Villa 8 habitaciones, 825 m²

Lisciano Niccone, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno, Wrapped by the Umbrian hills and with stunning panoramic views of the lake, magnificent property of about 825sqm consisting of two buildings and surrounded land of about 25 hectares with park and swimming pool.

Description: Nestled in one of the most fascinating landscapes of Umbria, this charming property combines history, nature and modernity. The main villa, dating back to the 1800s, is on three levels and is the result of a skilful restoration that has preserved the original authenticity, enriching it with comfort and fine details. It houses five bedrooms, seven bathrooms, elegant living areas and a stunning 50sqm panoramic terrace with open views of the lake and hills.

Next to the villa, a second 19th-century stone building, recently renovated to advanced rough, offers spacious and bright rooms distributed on two floors, ready to be customized according to one's wishes. It provides three bedrooms with private bathrooms, living area and service rooms, ideal as an annex, guest area or small charming relais.

This combination makes it possible to experience a complete and versatile residence, where historical charm is combined with the freedom to shape contemporary spaces according to taste and need.

Condition and Finishes: The villa has been finished with natural and fine materials, such as straw travertine, period serene stone and antique oak parquet flooring, complemented by modern systems with underfloor heating and cooling. Every room is designed to ensure comfort and quality. The farmhouse, at the advanced rough, offers the future owner the possibility to choose style and finishes, with a design concept already available to inspire customization. This dual soul, ready to live and shape, makes the property unique.

Outdoor Spaces: The private park includes about 1.5 hectares in the proposed price, with possibility to purchase up to 25 hectares. The natural setting offers quiet, privacy and enchanting views. The panoramic swimming pool provides spectacular sunsets over the Umbrian landscape. An existing outbuilding enriches the outdoor spaces, while a prepared base allows for an elegant and functional pool house. The variety of green spaces offers freedom for outdoor living in every season, among nature, relaxation and conviviality.

Potential uses: This property represents a rare opportunity for those seeking a high-end private residence, a second home surrounded by greenery or an investment in the hospitality sector. The potential is many: charming relais, wellness facility, or a sweet exclusive retreat in the heart of Umbria.

Location: Located near Lisciano Niccone, in a quiet and reserved position, the property is just minutes from Passignano sul Trasimeno and is well connected to Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo and Orvieto. Connections to Rome and Florence are also convenient.

Trasimeno-See, umgeben von den umbrischen Hügeln und mit einem herrlichen Panoramablick auf den See, herrliche Eigenschaft von etwa 825 qm, bestehend aus zwei Gebäuden und umgeben von Land von etwa 25 Hektar mit Park und Schwimmbad.

Beschreibung: Eingebettet in eine der faszinierendsten Landschaften Umbriens, verbindet dieses charmante Anwesen Geschichte, Natur und Moderne. Die Hauptvilla aus dem Jahr 1800 erstreckt sich über drei Etagen und ist das Ergebnis einer geschickten Restaurierung, bei der die ursprüngliche Authentizität erhalten blieb und die mit Komfort und feinen Details bereichert wurde. Sie beherbergt fünf Schlafzimmer, sieben Bäder, elegante Wohnräume und eine herrliche Panoramaterrasse von ca. 50 m² mit freiem Blick auf den See und die Hügel.

Neben der Villa befindet sich ein zweites Steingebäude aus dem 19. Jahrhundert, das vor kurzem in einem unvollendeten Zustand renoviert wurde und geräumige und helle Zimmer auf zwei Etagen bietet, die nach den eigenen Wünschen eingerichtet werden können. Es verfügt über drei Zimmer mit eigenem Bad, einen Wohnbereich und Wirtschaftsräume, ideal als Dependance, Gästebereich oder kleines, charmantes Relais.

Diese Kombination macht es möglich, ein komplettes und vielseitiges Wohnhaus zu erleben, in dem sich historischer Charme mit der Freiheit verbindet, moderne Räume je nach Geschmack und Bedarf zu gestalten.

