R5.001.552 ZAR

(240.000 €)

Cabaña 2 habitaciones, 73 m²
Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincia)
Lake Trasimeno

Cabaña en Tuoro sul Trasimeno
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Características

Descripción

Esta casa de campo restaurada, ubicada en el municipio de Tuoro sul Trasimeno, en Umbría, ofrece un oasis de privacidad y tranquilidad ubicado entre suaves colinas, a pocos kilómetros del encantador lago Trasimeno. Con una superficie comercial de aproximadamente 100,00 m2 y una extensión de 8.000 m2, principalmente bosques coppies y mixtos, se presenta como un refugio ideal para aquellos que buscan un entorno natural auténtico y aislado.

Externamente, la propiedad se extiende en un solo nivel, de fácil acceso a través de un camino de tierra de aproximadamente 1,5 km, lo que ayuda a preservar la serenidad de la ubicación. El edificio se destaca por sus acabados de calidad y una distribución óptima de los espacios exteriores, incluida una gran parcela privada con una configuración natural, perfecta para actividades al aire libre o la creación de un jardín privado.

Desde una perspectiva paisajística, la vista panorámica de las colinas circundantes es particularmente llamativa, dando un ambiente tranquilo y una vista amplia, lo que realza aún más la posición montañosa de la propiedad. La proximidad al lago y a importantes sitios turísticos y naturales de la región hace que esta casa sea perfecta para aquellos que desean un equilibrio entre privacidad y oportunidades recreativas.

En el interior, la sala de estar principal es luminosa gracias a una exposición orientada al sur que garantiza una excelente luz natural durante todo el día. El diseño bien planificado incluye dos dormitorios, una sala de estar espaciosa y cómoda y una cocina funcional, complementada por un baño. Los acabados interiores, cuidadosamente mantenidos durante la restauración, mantienen un ritmo equilibrado entre la tradición y las comodidades modernas, manteniendo la fidelidad al carácter rústico del edificio.

Los sistemas, aunque instalados hace más de veinte años, están bien mantenidos, incluido el sistema de calefacción y el cableado eléctrico, que garantizan un confort de vida satisfactorio. La tipología de un solo nivel facilita el movimiento interno, con detalles como ventanas que enmarcan el paisaje externo, haciendo de la vivienda un ambiente acogedor y armonioso con la naturaleza circundante.

Aunque no hay piscina ni garaje, hay amplias plazas de aparcamiento privado disponibles en la propiedad, lo que garantiza la practicidad y la independencia. La ausencia de elementos perturbadores en las inmediaciones realza aún más el nivel de privacidad, un aspecto fundamental para aquellos que desean vivir en un ambiente acogedor sin renunciar a la conexión con la naturaleza de Umbría.

Esta casa de campo representa una oportunidad imprescindible para aquellos que buscan una residencia en el campo con cualidades excepcionales de serenidad, privacidad y panoramas abiertos, a poca distancia de las atracciones culturales y naturales de una de las zonas más auténticas y evocadoras de Umbría. La calidad de vida que experimentarás aquí estará marcada por el ritmo de la naturaleza, con la comodidad de mantener un equilibrio entre el aislamiento y la accesibilidad.
La propiedad está restaurada, con acabados de alta calidad que combinan funcionalidad. Los espacios interiores están diseñados con excelente racionalidad, asegurando un flujo armonioso entre las diferentes áreas, ideal para aquellos que prefieren entornos organizados y habitables. Los materiales utilizados para los acabados interiores y exteriores se seleccionan cuidadosamente, ofreciendo superficies duraderas que son agradables al tacto, mientras que las paredes y techos se han terminado con un yeso liso y pinturas de calidad, conservando la armonía de los espacios a lo largo del tiempo.

La cocina y el baño, de tamaño individual y bien proporcionados, demuestran un excelente mantenimiento rutinario y extraordinario, con instalaciones modernas y funcionales que respetan los principios del estilo contemporáneo sin sacrificar la practicidad. Las ventanas y puertas tienen marcos y vidrio en buen estado.

Los pisos de gres porcelánico, uniformes y bien cuidados, se integran con los acabados de la pared, contribuyendo a crear un ambiente cálido y de calidad superior. Las estructuras de carga, aunque completamente restauradas entre hace veinte y treinta años, mantienen una seguridad estructural confiable, confirmando la solidez del edificio.

En el exterior, el jardín refleja un estilo bien cuidado y de calidad, con materiales duraderos y acabados precisos que combinan perfectamente la funcionalidad y la belleza. La atención al detalle en los espacios exteriores se puede ver en la elección de superficies robustas y de fácil mantenimiento, ideales para un estilo de vida al aire libre de alto nivel.

En general, esta propiedad ofrece un equilibrio entre elementos clásicos y modernos, garantizando un entorno elegante y bien conservado que representa una oportunidad valiosa para quienes buscan espacios de prestigio con constante cuidado y atención técnica avanzada.
La propiedad cuenta con un sistema de agua instalado hace más de veinte años, cuya funcionalidad está asegurada pero ofrece un potencial significativo para la mejora para optimizar la gestión de recursos. El sistema de alcantarillado, que data del mismo período, garantiza la recogida adecuada de aguas residuales; Sin embargo, requiere intervenciones de modernización para garantizar la eficiencia y el cumplimiento de la normativa vigente.

