La Calabria conquista gli acquirenti esteri. Sei comuni sul mare nella Top 10 italiana
La Calabria non è più una semplice alternativa alle destinazioni turistiche tradizionali, ma si afferma come una delle principali protagoniste del mercato immobiliare internazionale. È quanto emerge dai dati elaborati da Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato esclusivamente agli acquirenti esteri interessati a comprare casa in Italia, relativi al primo semestre 2026.
La regione raccoglie infatti il 29,69% di tutte le richieste estere rivolte alle località costiere italiane, confermandosi la prima regione del Paese per interesse internazionale sul mercato delle seconde case al mare. Il dato più significativo riguarda la classifica nazionale dei comuni costieri: ben sei delle dieci località italiane più richieste dagli acquirenti esteri si trovano in Calabria. Un risultato che fotografa un cambiamento ormai strutturale nelle preferenze degli stranieri, sempre più orientati verso territori autentici, meno congestionati dal turismo di massa e capaci di offrire un elevato rapporto tra qualità della vita e investimento immobiliare.
La Top 10 dei comuni costieri italiani più richiesti dagli acquirenti esteri
Tortora (CS)
Parghelia (VV)
Tropea (VV)
Scalea (CS)
Sanremo (IM)
Siracusa (SR)
Castelsardo (SS)
Santa Maria del Cedro (CS)
Sant'Andrea Apostolo dello Ionio (CZ)
Positano (SA)
La graduatoria nazionale evidenzia con chiarezza il nuovo equilibrio della domanda internazionale. Accanto a destinazioni iconiche come Positano, Sanremo e Siracusa, oggi emergono con forza località meno inflazionate, dove il mare, l'autenticità del territorio e un migliore rapporto qualità-prezzo stanno diventando i principali fattori di scelta. È proprio in questo scenario che emerge con forza la Calabria.
Sempre più spesso chi acquista una casa in Italia non cerca soltanto una destinazione per le vacanze, ma un luogo dove trascorrere lunghi periodi dell'anno, lavorare da remoto oppure pianificare un futuro trasferimento. In questo scenario la Calabria riesce a rispondere a esigenze sempre più diffuse: paesaggi naturali, mare, ritmi di vita più sostenibili e valori immobiliari ancora accessibili rispetto ad altre destinazioni del Mediterraneo.
A confermare questa tendenza è anche il valore medio degli immobili ricercati nella regione, pari a 133.179 euro, nettamente inferiore alla media nazionale delle località costiere (598.336 euro). Quasi sette richieste su dieci riguardano infatti immobili con un budget inferiore ai 100 mila euro, evidenziando come il mercato calabrese riesca ad attrarre una domanda internazionale molto ampia e trasversale.
La classifica dei comuni costieri calabresi più richiesti dagli acquirenti esteri
Tortora (CS)
Parghelia (VV)
Tropea (VV)
Scalea (CS)
Santa Maria del Cedro (CS)
Sant'Andrea Apostolo dello Ionio (CZ)
Amantea (CS)
Diamante (CS)
Pizzo (VV)
Falconara Albanese (CS)
Tortora guida il boom della Riviera dei Cedri
È Tortora, in provincia di Cosenza, a conquistare il primo posto sia nella classifica regionale sia in quella nazionale delle località costiere più richieste dagli acquirenti esteri. Il comune beneficia della posizione strategica all'ingresso della Riviera dei Cedri, della vicinanza con la Basilicata, delle spiagge e di un'offerta immobiliare ancora particolarmente competitiva.
Accanto a Tortora si conferma il successo di Scalea e Santa Maria del Cedro, che rafforzano il ruolo della Riviera dei Cedri come uno dei poli emergenti del mercato immobiliare internazionale. Sul versante tirrenico cresce anche la notorietà della Costa degli Dei, con Parghelia, Tropea e Pizzo, ormai stabilmente riconosciute anche all'estero come destinazioni in grado di coniugare elevata qualità paesaggistica e prezzi più competitivi rispetto ad altre mete mediterranee.
Completa il quadro Sant'Andrea Apostolo dello Ionio, sulla Costa degli Aranci, che testimonia come l'interesse degli acquirenti stranieri si stia progressivamente estendendo anche a territori finora meno conosciuti ma ricchi di potenzialità.
Cosenza e Vibo Valentia guidano la domanda internazionale
L'analisi provinciale evidenzia una forte concentrazione internazionale lungo la costa tirrenica. L'interesse estero si concentra soprattutto nella provincia di Cosenza, che raccoglie il 55,74% delle richieste dirette alle località costiere calabresi. Segue Vibo Valentia con il 34,01%, mentre Catanzaro raggiunge l'8,66%. La distribuzione territoriale conferma come il mercato internazionale premi in particolare le aree dove il mare si abbina a servizi, autenticità del territorio e prezzi ancora accessibili.
Stati Uniti e Regno Unito guidano il mercato
Gli Stati Uniti si confermano il primo mercato internazionale per la Calabria con il 22,53% delle richieste, seguiti dal Regno Unito (15,6%) e dalla Germania (9,82%), che registra anche un'ulteriore crescita rispetto allo scorso anno.
Tra i mercati in maggiore espansione emergono inoltre Svezia e Belgio, a conferma di un interesse sempre più diffuso nei Paesi del Nord Europa.
Significativa anche la quota delle richieste inviate da cittadini stranieri già presenti in Italia (3,18%), segnale di come molte decisioni di acquisto maturino dopo aver conosciuto direttamente il territorio durante una vacanza.
Case accessibili e subito abitabili
L'appartamento rappresenta la tipologia più richiesta (36,97%), seguito dalle villette a schiera (12,71%) e dalle ville (11,12%). Dal punto di vista qualitativo emerge un dato particolarmente interessante: gli acquirenti privilegiano immobili nuovi (41,3%) oppure già ristrutturati e abitabili (37,76%), confermando una crescente ricerca di soluzioni immediatamente fruibili senza importanti interventi di ristrutturazione. Un profilo che rende la Calabria particolarmente competitiva anche rispetto ad altre destinazioni mediterranee.
Anche la distribuzione delle fasce di prezzo racconta un mercato fortemente orientato all'accessibilità: il 69,39% delle richieste riguarda immobili sotto i 100 mila euro, mentre oltre il 91% si concentra sotto i 250 mila euro.
Il commento di Simone Rossi, co-fondatore di Gate-away.com
“La Calabria rappresenta probabilmente il cambiamento più significativo che stiamo osservando negli ultimi anni nel mercato immobiliare internazionale. Oggi non sono più soltanto le destinazioni più famose a catturare l'interesse degli acquirenti esteri: cresce la capacità di territori autentici, con un'elevata qualità paesaggistica e valori immobiliari ancora competitivi, di imporsi come nuove destinazioni internazionali. Il fatto che sei comuni calabresi occupino la Top 10 nazionale delle località costiere più richieste dimostra come la regione abbia ormai consolidato un posizionamento molto forte nel mercato estero. A convincere gli acquirenti sono soprattutto l'equilibrio tra qualità della vita, mare, autenticità e accessibilità economica, elementi che oggi rappresentano alcuni dei principali driver di scelta per chi decide di acquistare una casa in Italia”.