Villa 4 habitaciones, 185 m²

Rocca di Papa, Roma (provincia)

La villa está idealmente situada en la zona histórica de Castelli Romani, cerca de Roma, en una zona rural tranquila y segura, pero conveniente para ir de compras y otros servicios: centro comercial con supermercados, farmacia, banco, peluquería, salón de belleza, gasolinera, gimnasio, bar / pastelería etc. situada a menos de 2 km.
Está a solo unos minutos del impresionante Castel Gandolfo, residencia de verano del Papa, el encantador Frascati, famoso por sus vinos y villas patricias, el pintoresco Nemi, famoso por sus fresas silvestres y su vínculo con el Emperador Calígula.

A solo 20 Km (12 millas) de Roma, 9 Km (6 millas) del aeropuerto internacional de Ciampino, 31 Km (18 millas) de la costa

Amplio jardín, huerto con árboles frutales y olivos, bodega para vinificación y almacenamiento.

Posibilidad de ampliar la propiedad de acuerdo con las nuevas reglas de la Región de Lazio al respecto, (ver la representación en la galería de imágenes).

DETALLES
La villa está construida en dos plantas con una superficie total de 185 m² y consta de dos dormitorios, un baño, un salón-comedor y una cocina / sala de desayunos con chimenea en la planta baja.
En el primer piso / loft hay otros dos dormitorios dobles, un baño y un amplio rellano que se podría usar como otro dormitorio. Calefacción central completa en todas las habitaciones.
En el exterior hay una amplia zona pavimentada con macizos de flores y un pequeño patio. También en el exterior hay un atractivo patio cubierto (40 metros cuadrados), construido en madera con baldosas de arcilla, ideal para el entretenimiento: comer al aire libre, barbacoa, etc.
Otra característica principal de la propiedad es una bodega (aproximadamente 70 metros cuadrados), excavada en rocas de “toba” y, por lo tanto, es ideal para la vinificación y el almacenamiento de vinos finos, ya que conserva la humedad natural y la temperatura fresca estable. Esto también podría ser utilizado para el almacenamiento o área de entretenimiento alternativo.
La propiedad está rodeada por 2.000 m² de tierra privilegiada con olivos (que producen un excelente aceite de oliva), árboles frutales, huertos para cultivar hortalizas y tierras ideales para plantar viñas para la elaboración del vino. Esta área de Castelli Romani se encuentra dentro de la región de la región del DOC, famosa por sus vinos blancos, siendo Frascati el más famoso.
La villa está en buenas condiciones; Se beneficiaría de algunas actualizaciones y, con pequeñas modificaciones, podría convertirse en una residencia realmente impresionante. Sería perfecto para una casa permanente o de vacaciones o para ser transformado en un B & B dada su cercanía a Roma.
UBICACIÓN
La propiedad está situada en el área municipal de Rocca di Papa, una de las ciudades Castelli Romani. Los Castelli Romani están maravillosamente situados al sur de Roma, a los que están conectados mediante transportes públicos frecuentes y asequibles. Cerca se encuentran los dos pintorescos lagos volcánicos de Castel Gandolfo (con su palacio papal, residencia de verano del Papa) y Nemi (famosa por ser el patio de recreo del Emperador Calígula, que organizó juegos de batalla navales en sus aguas) y la ciudad histórica de Frascati. (Famosa por sus villas de vino y patricias, residencias de verano de familias nobles romanas en el pasado). Si le gusta estar activo, puede comenzar a caminar o hacer trekking en el Parque Natural Castelli Romani, nadar o remar y hacer kayak en el lago Castel Gandolfo, andar en bicicleta por los muchos caminos rurales, montar a caballo, etc. O simplemente puede relajarse, ir de compras. y salga a comer en los numerosos restaurantes y trattorias de la zona famosa por: "Porchetta", deliciosos embutidos, quesos, platos de pasta y maravillosas frutas de temporada como las fresas silvestres de Nemi y verduras como flores de calabacín y alcachofas. Para obtener más información sobre los Castelli Romani, visite: www.visitcastelliromani.it/en