Villa 5 habitaciones, 211 m²

Monte Argentario, Grosseto (provincia)

Situata in una posizione privilegiata lungo uno dei tratti più suggestivi della costa dell'Argentario, questa splendida villa in pietra con ampie vetrate offre una vista straordinaria sull'Arcipelago Toscano e un accesso pedonale alla rinomata spiaggia di Cala del Gesso. Circondata dalla macchia mediterranea, la proprietà misura circa 170 mq con un giardino di poco più di 2.000 mq, orientato a Ovest, da cui ammirare tramonti mozzafiato sul mare.
Gli interni, caratterizzati da ambienti luminosi e accoglienti, comprendono due ampi soggiorni con camino, quattro camere doppie, due cucine abitabili e quattro bagni. All'esterno, il giardino offre ampi spazi per rilassarsi e una zona pranzo con una vista panoramica unica, ideale per vivere appieno la bellezza del paesaggio circostante.
Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi desidera una dimora esclusiva con una vista senza pari, immersa nella natura e a pochi passi dal mare.
Attualmente in buono stato di manutenzione, la proprietà presenta pavimenti in cotto e infissi in vetro-legno.
Il riscaldamento è garantito da due camini e pompe di calore per aria calda e fredda, mentre l’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto del Fiora.
La location riservata ma vicina al mare e al paese fanno di questo immobile una bellissima proprietà con potenziale, ideale per essere utilizzata sia come residenza principale che come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.
La villa si trova a soli sette chilometri da Porto Santo Stefano e a venti chilometri da Orbetello e Porto Ercole, combinando il fascino di una location riservata con la comodità di avere tutti i servizi a breve distanza. Il mare è raggiungibile con una piacevole passeggiata di circa 700 metri lungo un sentiero che, con un dislivello di 140 metri, conduce a una spiaggia libera e incontaminata.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

In einer privilegierten Lage an einem der eindrucksvollsten Küstenabschnitte des Argentario gelegen, bietet diese herrliche Steinvilla mit großen Fenstern einen außergewöhnlichen Blick auf den toskanischen Archipel und einen fußläufigen Zugang zum berühmten Strand Cala del Gesso.

Das von mediterraner Macchia umgebene Gebäude ist ca. 170 m² groß und hat einen Garten von etwas mehr als 2.000 m², der nach Westen ausgerichtet ist und von dem aus man atemberaubende Sonnenuntergänge über dem Meer bewundern kann. Das Innere des Hauses zeichnet sich durch helle und freundliche Räume aus, darunter zwei große Wohnzimmer mit Kamin, vier Doppelzimmer, zwei Wohnküchen und vier Bäder. Im Außenbereich bietet der Garten viel Platz zum Entspannen und einen Essbereich mit einzigartigem Panoramablick, ideal, um die Schönheit der umliegenden Landschaft zu genießen.

Diese Villa stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine exklusive Residenz mit unvergleichlicher Aussicht suchen, umgeben von Natur und nur wenige Schritte vom Meer entfernt.
Das Anwesen befindet sich derzeit in einem guten Erhaltungszustand und verfügt über Terrakottaböden und Fenster aus Holz.
Die Heizung wird durch zwei Kamine und Wärmepumpen für heiße und kalte Luft gewährleistet, während die Wasserversorgung durch das Fiora-Aquädukt sichergestellt wird.
Die private Lage, aber dennoch nah am Meer und der Stadt machen diese Immobilie zu einem wunderschönen Anwesen mit Potenzial, das sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz eignet, um Ihren Urlaub an einem der schönsten und begehrtesten Orte der Toskana zu verbringen und auch die Möglichkeit der touristischen Vermietung zu nutzen.
Die Villa liegt nur sieben Kilometer von Porto Santo Stefano und zwanzig Kilometer von Orbetello und Porto Ercole entfernt und vereint den Charme einer privaten Lage mit dem Komfort, alle Dienstleistungen in kurzer Entfernung zu haben. Zum Meer gelangt man nach einem angenehmen Spaziergang von etwa 700 Metern über einen Weg, der mit einem Höhenunterschied von 140 Metern zu einem freien und unberührten Strand führt.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Расположенная в привилегированном месте, на одном из самых живописных участков побережья Арджентарио, эта великолепная каменная вилла с большими окнами предлагает необыкновенный вид на Тосканский архипелаг и пешеходный доступ к знаменитому пляжу Кала-дель-Джессо. Окруженная средиземноморским лесом, вилла площадью около 170 кв.м с садом площадью чуть более 2 000 кв.м выходит на запад, с захватывающими дух закатами на море. Светлые и уютные интерьеры включают в себя две большие гостиные с каминами, четыре семейные комнаты, две кухни и четыре ванные комнаты.
Сад предлагает просторное пространство для отдыха и обеденную зону с уникальным панорамным видом - идеальным для созерцания красоты окружающего пейзажа.
Эта вилла представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет иметь эксклюзивную резиденцию с непревзойденными видами, в окружении природы и всего в нескольких шагах от моря.
В настоящее время собственность находится в хорошем состоянии, напольное покрытие выполнено из терракоты, а окна - из стекла и дерева.
Отопление обеспечивается двумя каминами и тепловыми насосами для горячего и холодного воздуха, а водоснабжение гарантируется водопроводом Фиоры.
Скрытое, но близкое к морю и городу расположение делает эту недвижимость прекрасным объектом с потенциалом, идеальным как для постоянного проживания, так и для второго дома, где можно проводить отпуск в одном из самых красивых и популярных мест Тосканы, также имея возможность использовать ее для туристической аренды.
Вилла находится всего в семи километрах от Порто-Санто-Стефано и в двадцати километрах от Орбетелло и Порто-Эрколе, сочетаю восторг уединённого расположения с удобством близости ко всем необходимым услугам. Море можно достигнуть приятной прогулкой примерно в 700 метров по тропинке, которая с перепадом высоты 140 метров ведёт к чистому и необжитому пляжу.
Группа Great Estate на каждом приобретаемом объекте проводит техническую проверку, с помощью специалиста продавца, которая позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждого имущества. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо(а), и продажа будет обременена регистрационным налогом в соответствии с действующими нормами (см. расходы на покупку у частного лица).