El sistema de calefacción, diseñado hace más de veinte años, emplea tecnologías tradicionales con características que limitan la eficiencia energética; una mejora representaría un paso estratégico para mejorar el rendimiento del clima interior.

El suministro eléctrico, operativo durante más de dos décadas, requiere actualizaciones para apoyar las demandas energéticas contemporáneas, optimizando la seguridad y la usabilidad de las instalaciones. La eficiencia general del edificio está certificada dentro de una categoría de calificación energética entre D y F, lo que indica oportunidades para mejoras de ahorro de energía.

Aunque no hay sistemas ecosostenibles avanzados, es posible implementar tecnologías modernas para la iluminación, el control del consumo y la automatización, mejorando así la habitabilidad y el valor de la propiedad. La conexión eléctrica es estable y de alto rendimiento, mientras que el suministro de agua a través de un pozo privado proporciona disponibilidad continua.

En resumen, la propiedad ofrece una base sólida de sistemas y servicios, cuya evolución tecnológica representa una oportunidad para aquellos que desean combinar el rigor técnico con un rendimiento optimizado y el confort ambiental, mejorando aún más su valor a lo largo del tiempo.
Ubicado en el valle de Niccone y con vistas a un paisaje montañoso que abarca el cercano lago Trasimeno, esta propiedad ofrece un oasis tranquilo y privado, ideal para aquellos que buscan un retiro exclusivo en Umbría. La ubicación garantiza una tranquilidad absoluta, lejos de elementos perturbadores, pero a solo unos kilómetros de los servicios esenciales y las oportunidades de ocio locales.

Actualmente diseñada como residencia principal o segunda residencia, la propiedad también se presta a varias soluciones de hospitalidad, como una residencia de vacaciones o un pequeño bed & breakfast, gracias a su diseño interno funcional y amplios espacios al aire libre. El bosque circundante realza el atractivo de aquellas experiencias deseadas relacionadas con la naturaleza.
Esta propiedad se encuentra a poca distancia del lago Trasimeno, un símbolo natural de la región de Umbría, ya solo 10 km del centro histórico de Tuoro sul Trasimeno, rico en servicios y tradiciones locales. La posición de la ladera ofrece una vista abierta y panorámica de la vegetación circundante, con vistas al lago y las suaves colinas de Umbría. Es un área que combina privacidad y tranquilidad, proporcionando un entorno ideal para aquellos que buscan refugio del ritmo de la ciudad sin renunciar a la proximidad a importantes atracciones turísticas como Castiglione del Lago y Passignano sul Trasimeno, accesibles en menos de 20 minutos. El acceso es a través de un corto camino de tierra, inmerso en la naturaleza circundante, mejorando aún más la experiencia de vivir en un entorno aislado y soleado.
El grupo Great Estate realiza, a través del técnico del vendedor, una due diligence técnica sobre cada propiedad adquirida, lo que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada activo. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en el momento de un interés genuino en la propiedad.
Este texto ha sido traducido automáticamente.

Detalles

Tipo de propiedad
Cabaña
Conservación
Bueno
Superficie útil
73 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Calificación energética
G
Referencia
9789

Distancia desde:

Aeropuertos

38.0 km - Perugia PEG - S. Egidio

95.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

99.0 km - Rimini RMI - Miramare

113.0 km - Ancona AOI - Falconara

Transporte público

3.2 km - Estación de tren - Tuoro sul Trasimeno

> 20 km - Parada de autobús

Salida de la autopista
3.0 km
Hospital
10.6 km - Ospedale Civile Sant'Agostino
Costa
98.6 km
Estación de esquí
44.4 km

En las proximidades de esta propiedad

Tiendas

1.6 km - Pescadería - Pescheria La Scogliera

1.6 km - Delicatessen - Arcangela L'Alimentare Checconi

1.7 km - Panadería - Dolce Salato

2.5 km - Supermercado

Comer fuera

1.4 km - Restaurante - Osteria dell'Accademia

1.6 km - Bar - Winebar

1.7 km - Café - Mocafé

7.0 km - Restaurante de comida rápida - ...che Pizza!

Actividades deportivas

4.4 km - Centro deportivo - Palestra di Terontola - baloncesto/voleibol

6.8 km - Gimnasio - Estetica Fidias

12.3 km - Centro ecuestre - Equitazione Lilhoff

12.9 km - Club de Golf

Escuelas

1.8 km - Escuela - Istituto Comprensivo Dalmazio Birago

8.2 km - Universidad - University Of Georgia Cortona

24.1 km - Institución de educación superior - Liceo Scientifico Leonardo Da Vinci

Farmacia
1.7 km - Farmacia
Veterinario
2.4 km - Veterinario

Información de Tuoro sul Trasimeno

Altitud
309 m s.n.m.
Superficie
55.88 km²
Tipo de territorio
Colina interior
Población
3738

Mapa

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