An extraordinary 28-hectare estate nestled in the heart of Umbria, featuring a fully operational vineyard and three iconic farmhouses, meticulously restored in a sophisticated contemporary style. This exclusive property is immersed in a breathtaking landscape of rolling hills, a patchwork of vineyards, olive groves, and woodlands, with the dramatic silhouette of Orvieto's cliff rising in the distance like a stage set of rare beauty.
In this idyllic setting, a 7x14 m swimming pool occupies a sun-drenched, scenic position at the heart of a beautifully manicured garden. The estate offers a perfect balance of nature, comfort, refined design, and entrepreneurial opportunity.
Each of the three independent farmhouses-originally rustic country homes with a combined surface of approx. 721 sqm (7,761 sq ft)-has been renovated with artisanal precision, using high-end materials and exceptional craftsmanship. Conceived to blend family living with luxury hospitality, the interiors are elegant, spacious, and designed to enhance natural light while framing spectacular views and sunsets. Key features include panoramic living rooms with large windows, formal dining areas with fireplaces, three fully equipped kitchens, generous en-suite bedrooms, a wellness area with gym and hammam, as well as covered terraces and loggias. Every detail has been curated to ensure comfort, privacy, and a seamless connection with nature.
The estate is completed by a sophisticated tasting room enclosed in glass, revealing an ancient tuff-stone wine cave, and a fully operational winery producing approx. 25,000 bottles annually, including Pinot Grigio, Chardonnay, and a Merlot-Cabernet Sauvignon blend. A boutique Italian wine operation with a well-established and structured international distribution network. Professional winemaking equipment is available through separate negotiation.
With a solid reputation in high-end hospitality and a loyal international clientele, this estate represents a rare opportunity to invest in a turnkey property that combines charm, luxury, and business potential-set in one of the most sought-after and evocative regions of central Italy.
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Una tenuta da sogno di 28 ettari con vigneto produttivo, composta da tre iconici casali completamente ristrutturati in chiave contemporanea. Un patrimonio esclusivo, immerso nel paesaggio umbro di colline dai pendii variegati, un mosaico di vigneti, uliveti e boschi, dove emerge la rupe di Orvieto, come un fondale di rara suggestione.
In questo scenario incantato, la piscina (7x14 mt) si inserisce in una posizione scenografica e soleggiata, nel cuore di un giardino molto curato. La proprietà è un perfetto equilibrio tra natura, comfort, design e imprenditorialità. Ognuno dei tre casali autonomi e indipendenti, un tempo antiche cascine, per un totale di circa 721 mq, è stato ristrutturato con minuziosa accuratezza, utilizzando materiali di pregio e una maestria artigianale di alto livello. Con l'obiettivo di fondere vita familiare e accoglienza di lusso, sono stati progettati interni eleganti e spaziosi, pensati per valorizzare la luce naturale e incorniciare viste e tramonti spettacolari. Colpiscono i salotti con grandi vetrate panoramiche, le sale da pranzo con camino, le tre cucine, le spaziose camere da letto, l'area wellness con palestra e hammam, portici e logge. Ogni dettaglio è stato pensato per garantire comfort, privacy e contatto con la natura.
Completano la tenuta una raffinata sala degustazione, racchiusa in una teca di vetro che svela un'antica grotta tufacea, e la cantina vinicola, perfettamente operativa, per la produzione di etichette di grande qualità (25.000 bottiglie l'anno tra Pinot Grigio, Chardonnay e blend di Merlot e Cabernet Sauvignon). Una piccola realtà d'eccellenza italiana, con una rete commerciale estera strutturata e radicata. Le attrezzature professionali sono disponibili su trattativa separata.
Con una presenza consolidata anche nell'hospitality di fascia alta, questa tenuta rappresenta un'opportunità rara per chi sogna di trasferirsi in un luogo autentico e rigenerante, dove l'uomo e la natura si incontrano. Un investimento chiavi in mano in uno dei luoghi più ambiti e suggestivi dell'Umbria.
Ein 28 Hektar großes Traumgut mit eigenem Weinberg - drei ikonische Landhäuser in zeitgenössischem Stil restauriert
Ein einzigartiges Anwesen inmitten der sanft geschwungenen Hügellandschaft Umbriens - ein Mosaik aus Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern, über dem der Tuffsteinfelsen von Orvieto malerisch emporragt und die Kulisse dieses außergewöhnlichen Besitzes bildet.
