Villa 8 habitaciones, 390 m²

Panicale, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

La proprietà, situata nel Comune di Panicale in Umbria, una villa costruita negli anni novanta ampliata nel 2017. Si sviluppa su due livelli per un totale di circa 244 mq. Attualmente divisa in due appartamenti. L'appartamento costruito negli anni novanta sviluppa su due livelli, al piano sotto strada troviamo un ampio soggiorno-pranzo con camino a legna, una camera, un disimpegno, un bagno, un portico esterno, un locale tecnico. Al piano primo troviamo quattro camere due con ripostigli e un bagno. Al piano secondo una soffitta.

Il secondo appartamento costruito da un ampliamento della villa nel 2017, composto al piano terra da un soggiorno-pranzo e cucina, al piano primo è composta da una camera con guardaroba e bagno en suite, un disimpegno, tre camere e un bagno.

L'esterno è valorizzato da un terreno di 4700 mq, ideale per momenti di relax all'aria aperta. I frutteti presenti offrono un piacevole affaccio sulla campagna umbra. La vista panoramica arricchisce ulteriormente il fascino della proprietà.

Nonostante l'assenza di piscina, c'è spazio per la realizzazione di una. La privacy è garantita da un contesto tranquillo, pur essendo a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e dalle bellezze artistiche e naturalistiche della zona.

La proprietà in ottime condizioni, una parte anni novanta nel quale sono stati utilizzati i materiali tipici necessita di un restyling, una parte recente ristrutturata con materiali di ottima qualità.
Il riscaldamento è fornito da una caldaia a pellet per entrambi gli appartamenti dotati di termostati di zona, pannelli solari per acqua calda sanitaria con cisterna di accumulo, n.2 pozzi, fossa Imhoff.

In sintesi, questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca un'abitazione immersa nella natura, con elementi di storicità e comfort moderni, immediatamente abitabile.
A circa 3 km da Panicale e a circa 4 km da Tavernelle e al raccordo per Perugia che si raggiunge in circa 30 minuti da Perugia.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Die Immobilie in Panicale, Umbrien, ist eine Villa, die in den 1990er Jahren erbaut und 2017 erweitert wurde. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von etwa 244 m². Aktuell ist sie in zwei Wohnungen unterteilt. Die in den 1990er Jahren gebaute Wohnung erstreckt sich über drei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Holzofen, eine Kochnische, ein Schlafzimmer, ein Flur, ein Badezimmer, eine Außenterrasse und ein Technikraum. Im Erdgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei davon mit Abstellräumen, sowie ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es außerdem einen Dachboden.

Die 2017 erweiterte Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einem Wohn-Esszimmer mit Kochnische. Im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und privatem Badezimmer, ein Flur, drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Außenbereich wird durch ein 4700 m² großes Grundstück aufgewertet, das ideal für entspannende Momente im Freien ist. Die vorhandenen Obstgärten bieten einen angenehmen Blick auf die umbrische Landschaft. Der Panoramablick trägt zusätzlich zum Reiz dieser Immobilie bei.

Obwohl aktuell kein Swimmingpool vorhanden ist, gibt es reichlich Platz für eine mögliche Realisierung. Die Privatsphäre wird durch eine ruhige Umgebung gewährleistet, auch wenn die Hauptverkehrswege und die künstlerischen sowie naturkundlichen Schönheiten der Region in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand: Im Teil aus den 90er Jahren wurden landestypische Materialien verwendet, im neu renovierten Teil moderne und hochwertige Baustoffe. Die Fenster sind teilweise neu, einige sollten ausgebessert werden.
Eine Pelletheizung bedient beide Wohnungen, die mit Raumthermostaten ausgestattet sind. Außerdem gibt es Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung mit einem Speichertank, 2 Brunnen und eine Imhoff-Grube.
Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Wohnhaus inmitten der Natur suchen, mit historischen Elementen und modernem Komfort, das sofort bezugsfertig ist.


Ungefähr 3 km von Panicale und etwa 4 km von Tavernelle entfernt sowie in der Nähe der Auffahrt zur Autobahn nach Perugia, die in etwa 30 Minuten von Perugia aus erreichbar ist.
Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbsteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von Privatpersonen).

Недвижимость, расположенная в Паникале, Умбрия - это вилла, построенная в девяностых годах и расширенная в 2017 году. Дом на двух уровнях общей площадью около 244 кв.м в настоящее время разделен на две квартиры. Квартира, построенная в девяностых, на двух уровнях: на цокольном уровне находится просторный зал-столовая с камином, спальня, коридор, ванная комната, патио снаружи и техническое помещение.
На втором этаже находятся четыре спальни, две из которых имеют кладовые, а также ванная комната. На третьем уровне - чердак.

Квартира, расширенная в 2017 году, на первом этаже включает в себя зал-столовую и кухню, на втором этаже находится спальня с гардеробной и ванной комнатой, коридор, три спальни и ванная комната.

Земельный участок площадью 4700 кв.м, идеально подходящей для отдыха на свежем воздухе. Сад с красивым видом на умбрийскую сельскую местность. Панорамный вид еще больше усиливает очарование недвижимости.

Несмотря на отсутствие бассейна, есть место для его постройки.
Уединение и спокойная атмосфера, при этом недвижимость расположена всего в нескольких минутах от основных транспортных путей и природно-художественных достопримечательностей региона.
Недвижимость находится в отличном состоянии, часть здания относится к девяностым годам и требует обновления, так как были использованы типичные для того времени материалы, другая часть недавно отреставрирована с использованием материалов высокого качества.
Отопление осуществляется с помощью пеллетного котла для обеих квартир, оснащенных зональными термостатами, солнечных панелей для горячего водоснабжения с накопительным баком, 2 колодцев, септика Имхофф.
Вкратце, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет жильё, погружённое в природу, с историческими элементами и современным комфортом, готовое к немедленному заселению.
Примерно в 3 км от Паникале и примерно в 4 км от Тавернелле, а также у съезда на Перуджу, до которой можно добраться примерно за 30 минут.
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую проверку с помощью специалиста клиента-продавца, что позволяет нам детально узнать об urbanistic и кадастровой ситуации каждого объекта. Такая проверка может быть запрашиваемая клиентом в момент реального интереса к недвижимости.
Недвижимость зарегистрирована на физическое лицо/лица, и продажа будет облагаться регистрационным налогом согласно действующему законодательству (см. стоимость покупки у частного лица).