Casa de campo 3 habitaciones, 320 m²

Orvinio, Rieti (provincia)

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive ofrece a la venta, en exclusiva, una rara y prestigiosa finca privada de aproximadamente 220 hectáreas, inmersa en la naturaleza prístina de Sabina, dentro del Parque Monti Lucretili.
La propiedad está situada entre Scandriglia y Orvinio, uno de los pueblos más bellos de Italia, en un paisaje de extraordinario valor natural y cultural, a sólo 60 minutos de Roma.
Se puede acceder fácilmente a la finca: desde Orvinio (5 km) a través de una carretera completamente asfaltada, o desde Scandriglia (8 km) a través de un último tramo de tierra, accesible con vehículos todoterreno.
Esta propiedad representa un verdadero santuario ecológico: ideal como residencia privada, refugio rural, centro de hostelería sostenible o una inversión agrícola de alto nivel. Su tamaño, ubicación y singularidad también la hacen ideal para proyectos de glamping y equitación de alta gama.
Los límites de la finca están intercalados con rutas de senderismo, algunas de origen histórico y espiritual, ideales para actividades al aire libre, paseos a caballo y retiros en la naturaleza. El terreno está compuesto en parte por pastos, en parte por monte bajo y en parte por cultivos, ofreciendo una rica variedad de paisajes y cultivos de gran valor.
El corazón de la propiedad es una casa de campo de piedra de una sola planta de aproximadamente 320 metros cuadrados, completamente renovada en 2017. Consta de un gran salón con chimenea y barbacoa de ladrillo incorporada, perfecta para albergar a 80-100 invitados, una cocina profesional con hornos dobles y electrodomésticos industriales, tres habitaciones dobles con baños en suite (una con entrepiso), una sala de estar con chimenea, tres baños adicionales con antesalas, un lavadero, un trastero y un gran lavadero.
Los suelos son de fina terracota de Este, mientras que las puertas interiores y las contraventanas exteriores, originales de la época, son de madera maciza con refinados detalles artesanales. La capacidad actual de alojamiento es de 13 personas, pero los espacios son muy flexibles para diferentes configuraciones.
La casa rural se encuentra en un parque privado y vallado de aproximadamente 5 hectáreas, con vistas a un majestuoso roble centenario, declarado Árbol Monumental de Italia. El área exterior cuenta con un aparcamiento privado con capacidad para 50 vehículos.
El sistema incluye calefacción de gas líquido con un depósito subterráneo de 5.000 litros, un sistema solar térmico para agua caliente, una chimenea y sistemas certificados. El agua se suministra mediante una conexión primaria al suministro municipal, que cuenta con manantiales naturales dentro de la finca, además de otro manantial privado que alimenta una pequeña cascada y un arroyo. Una antigua fuente se encuentra a pocos pasos de la casa rural, y otras se encuentran dentro de la propiedad, creando zonas de descanso y refrigerio muy atractivas.
El entorno natural, rico en biodiversidad, garantiza un equilibrio perfecto entre paisaje, silencio y absoluta privacidad. La fauna es variada y abundante, con corzos, zorros, tejones, jabalíes y numerosas aves rapaces, incluyendo una pareja de águilas, que habitan permanentemente la zona.
La propiedad también incluye estructuras rurales que requieren restauración y zonas designadas para el desarrollo agrícola según el Plan de Gestión del Parque de los Montes Lucretili (Ente Parco dei Monti Lucretili). Los manantiales existentes permiten la creación de un biolago y el fomento de actividades sostenibles, como la apicultura, ya existente en el lugar.
*Esta información y planos son meramente orientativos y no constituyen elementos contractuales.