ulteriori tre vani attualmente destinati a studio/salotto (di cui uno con camino) ma potenzialmente utilizzabili come camere da letto.
Ai lati del soggiorno sono posti due ampi terrazzi accessibili da uno studio e da un salotto con camino, mentre sul fronte del salone si trova un lungo balcone affacciato sul viale e sul parco.

Salendo al secondo piano, si trovano altre quattro camere da letto e tre ambienti destinati a studio, serviti da cinque bagni. Anche gli studi di questo piano potrebbero essere convertiti in ulteriori camere.

Attraverso una scala secondaria si può raggiungere il terzo piano (mansardato e da ristrutturare), composto da un grande vano centrale e da ulteriori otto stanze attualmente utilizzate come soffitta ma con altezze tali da poter essere recuperate, almeno in parte, per utilizzi diversi.

Da qui è possibile accedere all'altana posta al culmine della villa, al di sopra del tetto.

La quasi totalità dell'arredo è compresa nel prezzo di vendita.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei terrazzi  e dell'altana che sono conteggiate separatamente.

Stato e finiture
Gli attuali proprietari, dopo una lunga ricerca nel tentativo di trovare la dimora ideale nella posizione ideale, si sono infine innamorati del fascino di Villa delle Baccanti.

Appassionati di restauri storici e forti della passata esperienza nel settore, hanno dedicato alcuni anni nella ristrutturazione della casa.
Grazie alla passione ed alla minuziosa attenzione nei particolari, oggi la villa è tornata a splendere con i suoi affreschi*, gli antichi pavimenti in cotto, il parco, il viale alberato.
Tutto è in perfette condizioni (soltanto la mansarda è rimasta ad uso soffitta) e la villa è abitabile da subito.

*Nota: Alcuni degli affreschi sono stati realizzati dall'Ademollo, importante pittore del '700 al quale vengono attribuite opere pittoriche realizzate anche in una delle sale del Palazzo Ducale di Lucca e nel Palazzo Reale di Pisa.

Spazi esterni
Vialetti costeggiati da siepi potate rifiniscono i bordi del parco, circa un ettaro di proprietà esclusiva all'interno del quale trovano spazio alberi secolari ad alto fusto ed una grande vasca-fontana in pietra utilizzata per rinfrescarsi nel periodo estivo.

Utilizzo e potenzialità
Villa delle Baccanti è il compromesso perfetto fra la villa isolata e la casa nel paese, lo stile classico, gli ambienti ricchi di storia e la superficie ampia, ne fanno una soluzione ideale come dimora privata e di rappresentanza, a circa mezz'ora dal mare, da Pisa e dall'Aeroporto. Interessante anche per chi volesse destinarla ad attività ricettiva di alto livello.

На окраине маленького городка между Пизой (35 км) и Флоренцией (77 км), в объятиях великолепного парка около гектара, в окружении ауры спокойствия и ощущения защищенности расположена вилла Villa delle Baccanti - историческая резиденция с неизменным очарованием прошлого. 
Собственность наслаждается экстраординарным местоположением: идеальная для тех, кто не хочет быть изолированными и в то же время хотят иметь абсолютную конфиденциальность. 
Пейзаж является красивым и глубоким: взгляд, словно птица вольно летит над старинными деревнями и нетронутыми холмами, среди виноградников, лесов и оливковых рощ. 
Тирренское море расположено всего за 31 км от виллы, автомагистраль A12 - за 20 км, сказочная Пиза и ее аэропорт - приблизительно за 33 км. 

Описание строений
Въездные ворота открывают путь чудесной аллее старинных кипарисов, которая приводит к площади с фасадом восхитительной виллы. 
Резиденция возвышается на трех этажах с дополнительным мансардным уровнем. Общая жилая площадь составляет около 1.429 м. кв., к которой добавляются 86 м. кв. террас. 
На вершине виллы реализована беседка, с которой можно наслаждаться захватывающим 360 градусным видом. 

Первый этаж 
Великолепная зала, украшенная фресками, встречает нас на первом этаже виллы: классические мотивы украшают стены и высокие потолки, в то время как по центру стены напротив входа большая арка приводит к лестнице, что соединяет с верхними этажами. 
Вокруг залы находятся две комнаты, гостиная, столовая зала, красивая кухня с камином, маленькая столовая, кладовая и восхитительная частная часовня. 
За лестницей расположена независимая область, состоящая из столовой, кухни, спальни и ванной комнаты. 

По старинной каменной лестнице мы поднимаемся к главному второму этажу. Помещения здесь отражают макет первого этажа: великолепная представительная зала, полностью украшенная фресками со сцен войны, а вокруг расположены 5 спален, обслуживаемые 3-мя ванными комнатами, а также дополнительных две комнаты, что в настоящее время предназначены для кабинетов, но потенциально могут использоваться как спальни. 
По обеим сторонам гостиной размещены две большие террасы, выход к которым имеется с кабинета и спальни, в то время как на фасадной стороне залы находится длинный балкон с видом на аллею и парк. 

На третьем этаже расположены еще семь комнат, что обслуживаются тремя ванными комнатами. 

По вторичной лестнице можно подняться на четвертый, мансардный этаж. Здесь спроектировано большое центральное помещение и восемь дополнительных комнат, которые в настоящее время используются в качестве чердака, но имеют достаточную высоту, чтобы реализовать отделения различного предназначения. 
Отсюда мы поднимаемся к беседке, расположенной по центру виллы, над крышей. 

Почти вся мебель включена в продажную цену. 

Состояние и отделка
Текущие владельцы долго искали идеальное историческое жилье в идеальном состоянии, и, увидев виллу Villa delle Baccanti, бесконечно влюбились в ее старинный шик. 
Разбираясь в тщательной исторической реставрации и имея большой опыт в прошлом, проводили несколько лет восстановление дома. 
Благодаря страсти и вниманию к деталям сегодня собственность снова радует величием фресок, древними терракотовыми полами, старинным парком с аллеями. 
Все находится в отличном состоянии, и вилла является немедленно обитаемой (только последний этаж используется в качестве чердака). 

Важная деталь 
Некоторые фрески были нарисованные в восемнадцатом веке художником Адемолло, перу которого принадлежат также картины в одном из помещений Палаца в Лукке (Palazzo Ducale di Lucca) и в Королевском дворце Пизы (Palazzo Reale di Pisa).

Территория
Более гектара частного парка со светскими деревьями и аллеями, обрамленными кустарниками, которые также окружают все владения собственности, отлично дополняются большим фонтаном из камня, что используется для охлаждения летом.

Использование и потенциал
Villa delle Baccanti - это идеальный компромисс между виллой закрытого типа и загородным домом в классическом стиле, богатым на историческую роскошь, что делает его идеальным решением в качестве частной представительной резиденции за менее получаса езды от моря, Пизы и аэропорта. 
Одновременно интересно для тех, кто хочет использовать собственность в цели принятия туристов.