580.000 €

Agroturismo 9 habitaciones, 540 m²
Gubbio, Perugia (provincia)

Agroturismo en Gubbio
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Características

Descripción

Gubbio
Masía con piscina en posición panorámica y finca de 37 hectáreas, convertible en casa señorial.
La altitud es de 750 metros y el nombre de la propiedad: "I 4 Venti", no deja dudas sobre la ubicación de esta casa! Hay unos 8 km, desde "I 4 Venti" hasta el centro histórico de Gubbio; perfecto para un paseo! El camino está sin pavimentar durante unos 3 km, se mantiene perfectamente y se transita fácilmente en todas las estaciones y condiciones atmosféricas, incluso con un automóvil deportivo. Estructura del siglo XIX perfectamente restaurada: la forma es la de la casa de campo tradicional de Umbría, pero da la idea de una aldea muy compacta, debido al segundo cuerpo colocado transversalmente al principal. Actualmente está dividida en 5 apartamentos independientes más sala común y servicios en la planta baja, pero con unas modificaciones muy sencillas que se describen a continuación, se puede transformar en una casa de campo señorial, flanqueada por uno o dos apartamentos independientes para ser utilizado como estudio u oficina. , o para huéspedes independientes o huéspedes del agroturismo. Actualmente se utiliza como alojamiento de 24 plazas, actualmente existentes y elegibles por normativa autonómica.
Hay terrenos agrícolas que rodean la casa por un área de aproximadamente 37 hectáreas, que se pueden reducir según las necesidades del comprador.
La relegación posible a la vivienda se puede obtener rápidamente.
...... y a quién le importa el mar!
Aunque la piscina está protegida de los vientos, esto no cambia el hecho de que mientras el mar se muere de calor, ¡puedes mantenerlos frescos durante todo el verano! Pero a quien le importa el mar......!
"I 4 Venti", un oxímoron: Aislamiento y vida social
La proximidad a una importante localidad turística y la posición “I 4 Venti” permiten que convivan dos opuestos: el aislamiento voluntario y la vida social, ¡algo realmente inusual!
"Los 4 Vientos", ¡Mi corazón que late por ti!
En el catálogo de Ulivi Estete hay muy pocas propiedades, las elegimos con la cabeza y el corazón: en esta propiedad hay mucha cabeza, ¡pero aquí mi corazón late rápido!
Descripción del propietario
Como suelo hacer, dejo al propietario la carga y el placer de describir su propiedad a sus futuros compradores.
Granja voc. Palacio
El edificio de agroturismo se encuentra en un patio completamente vallado de unos 4700 metros cuadrados. en el interior también hay una piscina de agroturismo (m. 14 x 7, profundidad máxima de 1,40 m.) y servicios relacionados, áreas verdes y estacionamiento en tierra batida, área de juegos para niños, pérgola de madera con barbacoa y bar técnico destinado a tanque de almacenamiento de agua con terraza arriba .
El edificio es de planta articulada dispuesta en dos niveles de planta con una superficie bruta total de aprox. Unos 540, incluido pequeño cuerpo accesorio destinado a horno/leñera.
Totalmente reformado a mediados de los años 90, tiene una tipología arquitectónica tradicional con paredes exteriores de piedra vista, mínimamente enlucidas, suelos de madera y cubiertas con vigas de castaño, suelos de piedra y suelo de ladrillo, suelos de terracota y puertas y ventanas interiores de madera.
Son 5 unidades agroturísticas con tipología apartamento, en promedio, compuestas por apartamentos de dos y tres ambientes con servicio y cocina independiente, más sala común en la p. terreno con servicio y lavadero, así como un pequeño cuarto técnico debajo de la escalera.
A la fecha están habilitadas un total de 21 plazas, ampliables hasta 24 según la nueva normativa autonómica n. 1/2020.
Está equipado con conexión a la red Enel y equipado con sistema wi-fi, mientras que el sistema de calefacción es
consiste en radiadores de aluminio conectados a calderas murales independientes para cada unidad, alimentadas por
GLP en tanques subterráneos externos.
El sistema de agua, alimentado por un pozo privado y consecuente acueducto de la finca, es
equipado con un sistema de tratamiento UV antes de su distribución en los apartamentos.
El sistema de drenaje de aguas residuales consta de un pozo Ihmoff y pozos de dispersión.
Todo el edificio está dotado de autorización sanitaria y sanitaria y el ejercicio de la actividad
agroturismo, actualmente administrado por terceros a través de un contrato de arrendamiento que vence el 31 de diciembre de 2022.
En cualquier caso, la reestructuración en su momento realizada directamente por la propiedad tuvo en cuenta la máxima reversibilidad.
Con simples intervenciones no estructurales interiores, consistentes en la restauración de pasos y/o cierre de puertas y desmantelamiento de simples tabiques, el edificio original podría volver a utilizarse como casa señorial, en la falsa línea de la antigua masía.
En la planta baja hay una gran sala utilizada como taberna y sala de pasatiempos para momentos de convivencia y recreación, equipada con servicio, apoyada por oficina y servicio, y luego como una cocina real.
En el primer piso se encuentra la residencia señorial principal, compuesta por una entrada de conexión con una gran sala de estar, una gran cocina y un comedor en el área central que da acceso a tres amplios dormitorios, uno con baño privado.
Queriendo ampliar la intervención, la gran altura interior existente en correspondencia con toda la zona habitable podría aprovecharse para construir grandes entrepisos, ya preparados para el anclaje a los muros de carga.
Finalmente, se podría realizar otra modificación en la conexión directa de las dos plantas, obtenible mediante la simple transformación, en la planta baja, de una ventana en puerta y el revestimiento de parte de la actual escalera exterior.
Para una primera evaluación de lo anterior, la propiedad también ha elaborado los correspondientes planos debidamente modificados.