Zustand und Ausstattung: Die Villa wurde mit natürlichen und wertvollen Materialien wie strohfarbenem Travertin, altem Serena-Stein und antikem Eichenparkett ausgestattet, ergänzt durch moderne Systeme mit Fußbodenheizung und Kühlung. Jeder Raum ist so konzipiert, dass er Komfort und Qualität garantiert. Das Haus, das sich in einem fortgeschrittenen Bauzustand befindet, bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Stil und Ausführung zu wählen, wobei ein Designkonzept bereits vorliegt, das zur individuellen Gestaltung inspiriert. Diese doppelte Seele, die bereit ist, bewohnt und gestaltet zu werden, macht die Immobilie einzigartig.

Freiflächen: Der Privatpark umfasst ca. 1,5 Hektar im vorgeschlagenen Preis, wobei die Möglichkeit besteht, bis zu 25 Hektar zu erwerben. Die natürliche Umgebung bietet Ruhe, Privatsphäre und bezaubernde Aussichten. Der Panoramaschwimmbad bietet spektakuläre Sonnenuntergänge über der umbrischen Landschaft. Ein bestehendes Nebengebäude bereichert den Außenbereich, während ein vorbereiteter Sockel den Bau eines eleganten und funktionalen Poolhauses ermöglicht. Die Vielfalt der Grünflächen bietet zu jeder Jahreszeit Freiraum für das Leben im Freien, inmitten der Natur, der Entspannung und der Geselligkeit.

Mögliche Nutzungen: Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die einen privaten Wohnsitz auf hohem Niveau, einen Zweitwohnsitz im Grünen oder eine Investition im Bereich des Gastgewerbes suchen. Die Möglichkeiten sind vielfältig: ein charmantes Relais, eine Wellness-Einrichtung oder ein süßes, exklusives Refugium im Herzen Umbriens.

Lage: Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Lisciano Niccone, in einer ruhigen und zurückhaltenden Lage, nur wenige Minuten von Passignano sul Trasimeno entfernt und mit guter Anbindung an Perugia, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Siena, Arezzo und Orvieto. Auch die Verbindungen nach Rom und Florenz sind bequem.

Lac Trasimène, Entourée par les collines de l'Ombrie et avec une splendide vue panoramique sur le lac, magnifique propriété d'environ 825 m2 composée de deux bâtiments et entourée d'un terrain d'environ 25 hectares avec parc et piscine.

Description : Immergée dans l'un des paysages les plus fascinants de l'Ombrie, cette charmante propriété allie histoire, nature et modernité. La villa principale, datant de 1800, s'élève sur trois niveaux et est le résultat d'une habile restauration qui a préservé l'authenticité d'origine, tout en l'enrichissant de confort et de détails raffinés. Elle abrite cinq chambres à coucher, sept salles de bains, d'élégants espaces de vie et une splendide terrasse panoramique d'environ 50 m² offrant une vue dégagée sur le lac et les collines.

À côté de la villa, un second bâtiment en pierre datant du XIXe siècle, récemment rénové à l'état brut, offre des chambres spacieuses et lumineuses sur deux étages, prêtes à être personnalisées selon les souhaits de chacun. Il dispose de trois chambres avec salle de bains, d'un salon et de pièces de service, idéales comme dépendance, espace pour les invités ou petit relais de charme.

Cette combinaison permet de faire l'expérience d'une résidence complète et polyvalente, où le charme historique s'allie à la liberté de façonner des espaces contemporains selon les goûts et les besoins.

Conditions et finitions : La villa a été aménagée avec des matériaux naturels et précieux, tels que le travertin couleur paille, la pierre serena d'époque et le parquet en chêne ancien, complétés par des systèmes modernes de chauffage et de refroidissement par le sol. Chaque pièce est conçue pour garantir confort et qualité. La maison, à un stade avancé de la construction, offre au futur propriétaire la possibilité de choisir le style et les finitions, avec un concept de design déjà disponible pour inspirer la personnalisation. Cette double âme, prête à être habitée et modelée, rend la propriété unique.

