Villa 4 habitaciones, 520 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Libre por cuatro lados y distribuida en dos niveles, la propiedad se extiende sobre un área total de aproximadamente 235 metros cuadrados.
En la planta baja, renovada en 2000, hay una entrada acogedora que conduce a una gran sala de estar equipada con una estufa de aire de pellets, una cocina funcional, un baño, un dormitorio principal, un estudio y una sala técnica.
Una escalera interior conduce al primer piso, renovado en 2004, donde se abre una espaciosa cocina comedor, caracterizada por grandes ventanales que ofrecen una agradable vista al aire libre. También en el primer piso hay una sala de estar con una chimenea de aire, dos dormitorios principales, un baño y un trastero con un entrepiso.
Ambos pisos están equipados con sistemas de split frío / calor, lo que garantiza la comodidad durante todas las estaciones.
Una escalera exterior proporciona acceso a la buhardilla habitable de aproximadamente 99 metros cuadrados, útil como espacio de almacenamiento.
La finca se completa con una parcela de terreno de unos 1960 metros cuadrados, dentro de la cual hay numerosas dependencias: un anexo independiente con horno, cocina y lavadero, un garaje, una hermosa pérgola con bodega en el semisótano, un dosel cerrado y un antiguo establo, ideal para la conversión según las necesidades.
Esta es una solución ideal para aquellos que buscan una casa espaciosa, ya dividida en dos unidades funcionales, inmersa en la tranquilidad de la campiña de Umbría pero cerca de las comodidades.
La casa está en buenas condiciones generales y está lista para ser habitada de inmediato.
Ambos pisos han sido renovados, con la planta baja en 2000 y el primer piso en 2004, manteniendo un estilo simple y funcional.
El suministro de agua de Villa Bertoni está garantizado por un pozo privado de aproximadamente 20 metros de profundidad, que proporciona una excelente autosuficiencia.
Los sistemas están actualizados y bien mantenidos, con soluciones de calefacción integradas, como una estufa de pellets que alimenta los radiadores, un termochimenea con circulación de aire y splits frío / calor, lo que garantiza un confort durante todo el año.
Las cocinas están alimentadas por cilindros de gas externos.
Los marcos de las ventanas son de aluminio con doble acristalamiento.
Además, hay otro pozo, de 12 metros de profundidad, que suministra el sistema de riego por goteo en el huerto.
Gracias a su distribución en dos niveles funcionalmente separados, la casa es ideal tanto como residencia principal para una familia numerosa como como solución bifamiliar o negocio de hostelería como alquileres a corto plazo o B&B. El terreno circundante, con dependencias existentes y amplias áreas al aire libre, ofrece más oportunidades de desarrollo: huerta, jardín y área de relajación. La ubicación tranquila pero no aislada lo hace perfecto para aquellos que buscan un retiro tranquilo en la naturaleza sin sacrificar la proximidad a los servicios.
La propiedad está ubicada en la zona de Piana, a unos 5 km de Castiglione del Lago, en campo abierto, cerca de los principales servicios. Castiglione del Lago es una ciudad de Umbría a orillas del lago Trasimeno, uno de los pueblos más bellos de Italia, a pocos kilómetros del cruce de la autopista Perugia-Bettolle y limita con las provincias de Siena y Arezzo. Se encuentra aproximadamente a 40 km de Perugia, a 70 km de Siena, a 120 km de Florencia y a 180 km de Roma. Muy cerca se encuentran ciudades artísticas como Asís, Cortona y Montepulciano. El aeropuerto más cercano es Perugia. Castiglione del Lago también tiene una estación de tren.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica exhaustiva en cada propiedad adquirida a través del experto técnico del vendedor. Este proceso nos permite obtener una comprensión profunda de la planificación urbanística y el estado catastral de cada inmueble. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente al expresar un interés genuino en la propiedad.
La propiedad está a nombre de una persona natural.