Villa 15 habitaciones, 721 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

A pocos pasos de las orillas del lago Trasimeno, esta propiedad es un verdadero oasis de belleza y una oportunidad excepcional en el corazón de Umbría. Situada a sólo 2 km del centro histórico de Castiglione del Lago, es ideal tanto como residencia privada como para alojamiento turístico. Ubicada en un terreno privado de 2 hectáreas con un parque maduro y una piscina panorámica infinita, la finca cuenta con tres edificios inmersos en la apacible campiña de Umbría.
La villa principal, de 321 m2 distribuidos en dos plantas, ha sido restaurada con esmero y dividida en seis apartamentos de vacaciones de estilo rústico: tres de un dormitorio en la planta baja y tres de dos dormitorios en la planta superior, para un total de nueve habitaciones. Las fachadas incluyen balcones, y uno de los apartamentos cuenta con una terraza con espectaculares vistas al lago Trasimeno y a la fortaleza medieval de Castiglione del Lago. La zona exterior incluye un elegante cenador octogonal de 160 m2 con suelo de cuarzo enmarcado por la belleza natural de la Reserva Natural del Lago Trasimeno, conocida por sus rutas de ciclismo y senderismo. Detrás de la villa principal se encuentra una segunda residencia de unos 400 m2, dividida en dos unidades de estilo adosado. Cada unidad incluye una taberna y una bodega en la planta baja, y zonas de estar con tres dormitorios en la planta superior. Existe un proyecto totalmente aprobado para convertir este edificio en cuatro unidades residenciales independientes. Completa la propiedad un edificio anexo de 114 m2 utilizado actualmente como almacén y garaje, también cubierto por un plan aprobado para convertirlo en una encantadora casa de huéspedes con dos apartamentos independientes. Ambos anexos pueden optar a mejoras ecosostenibles, como paneles fotovoltaicos, tejado nuevo y aislamiento térmico. Ya existen proyectos de renovación aprobados y estimaciones de costes detalladas. Se trata de una rara oportunidad de combinar un refinado estilo de vida rural con una inversión de alto rendimiento en el floreciente mercado turístico de Umbría. Con parte de la propiedad ya operativa y el potencial para ampliarla a más de 20 habitaciones y alojar a más de 45 huéspedes, esta finca está lista para convertirse en un destino de hostelería de primera categoría.
ref. propiedad: cdl3258
Ubicación: Castiglione del Lago, Provincia: Perugia, Región: Umbria
Tipo: situada en un terreno de 2 hectáreas con piscina y parque ajardinado, incluye una villa principal totalmente renovada de 321 m2 en dos niveles, actualmente dividida en 6 apartamentos de vacaciones, una villa independiente de 400 m2 en dos niveles con 2 unidades y un edificio anexo de 114 m2 utilizado como garaje y almacén, ambos con necesidad de renovación y conversión.
Año de construcción: 1900 y 1960
Año de restauración: villa principal en 2021; la villa independiente necesita una renovación completa, incluidos los sistemas, el tejado y la instalación de un sistema de calefacción eléctrica
Condiciones: la casa principal está en magníficas condiciones, lista para entrar a vivir; la casa independiente necesita reformas, sin calefacción en la planta baja. nn Distancia de los servicios: 2 km/1,2 millas
Distancia de los principales aeropuertos: Perugia 60 km/37 millas, Florencia 130 km/80 millas nn Terreno/Jardín: 2 ha/4,9 acres incluyendo 1 ha/2,4 acres de jardín paisajista con un cenador pavimentado de cuarzo de 160 m2/1722 pies cuadrados
Terraza/Balcón: Terrazas panorámicas, una privada en el apartamento del primer piso
Piscina: 16x9 m/29x52 pies, profundidad 1,4-2 m/4,5-6,5 pies, borde infinito y un solárium pavimentado, bomba de filtración doble cubierta
Aparcamiento: exterior
Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: la villa principal tiene un sistema de aire frío/caliente mediante unidades split inverter + agua caliente sanitaria, ambos suministrados por un sistema fotovoltaico; la segunda villa se calienta actualmente con estufas de pellets, y el agua caliente se suministra mediante una caldera eléctrica, tiene un proyecto aprobado para la instalación de un sistema fotovoltaico de 12kW
Agua: red municipal + 1 pozo
Electricidad: disponible, instalación fotovoltaica de 14 kW
Aguas residuales: conexión a la red municipal nn Disposición:
1. Villa principal (aprox. 321 m2)
Planta baja: 3 apartamentos, cada uno con salón-cocina, 1 dormitorio, 1 baño
Primera planta: 3 apartamentos, cada uno con salón-cocina, 2 dormitorios, 2 baños, uno con terraza panorámica única
2. Villa independiente (aprox. 400 m2) que incluye 2 unidades residenciales, ambas distribuidas en dos plantas en forma de casa adosada, cada una de ellas con bodega, taberna y trasteros en la planta baja y, en la planta superior, sala de estar con comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 cuartos de baño.
3. Granero: estructura de una sola planta de 114 m2 utilizada actualmente como garaje y almacén, con un proyecto aprobado para su conversión en hasta 2 unidades residenciales independientes, de uno y dos dormitorios, respectivamente.

La propiedad se beneficia de un acuerdo de 5 años con la Región de Umbría, válido hasta enero de 2028, lo que garantiza la continuación de las operaciones de hospitalidad.
La venta está sujeta al impuesto de matriculación, de conformidad con la normativa vigente aplicable a las transacciones de bienes inmuebles propiedad de empresas.

El inmueble es propiedad de una empresa y parcialmente de particulares. La ubicación es aproximada por razones de privacidad. Todas las medidas indicadas son aproximadas