Espaces extérieurs : Le parc privé comprend environ 1,5 hectare dans le prix proposé, avec la possibilité d'acheter jusqu'à 25 hectares. Le cadre naturel offre la paix, l'intimité et des vues enchanteresses. La piscine panoramique offre des couchers de soleil spectaculaires sur le paysage ombrien. Une dépendance existante enrichit les espaces extérieurs, tandis qu'une base préparée permet de construire un pool house élégant et fonctionnel. La variété des espaces verts offre la liberté de vivre à l'extérieur en toute saison, au milieu de la nature, de la détente et de la convivialité.

Possibilités d'utilisation : Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence privée de haut niveau, une résidence secondaire entourée de verdure ou un investissement dans le secteur de l'hôtellerie. Le potentiel est multiple : relais de charme, centre de bien-être, ou un doux refuge exclusif au cœur de l'Ombrie.

Situation : Située près de Lisciano Niccone, dans une position tranquille et réservée, la propriété se trouve à quelques minutes de Passignano sul Trasimeno et est bien reliée à Pérouse, Castiglione del Lago, Città della Pieve, Cortona, Sienne, Arezzo et Orvieto. Les liaisons avec Rome et Florence sont également pratiques.

Озеро Тразимено, в окружении умбрийских холмов и с великолепным панорамным видом на озеро, великолепное поместье площадью около 825 кв. м, состоящее из двух зданий и окруженное участком площадью около 25 га с парком и бассейном.

Описание: Очаровательное поместье, утопающее в одном из самых завораживающих пейзажей Умбрии, сочетает в себе историю, природу и современность. Главная вилла, датируемая 1800 годом, состоит из трех уровней и является результатом искусной реставрации, которая сохранила первоначальную аутентичность, обогатив ее комфортом и изысканными деталями. Здесь расположены пять спален, семь ванных комнат, элегантные гостиные и великолепная панорамная терраса площадью около 50 кв. м с открытым видом на озеро и холмы.

Рядом с виллой находится второе каменное здание XIX века, недавно отреставрированное до незавершенного состояния, в котором расположены просторные и светлые комнаты на двух этажах, готовые быть оформленными в соответствии с пожеланиями заказчика. В нем есть три комнаты с ванными комнатами, гостиная и подсобные помещения, идеально подходящие в качестве иждивенцев, гостевой зоны или небольшой очаровательной резиденции.

Эта комбинация позволяет ощутить себя полноценной и универсальной резиденцией, где исторический шарм сочетается со свободой формирования современных пространств в соответствии со вкусом и потребностями.

Состояние и отделка: В отделке виллы использованы натуральные и ценные материалы, такие как травертин соломенного цвета, камень эпохи Серены и старинный дубовый паркет, дополненные современными системами с подогревом и охлаждением полов. Каждая комната спроектирована так, чтобы гарантировать комфорт и качество. Дом, находящийся на продвинутой стадии строительства, предлагает будущему владельцу возможность выбора стиля и отделки, а концепция дизайна уже доступна, чтобы вдохновить на индивидуальную работу. Эта двойная душа, готовая к проживанию и лепке, делает недвижимость уникальной.

Открытые пространства: Частный парк включает в себя около 1,5 гектаров, предлагаемых по цене, с возможностью приобретения до 25 гектаров. Природное окружение предлагает спокойствие, уединение и очаровательные виды. Из панорамного бассейна можно наблюдать захватывающие закаты над умбрийскими пейзажами. Существующая пристройка обогащает открытые пространства, а подготовленный фундамент позволяет построить элегантный и функциональный дом с бассейном. Разнообразие зеленых насаждений дает возможность жить на свежем воздухе в любое время года, среди природы, отдыха и общения.

Потенциальное использование: Эта недвижимость представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет частную резиденцию высокого уровня, второй дом в окружении зелени или инвестиции в гостиничный сектор. Потенциал многообразен: очаровательная резиденция, оздоровительный комплекс или милый эксклюзивный отдых в самом сердце Умбрии.

Расположение: Расположенный в тихом и уединенном месте, рядом с Личчано Никконе, в нескольких минутах езды от Пассиньяно-суль-Тразимено, он имеет хорошее транспортное сообщение с Перуджей, Кастильоне-дель-Лаго, Читта-делла-Пьеве, Кортоной, Сиеной, Ареццо и Орвието. Также удобно добираться до Рима и Флоренции.