Villa 3 habitaciones, 280 m²

Baveno, Verbano-Cusio-Ossola (provincia)

Lago Mayor

Situated just a stone's throw from the lake, we offer a completely renovated villa with its own garden and outbuilding..
The main villa the villa was completely renovated in 2006 and is composed as follows: entrance on the ground floor where we find a large living room with dining area and kitchen on the back that leads to the rear porch where where you can spend relaxing moments with friends and family.From the living area, an open staircase leads to the upper floor where there is the master bedroom facing the lake, a large walk-in wardrobe, and a large private bathroom with a beautiful whirlpool tub; on the same floor there is another bedroom, a bathroom with shower, and a large laundry room at the back that could possibly be converted into another bedroom. On the upper floor we find a beautiful living room with a large window that can be almost completely opened, giving an extraordinary 180 degree view of the lake, and a wonderful covered balcony that runs around it. On the same level bedroom, walk-in wardrobe, balcony facing the lake and private bathroom.
The second floor could also be identified as an independent 2-room flat + services for those who need a separate independent space, dedicated for example to one or more family members.
The entire villa is equipped with a high quality domotic system that allows the control of lights, climate and video surveillance, as well as from internal touch screens, also remotely, via PC-Tablet-Smartphone Android and/or IOS.
The (winter) temperature programming can be managed separately for each of the 11 zones that make up the structure, with ample possibilities for "sectioning" the temperatures to be assigned to each room.
The villa is also equipped with a modern and structural anti-theft system (designed and integrated during the renovation works ) with monitoring units installed on each floor, which allows both perimeter and volumetric protection, with control of the status of all zones/utilities (windows/doors open, partially or fully closed), for a quick and safe evaluation of the condition of windows and doors on any floor of the house.
All rooms have air conditioning, a system designed and integrated during the renovation.
The external area of the villa measures approximately 1,000 sqm and includes a large triple garage and a dependance of three rooms plus services of approximately 50.00 sqm. The outbuilding is in its original condition and can be renovated and extended if necessary.
The villa is located on the lakefront. Crossing the road it is possible to reach the lake and the beach below on foot and for those who have a boat, the boatyard with possible storage is only 100 m away.
This property is difficult to find on the market and is ideal for those seeking a lake view, independence, convenience and proximity to the Baveno motorway entrance (less than one kilometre).
The entire property is sold inclusive of the kitchen and all custom-made furniture, practically livable  immediately.
Class: C;IPE 113,08kWh/m2

In der Nähe des Sees gelegen und zu Fuß erreichbar bieten wir Ihnen eine komplett renovierte Villa mit Garten und Dependance.
Die Hauptvilla wurde 2006 komplett renoviert und setzt sich wie folgt zusammen: Eingang im Erdgeschoss, wo wir ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche auf der Rückseite finden, die zur hinteren Veranda führt, wo man sich für ruhige und gesellige Momente mit Familie und Freunden unterhalten kann.
Vom Wohnbereich aus führt eine offene Treppe in das Obergeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Blick auf den See, ein großer begehbarer Kleiderschrank und ein großes privates Badezimmer mit einer schönen Whirlpool-Badewanne befinden; auf derselben Etage gibt es ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine große Waschküche auf der Rückseite, die möglicherweise in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Im Obergeschoss befindet sich ein wunderschönes Wohnzimmer mit einem großen Fenster, das fast vollständig geöffnet werden kann und einen außergewöhnlichen 180-Grad-Blick auf den See bietet, sowie ein herrlicher überdachter Balkon, der rundherum verläuft. Auf der gleichen Ebene Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Balkon mit Blick auf den See und ein eigenes Bad.
Die zweite Etage könnte auch als unabhängige 2-Zimmer-Wohnung + Dienstleistungen für diejenigen ausgewiesen werden, die einen separaten, unabhängigen Raum benötigen, für ein oder mehrere Familienmitglieder.
Die gesamte Villa ist mit einem hochwertigen Domotiksystem ausgestattet, das die Steuerung von Licht, Klima und Videoüberwachung ermöglicht, nicht nur über interne Touchscreens, sondern auch aus der Ferne über PC-Tablet-Smartphone Android und/oder IOS.
Die (Winter-)Temperaturprogrammierung kann für jede der 11 Zonen, aus denen sich die Struktur zusammensetzt, separat verwaltet werden, so dass es zahlreiche Möglichkeiten gibt, die jedem Raum zuzuweisenden Temperaturen zu "unterteilen".
Die Villa verfügt außerdem über ein modernes und strukturelles Diebstahlschutzsystem (das während der Renovierungsphase entworfen und integriert wurde) mit Steuereinheiten, die auf jeder Etage installiert sind und sowohl einen Perimeter- als auch einen Volumenschutz ermöglichen, mit Kontrolle des Status aller Zonen/Nutzungen (Fenster/Türen offen, teilweise oder ganz geschlossen), für eine schnelle und sichere Einschätzung des Status der Fenster und Türen auf jeder Etage des Hauses.
Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die während der Renovierung entwickelt und integriert wurde.
Die Außenfläche der Villa misst ca. 1.000 qm und umfasst eine große Dreifachgarage und eine Dependance mit drei Zimmern plus Dienstleistungen von ca. 50,00 qm. Das Nebengebäude befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand und kann bei Bedarf renoviert und erweitert werden.
Die Villa befindet sich direkt am Seeufer. Wenn man die Straße überquert, kann man den See und den darunter liegenden Strand zu Fuß erreichen, und für diejenigen, die ein Boot haben, ist die Bootswerft mit Lagermöglichkeiten nur 100 m entfernt.
Diese Immobilie ist auf dem Markt nur schwer zu finden und ist ideal für diejenigen, die einen Blick auf den See, Unabhängigkeit, Bequemlichkeit und die Nähe zur Autobahnauffahrt von Baveno (weniger als ein Kilometer) suchen.
Die gesamte Immobilie wird inklusive der Küche und aller maßgefertigten Möbel verkauft, praktisch sofort bewohnbar.
Klasse:C;IPE 113,08kWh/m2