240.032.970 ₽

(2.700.000 €)

Hotel 65 habitaciones, 4040 m²
Maglie, Lecce (provincia)
Salento

Hotel en Maglie
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Características

Descripción

A medio camino entre Lecce, Otranto y Gallipoli, esta propiedad en venta incluye un terreno de 6 hectáreas, una antigua casa de campo habilitada como alojamiento, un parque, una piscina, un aparcamiento, 2 restaurantes, una capilla, una villa. y un club hípico con boxes para caballos, establos y dependencias varias.

Posición geográfica
A medio camino entre Otranto (25 km), Gallipoli (26 km), Lecce (30 km) y las maravillosas playas de la costa jónica y adriática (ambas a 20 minutos en coche), este hotel con club de equitación - Terra d'Otranto - está inmerso en el característico campo de Salento.
La masía fue inicialmente la torre de vigilancia del castillo ubicado en el pueblo cercano. Luego, una familia aristocrática local lo transformó en una residencia de verano y una próspera granja.
Esta propiedad se ha desarrollado a lo largo de los siglos y ha sido objeto de numerosas renovaciones. Hoy, insinúa el glorioso pasado de la antigua aldea, donde los espacios abiertos, refugios para animales, lugares de trabajo e iglesias se cruzaban alrededor del edificio histórico. Aquí se pueden encontrar establos, almacenes y depósitos antiguos que aún conservan sus techos de estrella y bóveda de cañón y comederos originales.
El aeropuerto de Brindisi es el más cercano (80 km, menos de una hora); mientras que el aeropuerto de Bari (189 km) está a dos horas.

Descripción de edificios
Esta propiedad de 6 hectáreas está configurada como un alojamiento que incluye la residencia del siglo XVII, que se ha transformado en un hotel, un apartamento independiente para los propietarios, una dependencia que alberga un restaurante y otras habitaciones, una capilla, una villa independiente. y una gran área con cuadras (que hace unos años fue club de hípica), canchas de carreras de caballos, un granero y otras dependencias.

Residencia histórica (área neta vendible de aproximadamente 2.496 metros cuadrados)
Aquí encontrará la recepción, el restaurante (aproximadamente 40 asientos), la cocina, las áreas de estar, 36 habitaciones con baño en suite y la residencia del propietario con 7 habitaciones y 8 baños.

Restaurante y habitaciones (área neta vendible de aproximadamente 1329 metros cuadrados)
El edificio anexo a la residencia histórica incluye un salón de banquetes (400 asientos), la cocina y 19 habitaciones con baño tanto en la planta baja como en el primer piso.
El parque frente al restaurante es el lugar perfecto para eventos de verano. Para este propósito, también puede usar el huerto de cítricos, la pequeña plaza dentro de la residencia histórica y el arco de glicinas para agregar aproximadamente 300 personas.

Capilla

Dependencia de la piscina (área neta vendible de aproximadamente 17,5)
Incluye un baño con ducha, cuatro pequeños trasteros y una sala técnica.

La villa (superficie neta vendible de unos 215 metros cuadrados)
Incluye una amplia cocina, la sala de estar y tres dormitorios. Jardín con pérgolas y acceso al camino exterior.
El techo requiere mantenimiento y pintura regulares.

Área que se puede utilizar como club de equitación
En el pasado, esta masía incluía un club de equitación, donde los atletas solían entrenar para las competencias nacionales. Los saltos eran la disciplina principal.
Las áreas del club se pueden restaurar fácilmente con un mantenimiento regular.
Aquí tenemos un campo de arena, un campo de arcilla, un campo de práctica, dos campos de salto, la talabartería, un gran parque para automóviles y furgonetas, un área de montaje de cajas y un paddock.

Detalles y condiciones de los edificios y club de equitación:
- Establos con boxes para caballos
Un gran edificio dividido en 50 boxes para caballos de 3x3 my 4 salas para las sillas de montar y los arneses.
Los establos necesitan pintura; las ventanas y puertas necesitan mantenimiento y el sistema de suministro de agua necesita inspección.
- Establos (superficie neta vendible de unos 99 m2)
Con cajas de sementales y herrería.
Este edificio tiene una fachada de piedra de Lecce que necesita un mantenimiento regular.
- Vestuarios (área neta vendible de unos 321 m2)
Este edificio alberga salas técnicas, oficinas de administración y gestión, 2 vestuarios (damas / caballeros) y varios baños.
El edificio necesita pintura e inspección de los sistemas de suministro de agua.
- Granero (área neta vendible de unos 467 metros cuadrados)
Este edificio está destinado a almacenar heno, paja y / o virutas.
Son necesarias obras de restauración y consolidación.
- Terrazas de la arena de salto de obstáculos de arena.
- La logia del jurado.
- Depósito (superficie neta vendible de unos 25 m2)
- Depósito (superficie neta vendible de unos 31 m2).