IMPORTANTE:
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Este texto ha sido traducido automáticamente.

Detalles

  • Tipo de propiedad
    Agroturismo
  • Conservación
    Bueno
  • Superficie útil
    540 m²
  • Habitaciones
    9
  • Baños
    10
  • Terreno
    37 ha
  • Calificación energética
    F159,04
  • Referencia
    Gubbio

Distancia desde:

  • Aeropuertos

    25.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

    73.0 km - Ancona AOI - Falconara

    79.0 km - Rimini RMI - Miramare

    121.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

  • Transporte público

    1.8 km - Parada de autobús

    13.1 km - Estación de tren - Pierantonio

  • Salida de la autopista
    26.5 km
  • Hospital
    13.0 km - Ospedale di Branca
  • Costa
    70.1 km
  • Estación de esquí
    22.0 km

En las proximidades de esta propiedad

  • Tiendas

    2.9 km - Tienda de conveniencia - CRAI Minimarket Alunno

    3.7 km - Supermercado - Conad

    4.3 km - Verdulería - Società Agricola Vispetto

    4.5 km - Centro comercial - Centro Commerciale Le Mura

  • Comer fuera

    810 m - Restaurante - L'Oca Blu

    2.9 km - Bar - Trix Bar

    3.2 km - Café - Bar Vagnarelli

    4.7 km - Restaurante de comida rápida - Al Casellino

  • Actividades deportivas

    2.9 km - Gimnasio

    3.7 km - Centro deportivo - RUGBY - rugby

    18.6 km - Club de Golf - Golf Club Antognolla

    33.0 km - Centro ecuestre

  • Escuelas

    4.7 km - Institución de educación superior - I.T.I. M. L. Cassata

    4.9 km - Escuela

    25.2 km - Universidad - Rettorato

  • Farmacia
    4.5 km - Farmacia - La Vittorina
  • Veterinario
    17.2 km - Veterinario

Información de Gubbio

  • Altitud
    522 m s.n.m.
  • Superficie
    525.78 km²
  • Tipo de territorio
    Montaña interior
  • Población
    31939

Mapa

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