In dieser verzauberten Szenerie liegt ein 7 x 14 Meter großer Swimmingpool in sonniger Panoramalage, eingebettet in einen gepflegten Garten. Die Liegenschaft ist eine perfekte Symbiose aus Natur, Komfort, Design und unternehmerischem Geist. Die drei unabhängigen Landhäuser - einst traditionelle Bauernhäuser - wurden mit höchster handwerklicher Präzision und edlen Materialien vollständig restauriert. Auf insgesamt ca. 721 m² wurden großzügige, lichtdurchflutete Innenräume geschaffen, die modernes Wohnen und luxuriöse Gastlichkeit in harmonischer Weise verbinden.
Beeindruckend sind die Wohnräume mit großen Panoramafenstern, die eleganten Esszimmer mit Kamin, drei voll ausgestattete Küchen, geräumige Schlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Fitnessraum und Hammam sowie überdachte Terrassen und Loggien. Jedes Detail wurde mit dem Ziel entworfen, Komfort, Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur zu gewährleisten.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Verkostungsraum in einem gläsernen Pavillon, der eine antike Tuffsteinhöhle offenbart, sowie das moderne, voll ausgestattete Weingut, das jährlich etwa 25.000 Flaschen feinster Weine produziert - darunter Pinot Grigio, Chardonnay und eine Cuvée aus Merlot und Cabernet Sauvignon. Eine exzellente Boutique-Weinproduktion mit etablierter internationaler Vertriebstruktur. Professionelle Maschinen und Ausstattung sind separat verhandelbar.
Mit einer festen Präsenz im gehobenen Hospitality-Segment stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar - für alle, die den Traum vom Leben in einem authentischen, inspirierenden Ort verwirklichen möchten, wo Mensch und Natur in Einklang leben. Eine bezugsfertige Investition in eine der begehrtesten und faszinierendsten Regionen Umbriens.
Un domaine de rêve de 28 hectares avec un vignoble productif, composé de trois fermes emblématiques entièrement rénovées avec une touche contemporaine. Une propriété exclusive nichée dans le paysage ombrien vallonné, une mosaïque de vignobles, d'oliveraies et de bois, avec la falaise d'Orvieto comme un décor exceptionnel.
Dans ce cadre enchanteur, la piscine (7 x 14 m) est nichée dans un cadre pittoresque et ensoleillé, au cur d'un jardin soigneusement entretenu. La propriété allie parfaitement nature, confort, design et esprit d'entreprise. Chacune des trois anciennes fermes indépendantes, d'une superficie totale d'environ 721 m², a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité et un savoir-faire artisanal de premier ordre. Soucieux d'allier vie de famille et hospitalité luxueuse, les intérieurs élégants et spacieux ont été conçus pour maximiser la lumière naturelle et offrir des vues et des couchers de soleil spectaculaires. Parmi les atouts majeurs, on trouve les salons aux grandes baies vitrées panoramiques, les salles à manger avec cheminée, les trois cuisines, les chambres spacieuses, l'espace bien-être avec salle de sport et hammam, les portiques et les loggias. Chaque détail a été soigneusement pensé pour garantir confort, intimité et connexion avec la nature.
Le domaine dispose également d'une salle de dégustation raffinée, nichée dans une vitrine révélant une ancienne grotte de tuf, et d'une cave à vin entièrement opérationnelle, produisant des vins de grande qualité (25 000 bouteilles par an de Pinot Grigio, de Chardonnay et d'un assemblage de Merlot et de Cabernet Sauvignon). Une petite entreprise d'excellence italienne, dotée d'un réseau commercial international structuré et bien établi. Du matériel professionnel est disponible sur demande.
Fort d'une solide réputation dans l'hôtellerie haut de gamme, ce domaine représente une opportunité rare pour ceux qui rêvent de s'installer dans un lieu authentique et ressourçant, où l'humain et la nature se rencontrent. Un investissement clé en main dans l'un des lieux les plus recherchés et les plus évocateurs d'Ombrie.
