Negociable

580.000 €

Villa 3 habitaciones, 287 m²
Collesano, Palermo (provincia)

Villa en Collesano
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Características

Descripción

descripción
Esta elegante casa de campo de estilo rústico se encuentra entre Collesano y Campofelice, a unos 4 km de las playas de arena. Un pequeño cruce de la carretera provincial, que formaba parte de la histórica Targa Florio, conduce a la Villa delle Melie. La casa, construida en 2008 con los mejores materiales, encaja a la perfección en los hermosos olivares montañosos debajo del Madonie.
Mobiliario
Aquí se construyó una casa de campo siciliana, preservando las tradiciones locales, combinadas con un diseño moderno y un confort de vida saludable y ecológico. La casa elegantemente amueblada con tres dormitorios y cuatro baños tiene un nuevo sistema de calefacción de madera (madera de la propiedad) con paneles solares que abastecen a toda la casa. Un pequeño patio conduce a la entrada principal, que conduce a la sala de estar abierta, tipo loft. Cocina, comedor, 1 dormitorio con baño en suite y un pequeño aseo para invitados también se encuentran en este nivel. Una galería en la planta superior conduce a la azotea y dos habitaciones más, cada una con baño privado. Las antiguas puertas de madera maciza son el legado de un antiguo palazzo en Palermo. El jardín de invierno, decorado con baldosas cerámicas sicilianas, ofrece espacio habitable adicional tanto en invierno (equipado con estufa de leña y calefacción) como en verano al abrir los frentes de vidrio a la naturaleza y la zona de la piscina y 2 terrazas cubiertas.
Alrededores
La piscina tiene un sistema de filtración de sal y un sistema de contracorriente. El jardín alrededor de la casa fue plantado con plantas mediterráneas y árboles frutales con gran atención al detalle. Un pequeño lago y varios cientos de olivos y árboles frutales pertenecen a la propiedad de 1 hectárea, todos muy bien cuidados. El pueblo de Campofelice está a unos 2 km de distancia, hay todas las tiendas importantes.
oportunidades
La Casa delle Melie es una propiedad de ensueño para todo el año con el factor de confort más alto y se vende con varios muebles.
Para la comisión de venta, incluido el soporte de habla alemana hasta el contrato de compra, cobramos 2.8% IVA incluido.
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Si nos consigue "a bordo" antes de que comiencen las negociaciones de precios, probablemente podamos ofrecerle este servicio casi gratis, ya que tenemos experiencia en negociar con los vendedores o agencias y el precio de compra o las condiciones de compra pueden cambiar a su ventaja. También ha ocurrido que aconsejamos a los posibles compradores que no compren porque los documentos no eran como los presentaban el vendedor o las agencias.
Las figuras de un arquitecto experimentado y un notario honesto son muy importantes. No es raro que los posibles compradores pierdan mucho tiempo innecesariamente con objetos que no se pueden comprar en el Ede porque existen problemas técnicos o legales.
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Tiene la idea de comprar una propiedad específica en función de sus criterios. La web está llena de anuncios; el valor informativo y la traducción de Google son siempre relativos; Mucha información no se proporciona por determinadas razones o se ha olvidado o no es de importancia para los lugareños. Debido a la distancia, los costos de viaje y las posibles barreras del idioma, no puede inspeccionar cada propiedad usted mismo. Si recibo una lista exacta de sus deseos y criterios de usted, puedo mirar la propiedad con "sus ojos" y ahorrarle costos. Por el momento, mi trabajo consiste en un 40% de estos casos. Clientes que en realidad no me conocen, pero confían en que representaré sus intereses en su negocio. ¿Cómo procedo? En primer lugar, averiguo exactamente del vendedor / corredor sobre los requisitos formales de la propiedad, especialmente si hay adiciones o conversiones ilegales. Este no será el caso con los corredores conocidos, ¡pero desafortunadamente es la regla con los vendedores privados! Luego miro la propiedad, tomo muchas fotos - incluyendo los alrededores - y busco información (conexiones de agua, gas, internet y electricidad; fuentes de ruido, olores desagradables de las cocinas de restaurantes, estacionamientos, etc. y entregárselos por escrito. Debido a mi amplia experiencia - también en la restauración de edificios antiguos - también puedo darte algunos consejos sobre si la compra vale la pena. Como habrás leído, hemos estado alquilando apartamentos de vacaciones y villas en Sicilia desde hace más de 34 años Varias han sido restauradas y también están aprobadas como intermediarias por la Cámara de Comercio de Palermo. Por este informe le cobraré 250,00 €. Si luego desea comprar la propiedad, lo acompañaré al atto (contrato de compraventa) en alemán y luego cobrar 2.000 € que, sin embargo, no aplica si el corredor está involucrado en una colaboración.Si desea que se examinen varias propiedades en la misma ciudad, aumenta ch el precio poco.
Es importante saber que es usted quien debe elegir al notario, arquitecto o empresa constructora. Si no conoce a nadie aquí, puede ser arriesgado buscar solo el consejo del vendedor o corredor local.
Nos complace ofrecerle una oferta individual.
Este texto ha sido traducido automáticamente.

Detalles

  • Tipo de propiedad
    Villa
  • Conservación
    Bueno
  • Superficie útil
    287 m²
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    4
  • Terreno
    1,3 ha
  • Jardín
    2000 m²
  • Terraza
    100 m²
  • Calificación energética
    NA
  • Referencia
    Villa delle melie with pool

Distancia desde:

  • Aeropuertos

    74.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi

    116.0 km - Catania CTA - Fontanarossa

    123.0 km - Trapani TPS - Birgi

    154.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti

  • Transporte público

    3.6 km - Parada de autobús

    3.6 km - Estación de tren - Campofelice di Roccella

  • Salida de la autopista
    5.2 km
  • Hospital
    11.8 km - Fondazione Istituto Giuseppe Giglio
  • Costa
    3.9 km
  • Estación de esquí
    14.7 km

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  • Tiendas

    2.5 km - Panadería

    2.6 km - Supermercado - Crai

    2.8 km - Carnicería

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  • Comer fuera

    2.5 km - Bar - Bar delle Rose

    2.8 km - Restaurante

    7.4 km - Café

    9.5 km - Pub - Bar delle Querce

  • Actividades deportivas

    2.6 km - Centro deportivo - polideportivo

    2.8 km - Club de Golf - Le Madonie Golf

    43.3 km - Gimnasio

    89.4 km - Centro ecuestre

  • Escuelas

    2.5 km - Escuela - Scuola elementare

    47.7 km - Institución de educación superior - I.T.I.S. Alessandro Volta

    49.1 km - Universidad

  • Farmacia
    3.2 km - Farmacia - Farmacia Morreale
  • Veterinario
    32.0 km - Veterinario - Pacino

Información de Collesano

  • Altitud
    468 m s.n.m.
  • Superficie
    108.17 km²
  • Tipo de territorio
    Montaña costera
  • Población
    4030

Mapa

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Via Maria Cleofe Tomasini, 5, Cefalù, Palermo

Valerio Gruessner: 0039 3396097076 Thomas Gruessner: 0039 338 7372833

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