Villa 2 habitaciones, 96 m²

Tuoro sul Trasimeno, Perugia (provincia)

Lake Trasimeno

Esta villa independiente en tres lados se encuentra en el municipio de Tuoro sul Trasimeno, en una zona llana cerca del lago, ideal para aquellos que buscan un entorno tranquilo inmerso en la naturaleza pero cerca de los servicios esenciales. La propiedad, renovada en 2007, cubre un área comercial de aproximadamente 92 metros cuadrados en dos niveles, con un terreno privado de 367 metros cuadrados con un jardín bien mantenido, que ofrece un espacio exterior habitable y privado.

El edificio cuenta con materiales de calidad y detalles de piedra en las esquinas de la fachada que transmiten solidez y carácter. El acceso a la villa se realiza a través de un camino asfaltado a poca distancia, lo que garantiza comodidad y seguridad. El espacioso jardín se extiende alrededor de la casa, proporcionando una agradable privacidad moderada y la oportunidad de organizar áreas de relajación al aire libre o espacios de ocio.

Al ingresar a la propiedad, uno entra directamente en la planta baja donde la sala de estar incluye una sala de estar grande y luminosa, equipada con amplios ventanales que mejoran la iluminación natural con exposición sureste y suroeste. La cocina, adyacente a la sala de estar, es funcional y está equipada con electrodomésticos modernos, mientras que una elegante escalera interior de mampostería conduce al piso superior. En el primer piso, se ubican dos dormitorios y un baño, con acabados simples pero de alta calidad.

El diseño interior se destaca por su racionalidad y funcionalidad, optimizando el flujo de vida con soluciones diseñadas para el confort diario. La propiedad cuenta con calefacción por suelo radiante y una eficiente estufa de pellets, junto con sistemas eléctricos actualizados, aunque instalados hace más de diez años, que garantizan una eficiencia energética adecuada clasificada como categoría D. El mantenimiento general está en buenas condiciones.

La villa ofrece oportunidades de personalización, con áreas externas que se pueden mejorar aún más y una ubicación que permite llegar al centro de Tuoro sul Trasimeno y las atracciones naturales y culturales del territorio en cuestión de minutos, incluyendo el lago, áreas recreativas y puntos de interés histórico-artístico en Umbría.

Esta residencia representa una oportunidad para aquellos que buscan una casa independiente con terreno privado en un entorno que combina naturaleza y conveniencia, ofreciendo un entorno ideal para un estilo de vida adaptado a ritmos relajados y calidad de vida.
La propiedad se encuentra en buen estado general, con acabados exteriores bien mantenidos y materiales de calidad que realzan su aspecto externo. La piedra utilizada para elementos decorativos imparte un carácter sobrio y refinado, mientras que el yeso está en buenas condiciones, sin mostrar signos visibles de deterioro o infiltración. Las ventanas y puertas de madera, equipadas con vidrio aislante, garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico, manteniendo un aspecto consistente con el estilo clásico y funcional de la residencia.

Los espacios interiores demuestran un diseño racional y funcional, donde la distribución de habitaciones promueve la facilidad de uso y un flujo natural entre áreas. El suelo cerámico acristalado cubre todas las superficies transitables de la planta baja de manera uniforme, mientras que el primer piso cuenta con pisos de parquet con una excelente estabilidad y una estética limpia. Las paredes pintadas en tonos claros y neutros contribuyen a una atmósfera luminosa y ventilada. El techo es limpio, con yeso libre de imperfecciones o grietas.

La cocina, aunque de tamaño compacto, es funcional y se mantiene con materiales duraderos, ofreciendo una combinación de superficies lisas y fáciles de limpiar. El baño se caracteriza por accesorios tradicionales y revestimientos de pared, bien conservados e intactos, con un nivel de mantenimiento suficiente para garantizar el confort y la higiene.

En general, la propiedad ofrece acabados de calidad media-alta con un carácter predominantemente clásico, un buen equilibrio entre funcionalidad y estilo y un estado de mantenimiento que permite una vida inmediata, cómoda y serena. Una oportunidad para aprovechar para aquellos que buscan una casa con un encanto discreto, espacios bien diseñados y una base estructural sólida.
La propiedad cuenta con calefacción por suelo radiante con una caldera de condensación, así como una estufa de pellets. El edificio, construido hace más de diez pero menos de veinte años, ofrece una combinación equilibrada de funcionalidad y durabilidad. El sistema de aire acondicionado, también bien establecido con el tiempo, garantiza un confort ambiental adecuado durante los meses más cálidos. El sistema de plomería se instaló en el mismo plazo, lo que brinda una eficiencia estable y confiable en el suministro de agua para el hogar.

El sistema de alcantarillado cumple con estándares satisfactorios e se integra con el sistema eléctrico, que mantiene un nivel de seguridad y funcionalidad que cumple con la normativa vigente, aunque con tecnología ligeramente anticuada. La conexión eléctrica es estable y satisface las necesidades de un edificio residencial.

Se puede integrar un sistema de videoportero para un control de seguridad mejorado, mientras que servicios como ascensor, sauna, spa o deshumidificador no están presentes, centrando la oferta en la eficiencia y la practicidad para el uso diario. No se informa de adaptaciones específicas para el acceso de discapacitados, pero el diseño arquitectónico se puede evaluar más a fondo para evaluar las potenciales personalizaciones.
Ubicada en el valle, esta encantadora villa representa una oportunidad ideal para aquellos que buscan una residencia principal en un entorno tranquilo y natural, a poca distancia del lago Trasimeno. Los espacios interiores son racionales y funcionales, distribuidos en dos plantas, que ofrecen áreas habitables que incluyen una sala de estar, cocina y estudio, perfectamente adaptadas para una vida diaria cómoda. El jardín privado, aunque modesto, ofrece una agradable extensión al aire libre, ideal para relajarse o reuniones familiares íntimas. La ubicación, con servicios esenciales a pocos kilómetros de distancia y buena accesibilidad por carretera, hace de esta propiedad una inversión equilibrada para actividades de hospitalidad limitadas o alquileres turísticos, realzada por la proximidad a un territorio rico en atracciones naturales y culturales.
Esta propiedad está situada en una ubicación privilegiada, a solo minutos del centro histórico, un pueblo rico en cultura y tradiciones de Umbría. Está a menos de 10 km del lago Trasimeno, uno de los lagos más grandes del centro de Italia, famoso por sus aguas cristalinas y sus oportunidades recreativas al aire libre. La villa se encuentra en un terreno suavemente inclinado, que ofrece vistas panorámicas que abarcan las colinas circundantes, el lago y las amplias vistas naturales de bosques y campos. La zona es famosa por su tranquilidad, privacidad y clima soleado, ideal para aquellos que buscan un refugio elegante lejos del bullicio urbano.
El grupo Great Estate realiza, a través del técnico del cliente vendedor, una due diligence técnica sobre cada propiedad adquirida que nos permite comprender a fondo el estado urbano y catastral de cada finca. Este due diligence puede ser solicitado por el cliente sobre un interés genuino en la propiedad.
La propiedad es propiedad exclusiva y completa, lo que garantiza derechos completos y sin restricciones sobre los bienes raíces. El vendedor es un individuo, lo que garantiza un proceso de negociación directo y transparente. Este estado le permite disfrutar de una autonomía total en la gestión y mejora de la inversión inmobiliaria. Hay una hipoteca relacionada con un préstamo hipotecario que se puede absorber o extinguir a expensas del vendedor.