Hotel 143 habitaciones, 4000 m²

Venecia, Venezia (provincia)

Grupo Santa Marina Immobiliare Aena presenta:
Estructura de alojamiento en venta en Venecia (Actividades Comerciales + Unidades inmobiliarias)

1. Ubicación y contexto
El hotel está ubicado en Mestre (Ve), una cómoda base en tierra veneciana, bien comunicada con el centro histórico de Venecia y los aeropuertos (por ejemplo, el aeropuerto de Venecia Marco Polo) gracias a la circunvalación, las autopistas y el ferrocarril.

Por lo tanto, la ubicación permite capturar tanto clientes turísticos (que visitan Venecia) como negocios (gracias a la proximidad de vías de comunicación, centros de ferias o zonas industriales)

Al estar ubicado en el continente, puede beneficiarse de un coste básico más bajo que los hoteles de la isla de Venecia, mientras disfruta de la llamada turística de laguna

2. Características estructurales
Habitaciones totales: 143

118 habitaciones dobles el componente principal de la capacidad de alojamiento

21 habitaciones individuales útiles para travelers de negocios, lowocupancy, o tarifas especiales

4 habitaciones cuádruples diseñadas para familias o pequeños grupos

Restaurante / comedor: capacidad de 250 cubiertos, importante para servir tanto a los huéspedes del hotel como posibles clientes externos o eventos.

Alquiler: la propiedad está en alquiler con una cuota mensual de 22.000 euros (unos 264.000 euros al año)

Volumen de negocios actual: aproximadamente 3.000.000 euros al año

3. Tarifas de clientela & posicionamiento
Buen posicionamiento híbrido: puede albergar turistas (gracias a la proximidad de Venecia y la capacidad de la estructura) y clientes de negocios (singola, doble, pero también restaurantes / eventos)

Las 4 habitaciones cuádruples también permiten el componente de familias o pequeños grupos que buscan una base conveniente para visitar la laguna.

El restaurante de 250 cubiertos representa un activo que se puede utilizar tanto para el servicio a los clientes del hotel como para eventos al aire libre, banquetes, conferencias.

Potencial para eventos corporativos, fomentando el segmento MIC Elight (Meeting, Incentive, Convenciones, Exposiciones) gracias a la amplitud del restaurante y la alta capacidad para habitaciones

4. Puntos fuertes
Alta capacidad de alojamiento 143 habitaciones es un volumen interesante para una operación eficiente

Amplia disponibilidad de habitaciones dobles buena palanca de tarifas y empleo

Componente individual y cuádruple de diversificación de la oferta y mayor flexibilidad

Restaurante 250 cubiertos fuerte potencial tanto interno como externo (acontecimientos)

Ubicación estratégica en Mestre más barato que en el centro de Venecia, pero con buen acceso al mercado de laguna

Alquiler mensual relativamente bajo con respecto a la inversión solicitada (si se confirma el volumen de negocios)

5. Descripción de presentación (para ser utilizado como texto)
Ubicado en el corazón del continente veneciano, en Mestre, este prestigioso hotelero ofrece 143 habitaciones (118 dobles, 21 individuales, 4 cuádruples) y un restaurante interior con una capacidad de 250 cubiertos. La posición estratégica, a pocos minutos de la entrada de la autopista A4 y cerca del aeropuerto de Venecia Marco Polo, hace que el hotel sea ideal tanto para turismo como para negocios.

La estructura se alquila actualmente con una cuota mensual de 22.000 euros, y genera un volumen de negocios anual de unos 3.000.000 euros.

Hay grandes oportunidades de crecimiento, tanto a través de la optimización operativa como a través de estrategias comerciales destinadas a aumentar la tarifa media y la cuota de eventos / banquetes en el restaurante. La diversificación de la oferta de habitaciones desde el individual hasta el cuádruple le permite cubrir múltiples segmentos (empresas individuales, parejas, familias).

Una inversión ideal para aquellos que desean entrar en el sector de la hospitalidad en Venecia, con un activo ya iniciado y listo para una nueva fase de valorización.


CLASE ENERGÉTICA: G