Cabaña 5 habitaciones, 377 m²

Cessapalombo, Macerata (provincia)

Tra le verdeggianti colline marchigiane, all’interno del Parco dei Monti Sibillini, in posizione riservata e facilmente raggiungibile, troviamo in vendita il Casale Rosaspina, una proprietà composta dal casale principale e da una dependance, circondati da oltre 4 ettari di terreno privato.
Ci troviamo a soli 10 km da Sarnano, affascinante borgo di antichissime origini, incastonato in una incantevole valle ai piedi dei Monti Sibillini, incluso dal Touring Club Italiano tra “I borghi più belli d’Italia” e premiato con la “Bandiera Arancione” (il marchio di qualità turistico ambientale).
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per le necessità e gli acquisti quotidiani, è Cessapalombo, a 3 km e raggiungibile in 5 minuti d’auto, mentre a soli 13 km troviamo San Ginesio, altro “gioiello” marchigiano incluso nei “I borghi più belli d’Italia”.
Camerino (anch’esso Bandiera arancione grazie alle bellezze del suo territorio e alla varietà dell’offerta ricettiva) e la sua antica università, si trovano a mezz’ora d’auto (30 km), mentre con circa un’ora è possibile raggiungere le spiagge dell’Adriatico (Porto San Giorgio e Civitanova Marche 60 km) o uno dei luoghi più caratteristici del Parco dei Monti Sibillini: Castelluccio di Norcia (70 km).
L’aeroporto di riferimento è quello di Ancona, che dista 108 km (circa 1 ora e 20 d’auto).

Descrizione dei fabbricati
Disposto su due livelli, il casale principale ha una superficie lorda totale di 317 mq circa.
Al piano terra troviamo il soggiorno con camino, un’ampia cucina, due camere, di cui una con soppalco, due bagni (uno a servizio delle camere e l’altro per la zona giorno) e un ampio salotto/studio con scala di accesso al piano superiore.
Al primo piano sono state realizzate due ulteriori camere da letto ognuna con proprio bagno.

La dependance, a breve distanza dal casale, ha una superficie lorda di circa 60 mq ed è composta dalla cucina/soggiorno, da cui è possibile accedere a un portico che si affaccia verso il casale principale o a una pergola che guarda il giardino, da una camera e un bagno. 

Stato e finiture
Il casale principale è stato restaurato ed è in condizioni perfette.
Realizzato esternamente con i mattoncini tipici dell’architettura marchigiana, internamente ha solai in legno o in legno e pianelle, alcuni dei quali sbiancati, a donare ulteriore luminosità agli ambienti.
I pavimenti sono parte in travertino e parte in legno, le pareti sono dipinte con luminosi e caldi colori pastello e i bagni hanno arredi, sanitari e rivestimenti modern style.
La cucina, ampia e luminosa, è caratterizzata da un’isola con lavabo e pavimenti con piastrelle oversize.

La dependance è anch’essa in perfette condizioni.

Spazi esterni
Un viale ornato di cipressi e grandi cespugli perfettamente curati, ci accompagna ai fabbricati: sul lato destro troviamo il casale principale, dall’altro la dependance, abbracciati da un grande giardino con prato inglese, oltre i quale si estende ancora il terreno di proprietà, con bosco e seminativi, per complessivi oltre 4 ettari sui quali, volendo, è possibile realizzare una piscina.

Utilizzo e potenzialità
Il variegato territorio delle Marche, con i suoi piccoli borghi immersi tra le colline, le spiagge dell’Adriatico e la natura del Parco dei Monti Sibillini, è una metà turistica privilegiata per visitatori italiani e non, che sempre più spesso decidono di acquistare una casa in cui trascorrere alcuni mesi dell’anno o periodi di vacanza.
Casale Rosaspina è ideale per chi è alla ricerca di una soluzione simile, grazie anche alla presenza di una dependance che consente di ospitare amici o parenti, mantenendo la propria privacy.
Grazie alla forte presenza di turisti, inoltre, la proprietà potrebbe essere messa a reddito, affittandola settimanalmente, nei periodi di non utilizzo.

