Villa 3 habitaciones, 448 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Esta villa plurifamiliar, construida originalmente en la década de 1950 con el primer piso recientemente renovado en 2013, se encuentra en Castiglione del Lago, Umbría. Situada en un entorno natural pero cerca de los servicios y del famoso lago Trasimeno, uno de los destinos turísticos más codiciados de la región, la propiedad ofrece una combinación excepcional de tranquilidad y comodidad.

Con aproximadamente 259 metros cuadrados de espacio habitable en dos niveles, la villa se apoya en una parcela expansiva de más de 5.500 metros cuadrados, que cuenta con un jardín ajardinado y una tierra cultivable en la ladera. Esta generosa zona al aire libre garantiza la máxima privacidad y un entorno sereno, perfecto para aquellos que buscan un retiro tranquilo.

El acceso a la villa es a través de caminos pavimentados y de grava que se extienden a menos de 500 metros, fusionándose sin problemas con el paisaje circundante. La propiedad cuenta con una estructura sólida y funcional, que refleja su estilo arquitectónico de mediados del siglo XX, con acabados de nivel medio e interiores inteligentemente diseñados que ofrecen espacios racionales y bien distribuidos.

La planta baja actualmente sirve como un área de almacenamiento configurada en un apartamento independiente que consta de una amplia sala de estar con chimenea, una cocina totalmente equipada, dos dormitorios y dos baños. Una escalera de travertino en el exterior conduce al primer piso, donde se desarrolla una terraza panorámica. Aquí, el segundo apartamento cuenta con una sala de estar con una distintiva chimenea circular de piedra, una cocina de planta abierta con una isla y un comedor, dos dormitorios dobles, un baño con ducha y un trastero con vistas al ático, que ofrece espacios de vida versátiles y acogedores.

Los sistemas eléctricos y de calefacción actualizados garantizan comodidad y practicidad, mientras que la certificación energética de clase G destaca la oportunidad de nuevas mejoras para mejorar la eficiencia energética. La villa se beneficia de una excelente luz natural y vistas panorámicas debido a su exposición sureste y suroeste, lo que garantiza interiores aireados e iluminados por el sol durante todo el día.

Esta propiedad representa una oportunidad convincente para aquellos que buscan una villa histórica pero restaurada en Umbría, que ofrece interiores espaciosos y extensos terrenos cerca del lago Trasimeno. Ubicado dentro de un paisaje rico en tradición y naturaleza, es ideal para abrazar un estilo de vida definido por la tranquilidad, la privacidad y una profunda conexión con el territorio local.
La propiedad se encuentra en buen estado general, con trabajos de restauración realizados en 2013 que conservaron intacta la estructura original de 1950. Los acabados interiores dan una armonía equilibrada entre el estilo clásico y la funcionalidad, con materiales de calidad de gama media que garantizan una vida cómoda. Los pisos y paredes están en condiciones satisfactorias, lo que requiere un cierto refinamiento en ciertas áreas, mientras que los detalles interiores, aunque adecuados, presentan varias oportunidades para la personalización. Las ventanas y puertas mantienen una construcción sólida, proporcionando aislamiento y seguridad efectivos.

Los tres baños y dos cocinas reflejan un estado de conservación consistente con el tiempo de la restauración, con accesorios que se pueden modernizar para adaptarse a las tendencias contemporáneas o conservar para preservar la estética clásica. La planta baja requerirá renovación y cambio de uso a residencial.
El sistema de calefacción de pellets y gas GLP garantiza una eficiencia adecuada para un confort consistente en toda la propiedad. El sistema eléctrico, que data del mismo período, sigue en pleno funcionamiento y cumple con las normas vigentes. El suministro de agua se gestiona a través de un sistema instalado hace más de diez años, que proporciona un flujo estable con la ventaja adicional de la conexión a la red pública. Sin embargo, el sistema de refrigeración está ausente o obsoleto y podría actualizarse para mejorar la comodidad. El sistema de eliminación de aguas residuales, instalado hace más de treinta años, también requiere atención para garantizar un rendimiento óptimo. En general, las redes de servicios públicos son funcionales, pero se beneficiarían de la modernización para elevar aún más la calidad y la eficiencia.
Esta villa multifamiliar ofrece un entorno ideal para convertirse en una residencia principal o en una segunda residencia de lujo, lo que garantiza una comodidad de vida excepcional y privacidad gracias a su ubicación aislada cerca del lago Trasimeno. El diseño funcional de los espacios interiores ofrece un alto nivel de comodidad, perfectamente adaptado para albergar empresas de hospitalidad exclusivas, como un encantador bed & breakfast, que se beneficia de la proximidad a los servicios locales y atracciones turísticas. La extensa zona verde circundante agrega un valor significativo, su ubicación estratégica a poca distancia del aeropuerto y los enlaces de transporte garantizan una excelente accesibilidad. Además, las dependencias presentan valiosas oportunidades para la conversión en espacios de trabajo o garajes.
Ubicado en la tranquilidad del lago Trasimeno, esta finca disfruta de una ubicación privilegiada a menos de 3 km del centro de Castiglione del Lago, con fácil acceso a través de un camino pavimentado que se transforma en un corto camino de ripio de 500 metros. La zona ofrece una combinación perfecta de paz y privacidad, situada a solo 0,1 km del ferrocarril y a 3 km del aeropuerto, mientras se mantiene a 8.7 km de las principales autopistas, lo que garantiza un entorno luminoso y aislado. Las vistas panorámicas se extienden sobre el lago y las colinas de Umbría circundantes, ofreciendo un paisaje sereno y encantador, ideal para aquellos que buscan elegancia y tranquilidad en un entorno exclusivo.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del experto técnico del vendedor, lo que nos permite comprender a fondo la situación urbana y catastral de cada inmueble. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés serio en la propiedad.
La propiedad está a nombre de una persona física, y la venta estará sujeta al impuesto de registro de acuerdo con la normativa vigente (consulte los costos de adquisición de ventas privadas).