Explotación agrícola 25 habitaciónes 2860 m²

Ref. n°: 0FIR1697

  • Precio: € 3.900.000
  • Estado: Bueno
  • Superficie: 2860 m²
  • Calificación de emisiones: G
  • Habitaciónes: 25
  • Baños: 14
  • Jardín
  • Parcela: 450000 m²
  • Terraza: 120 m²
  • Piscina
  • Sótano
Distancias en Km:
  • zona de servicios: 3 Km
  • Aeropuerto:
  • Firenze FLR: 22 Km
  • Pisa PSA: 84 Km
  • Bologna BLQ: 90 Km
  • Rimini RMI: 100 Km
  • Fantástica oportunidad de adquirir una aldea completa con villa, su propia torre, terreno rural, viñedos y olivos, jardín y piscina en venta cerca de Florencia. Esta maravillosa propiedad ya está en la ruta turística, gracias a su proximidad a Florencia, la cuna del Renacimiento, y sus excelentes conexiones con los principales atractivos de esta zona. Esta hermosa casa de campo en venta se encuentra en el corazón del campo, a pocos kilómetros de Florencia, y está rodeada por un paisaje armonioso y relajante. Esta propiedad es perfecta para aquellos que aman la Toscana y sus hermosos y coloridos paisajes. Dos elegantes líneas de árboles lo acompañarán a la entrada principal de esta finca, que se encuentra en una posición elevada y ofrece una vista panorámica espectacular de la increíble campiña toscana. Un gran parque y una terraza con vistas a las colinas también son parte de la finca. La propiedad, con tres entradas independientes, está rodeada de aprox. 46 hectáreas (111 acres) de tierra. El viñedo es actualmente de una hectárea (2,5 acres), con producción de vino tinto IGT, pero es posible aumentar la producción de vino mediante la construcción de una bodega en otros edificios en desuso que forman parte de la finca. La villa principal fue construida entre 1400 y 1660, la torre de piedra en 1930. Los interiores se renovaron en los años 90 y la torre de 2008 a 2011. La torre, que es uno de los puntos focales del edificio, ha sido completamente reconstruida y restaurada. para reflejar la arquitectura tradicional toscana. En este momento, todo el complejo incluye apartamentos, todos habitables y aptos para su uso. Los edificios restantes se dividen entre sótanos, almacenes para almacenar bienes y maquinaria agrícola, un punto de venta y salas técnicas. Los materiales típicos utilizados son piedra, ladrillo, terracota para pisos y madera para vigas que están expuestas. La finca tiene infinitas posibilidades de negocios, atrayendo turistas tanto para alojamiento como para su aceite y vino. Y existe la opción de desarrollar un sinfín de otras actividades de negocios y de ocio. En la actualidad atrae a más de 1000 clientes al año. Toda la compañía ha operado la agricultura orgánica y biodinámica durante 33 años, con la certificación Demeter. Esta es una oportunidad increíble para poseer y dirigir tu propia aldea.

    PROPIEDAD Ref: 0FIR1697

    Dónde: Provincia: Florencia, Región: Toscana.

    Tipo: Hamlet y finca agrícola-vitícola y olivarera con terreno, jardín y piscina de aprox. 2860 metros cuadrados para un total de 25 habitaciones, 14 baños, 10 salas de estar con cocina y 2 salas de estar; más tres dependencias.

    Anexos: sala técnica y un almacén adyacente al parque, un almacén en el parque y una pequeña casa rústica de dos pisos.

    Condiciones: Reformado. Los interiores han sido renovados en los años 90 y el parque y la torre de 2009 a 2011. Este último ha sido objeto de importantes trabajos estructurales, incluido el techo completamente nuevo, dejando internamente la posibilidad de interpretar a voluntad sus casi 400 metros cuadrados, mientras que en El parque y en el área de la piscina se ha realizado un sistema de riego automatizado, con 3 estaciones ubicadas en diferentes sectores.

    Jardín: 4000 metros cuadrados: 2500 metros cuadrados de césped de regadío, parque, huerta, colina y huerto.

    Tierra: Total de 45 hectáreas (111 acres): 35 hectáreas (86.5 acres) de tierra cultivable, 1 hectárea (2,5 acres) de viñedo con producción de vino tinto IGT, ampliable hasta 32 hectáreas (79 acres) y 9 hectáreas (22 acres) . de bosque. La producción actual es de aprox. 4.000 botellas al año, y el procesamiento de las uvas se realiza dentro de la empresa sin el uso de sulfitos.

    Piscina: Panorámica e infinito con planta de sal. Dos tanques: uno de 14x7 my un redondo con un diámetro de 4 m.

    Aparcamiento: Amplio aparcamiento, descubierto pero dentro de la propiedad.

    Diseño:
    Villa:
    Cinco apartamentos, uno con chimenea + apartamento principal con chimenea y una recepción,
    Cuatro bodegas históricas con bóvedas adecuadas para la barrica,
    Baño de servicio,
    Sala técnica de calderas (para apartamento principal),
    Entrada con techo abovedado;

    Parte rural:
    Cuatro apartamentos, dos con chimenea,
    Sala de estar de 120 m² con cocina.
    Terraza de 120 m2 con vista al frente del salón.
    Tinaia / bodega de 240 m2 + dos habitaciones de otros 30 m2, todas convertibles en apartamentos / restaurante / estudio artístico, o para usos agrícolas (bodega nueva / establo para caballos),
    Cuatro salas-bodega para vino y aceite;

    Diseño:
    Torre:
    Planta baja, 130 m2, tres habitaciones,
    Primer piso, 130 metros cuadrados, tres habitaciones,
    Segundo piso, 110 metros cuadrados, dos habitaciones,
    Tercer piso, 35 m², una habitación, para un total de 9 habitaciones (+ 1 terraza en el segundo piso de 20 m²).

    Distancia a servicios: 3 km.

    Distancia de los principales aeropuertos: Florencia 30 km, Pisa 116 km, Perugia 142 km.

    Camino de ripio: 150 m con un camino de entrada hecho desde cero en 2011 con cipreses en ambos lados.

    Utilidades:
    Red de telefonía fija: Disponible.
    Wi-Fi: Disponible, a través de la radio en todos los apartamentos y áreas al aire libre (parque / piscina).
    Calefacción: GLP con termosingol en todos los apartamentos. Caldera de leña y diésel para el apartamento principal.
    Pozo: 86 m artesiano + manantial natural. Bien también para el riego y para la piscina. Cisterna con bóveda para recoger agua de pozo y fuente con una capacidad de 58.000 l., Construida bajo el nivel del suelo. Purificador de agua de lámpara UV y filtro de sal caliza.
    Agua: suministro de agua de la ciudad y pozo y fuente.
    Electricidad: Disponible.

    Techo aislado en todas las áreas utilizadas para apartamentos y en la torre.
    Icea y Demeter certifican granja orgánica y biodinámica.
    Portón eléctrico.
    Zona protegida por la caza.
    Posibilidad de utilizar el helicóptero.

    Clase de eficiencia energética: G.
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