Дом Розаспина находится в регионе Марке, это холмистый район с буйной южной растительностью, на территории Национального Парка Сибиллинских гор, в уединенном, и, в то же время, легкодоступном месте. В недвижимость входит основной дом и флигель, окруженные земельным участком площадью свыше 4 га.

Собственность расположена в 10 км от Сарнано, очаровательного древнего городка, затерянного в живописной долине у подножья Сибиллинских гор. Это место включено в список самых красивых итальянских борго (старинное предместье) и отмечено "Оранжевым флагом" (знаком качества в сфере экологического туризма).
Ближайший населенный пункт со всеми небходимыми инфраструктурами - Чессапаломбо - расположен в 3 км (5 минут езды на машине) от недвижимости, в 13 км - Сан Джинезио, другая жемчужина региона, еще один городок, включенный в список самых красивых борго Италии.
Город Камерино (также отмеченный "Оранжевым флагом", благодаря своим природным красотам и многочисленным гостиничным структурам) с его старинным университетом расположен на расстоянии получаса езды (30 км) от недвижимости, около часа понадобится чтобы добраться до пляжей Адриатического моря (Порто-Сан-Джоржио и Чивитанова Марке, 60 км) или до одного из самых красивых мест Национального Парка Сибиллинских гор - Кастелуччио-ди-Норчиа (70 км).
Ближайший аэропорт находится в Анконе (108 км, около 1 часа 20 минут езды).

Описание строений
Двухуровневый основной дом имеет общую площадь около 317 кв. м.
Первый этаж включает гостиную с камином, большую кухню, две спальни, из которых одна с антресолями, две ванные комнаты (одна в ночной зоне, другая - в дневной) и просторный салон/кабинет с лестницей, ведущнй на верхний этаж.
На втором этаже располагаются две дополнительные спальни, каждая с ванной комнатой.
Недалеко от основного дома находится флигель площадью около 60 кв. м., включающий кухню/гостиную из которой есть выход к портику, смотрящему в сторону основного дома и спальню с ванной комнатой с выходом к беседке в саду.

Состояние и отделка
Основной дом был отреставрирован и находится в отличном состоянии.
Внешние стены дома облицованы типичным для архитектуры этого региона кирпичом; внутренняя отделка характеризуется деревянными или деревянными с плиткой потолками, в некоторых помещениях плитка на потолке осветлена, что делает комнаты более светлыми. Полы - каменные (травертин) или деревянные, внутренние стены окрашены в яркие и теплые пастельные тона. Внутренняя отделка ванных комнат и санитарно-техническое оборудование выдержаны в современном стиле.

Большая и светлая кухня с островом и полами, выложенными большой плиткой.
Флигель находится в отличном состоянии.

Наружные площади
Аллея с кипарисами и ухоженными живыми изгородями ведет к зданиям: по правую сторону располагается основной дом, с другой стороны - флигель. Здания окружены большим садом с газоном, за которым продолжается земельный участок недвижимости с лесом и землей под посев общей площадью около 4 га; есть возможность реализовать бассейн.

Фактическое и возможное использование  
Регион Марке славится разнообразными ландшафтами и пейзажами: небольшие древние городки на зеленый холмах, пляжи Адриатического побережья, Национальный Парк Сибиллинских гор. Поэтому эти земли так привлекают итальянских и зарубежных гостей, которые все чаще преобретают дома, чтобы провести здесь несколько месяцев в году или же отпускной период.
Дом Розаспина идеально подходит для подобного использования. Наличие флигеля позволяет принимать гостей или родственников, сохраняя конфиденциальность.
Кроме того, недвижимость может сдаваться в недельную аренду, в период ее неиспользования.