Sistemas fotovoltaicos
Los sistemas fotovoltaicos instalados en algunos de los techos (como se puede ver en las fotos) pertenecen a terceros. Quienes estén interesados pueden adquirirlos por separado.

Los dos sistemas fotovoltaicos de 100kw cubren aproximadamente el 50% del consumo del hotel y restaurante. De esta forma, el inmueble podrá disfrutar de los beneficios, por valor de 20 / 25.000 € / año (además de la aportación recibida del Estado), derivados del autoconsumo y la venta de la energía residual.

Mobiliario
El mobiliario es de terceros y se puede comprar por separado.

Las medidas proporcionadas indican la superficie habitable.
La superficie habitable es la misma que la superficie transitable (que incluye paredes internas) más un 10% para tener en cuenta las paredes de soporte.
La superficie ocupada por escaleras solo se puede calcular una vez.


Estado y acabado
La masía está hecha de toba y piedra de Lecce de canteras locales.
El alojamiento ha sido renovado y se puede utilizar de inmediato.
Tanto la villa como el club de equitación necesitan mantenimiento y pintura regulares.
El granero debe ser renovado.
Las grandes áreas internas y externas están en perfectas condiciones pero se pueden mejorar aún más para realzar el valor y el encanto de esta propiedad exclusiva.

Áreas externas
El terreno privado mide 6,38 hectáreas.
La residencia histórica, el restaurante, la piscina y la villa están rodeadas por un parque con un jardín de estilo italiano, césped, setos, magnolias y árboles altos, aparcamientos internos y externos y entradas para vehículos.
La piscina de 10x20 tiene 3 m de profundidad y junto a ella hay una bañera de hidromasaje de piedra de Lecce.
El terreno restante está destinado al club de equitación.
También hay una pista de tenis, que necesita reformas.

Uso y usos potenciales
Gracias a su posición estratégica, cerca de importantes poblaciones y al mar, y de sus grandes dimensiones, esta propiedad es perfecta para un negocio de hostelería. Los 2 restaurantes y las amplias y versátiles áreas al aire libre lo hacen perfecto para reuniones, ceremonias y banquetes.
La restauración del club hípico hará de esta instalación un lugar exclusivo para las principales competiciones y eventos ecuestres.
Este texto ha sido traducido automáticamente.

Detalles

  • Tipo de propiedad
    Hotel
  • Conservación
    Necesita algunas obras
  • Superficie útil
    4040 m²
  • Habitaciones
    65
  • Baños
    80
  • Terreno
    6,3 ha
  • Jardín
    63.000 m²
  • Calificación energética
    G282
  • Referencia
    Hotel con circolo ippico Terra d'Otranto - FXFV

Distancia desde:

  • Aeropuertos

    67.0 km - Brindisi BDS - Papola Casale

    163.0 km - Crotone CRV - S.Anna

    171.0 km - Bari BRI - Palese Macchie

  • Transporte público

    510 m - Parada de autobús

    550 m - Estación de tren - Maglie

  • Salida de la autopista
    115.6 km - Autostrada Adriatica
  • Hospital
    540 m
  • Costa
    15.8 km
  • Estación de esquí
    175.0 km

En las proximidades de esta propiedad

  • Tiendas

    < 100 m - Pastelería - Martinucci

    160 m - Panadería - Panetteria Focacceria Caputo

    210 m - Tienda de conveniencia - Pronto Bio

    340 m - Carnicería - Macelleria Ragno

  • Comer fuera

    < 100 m - Café - Caffè della Libertà

    < 100 m - Restaurante - Joey Bistrot

    < 100 m - Bar - Classico

    < 100 m - Restaurante de comida rápida - Pizzeria Lama

  • Actividades deportivas

    660 m - Gimnasio - Auxesia Village

    670 m - Centro deportivo

    8.2 km - Centro ecuestre - La Pineta dei Cavalli

    18.1 km - Club de Golf - VOI Alimini Resort Golf

  • Escuelas

    < 100 m - Escuela - Liceo Classico "Francesca Capece"

    27.8 km - Universidad - Rettorato Università del Salento

    140.3 km - Institución de educación superior - Istituto Tecnico Agrario Statale

  • Farmacia
    120 m - Farmacia - Farmacia Tronci
  • Veterinario
    22.0 km - Veterinario - Ambulatorio Veterinario Sant'Antonio

Información de Maglie

  • Altitud
    81 m s.n.m.
  • Superficie
    22.66 km²
  • Tipo de territorio
    Llanura
  • Población
    14345

Mapa

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