Finca 3 habitaciones, 150 m²

Siracusa, Siracusa (provincia)

En la localidad costera de Ognina, a 10 km de Siracusa y a 200 metros del mar cristalino de la espléndida costa de Arenella-Asparano-Ognina, se venden parcelas de tierra para la construcción por un total de 87.499 metros cuadrados, con una porción contigua de una Masseria.
Toda la propiedad está compuesta de la siguiente manera:
A) el edificio (masseria), de interés ambiental histórico, es un edificio para ser restaurado y tiene un área de relevancia de 769 SQM.
En cuanto a las parcelas de tierra, en el plan maestro de Siracusa se caracterizan de la siguiente manera:
B) algunas parcelas para un total de 64,483 SQM caen dentro del PRG de Syracuse en la zona T3, es decir, áreas agrícolas equipadas para alojamiento turístico.
En esta área, se permite una extensión de la estructura existente (masseria) de 350 SQM SLA para un área de 10,000 SQM, con adiciones de 0.025 SQM SLA por cada SQM adicional de área de tierra esclavizada.
La altura de los nuevos edificios no debe exceder los 7.50 metros y el índice de utilización máxima del área (ISF) es 0.10 SQM / SQM;
C) una partícula para un total de 23,016 SQM cae en el PRG de Syracuse en el área ZCV, en la cual se han establecido 4 compartimentos de 5,941 SQM, 5,577 SQM, 5,576 SQM y 5,922 SQM respectivamente.
Algunos datos del sector:
- Función de caracterización: residencial 80%;
- Funciones secundarias: comercial 20%;
- Superficie bruta admisible: 488 SQM, 502 SQM, 502 SQM y 533 SQM;
- Áreas de transferencia: 2,855 SQM, 2,767 SQM, 2,766 SQM y 2,918 SQM.

En resumen:
- en el área T3 de 64.483 metros cuadrados es posible construir estructuras agrícolas para alojamiento turístico, más precisamente: 350 metros cuadrados están disponibles para la expansión de la granja actual, y aproximadamente 1300 metros cuadrados para la construcción de nuevas estructuras.
- en el área del compartimento de 23,016 m2 (4 compartimentos) es posible construir un total de aproximadamente 2,025 m2, de los cuales 1,820 m2 para uso residencial y 205 m2 para uso comercial. Aproximadamente 11.306 metros cuadrados son áreas de transferencia al Municipio para la construcción de espacios públicos, carreteras y estacionamientos, mientras que la superficie restante de aproximadamente 11.710 metros cuadrados es la utilizada para la construcción. En esta área, se podrían construir alrededor de 18/20 villas en lotes de aproximadamente 600 m2 de locales comerciales por 205 m2.