Terreno edificable , 10500 m²

Rocca San Giovanni, Chieti (provincia)

Parcela de Terreno con Vistas al Mar, Olivar y Rustico de Piedra — Costa dei Trabocchi, Abruzzo

Parcela plana de 10.500 m² a 161 m de altitud en las afueras de Rocca San Giovanni, con 3.130 m² edificables, vistas al mar Adriático, ~45 olivos productivos, una construcción rural original de piedra, varios diseños de villa disponibles y todas las utilidades disponibles.

Una oportunidad única para construir su propia casa en la Costa dei Trabocchi, la franja de costa adriática de Abruzzo famosa por sus antiguas plataformas de pesca de madera (los trabocchi), playas vírgenes, carril bici costero y fácil acceso al Parque Nacional de Majella.
La parcela se encuentra en Contrada Felluca, en las afueras de Rocca San Giovanni — uno de los históricos pueblos en la colina de la Costa Teatina, cuyo campanario y casas de piedra son visibles a pocos cientos de metros. Ofrece 10.500 m² de terreno a 161 metros sobre el nivel del mar, con vistas abiertas a través de los olivares y viñedos circundantes hasta el mar Adriático en el horizonte. La altitud proporciona brisas vespertinas frescas en verano y un clima suave, casi sin nieve, en invierno.
El terreno es casi completamente plano y fácil de construir, con una suave pendiente de 6 metros en la parte trasera del área edificable. Más allá de eso, el terreno desciende hacia un valle con una caída adicional de 30 metros — una barrera natural dramática que garantiza la privacidad completa en la parte trasera, protege la vista permanentemente y elimina la necesidad de cualquier valla perimetral en el borde trasero.
De los 10.500 m² totales, 3.130 m² están certificados como superficie edificable, suficiente para diseñar una villa generosa con jardín, piscina y dependencias, o para desarrollar un pequeño B&B, agriturismo o proyecto de uso mixto. Se han preparado varios diseños de villa por parte del propietario — una villa más pequeña de aproximadamente 11 × 11 metros y una villa más grande de aproximadamente 20 × 12 metros, cada una con variantes de plano e incluyendo un dibujo de elevación. Estos pueden compartirse con compradores serios como punto de partida para el diseño y la obtención de permisos detallados, ahorrando tiempo y costes significativos.
Una construcción original de piedra rustico se encuentra en la parcela: una encantadora antigua construcción rural de piedra local que podría restaurarse y reutilizarse como anexo para invitados, casa de piscina, estudio de artista o almacenamiento — una rara ventaja para una parcela edificable y un hermoso contrapunto a una villa de nueva construcción.
Todas las utilidades están disponibles: el agua y la electricidad ya están en la parcela (postes visibles en las fotos aéreas), y la conexión a la red municipal de alcantarillado es posible. Junto con el estudio geológico (ver abajo), esto elimina los tres desconocidos que normalmente añaden coste y tiempo a la construcción en Italia.
El terreno ya es parcialmente productivo: 45 olivos maduros en plena producción proporcionan una cosecha anual de aceite de oliva virgen extra, y una magnífica higuera vieja ancla la propiedad con sombra y carácter. Los nuevos propietarios pueden empezar a disfrutar de su propio aceite desde el primer día, mientras diseñan y construyen a su propio ritmo.
Un estudio geológico está disponible bajo petición. El subsuelo es roca sólida con aproximadamente 1,5 metros de suelo fértil de buena calidad por encima — una combinación ideal que proporciona excelentes cimientos para la construcción al tiempo que mantiene la superficie agrícola productiva intacta.
La zonificación es inusualmente flexible: la parcela está certificada para viviendas unifamiliares así como para uso terciario, comercial y ligero industrial — igualmente adecuada para un hogar privado de ensueño o una inversión en hostelería/estilo de vida.
El centro histórico de Rocca San Giovanni está a cinco minutos a pie, con una panadería, una carnicería, dos cafés, una taberna y una conocida pizzería local — todo lo que necesita para la vida diaria a pie. Un supermercado completo está a cinco minutos en coche, y las playas de arena de Rocca San Giovanni y Fossacesia están a pocos minutos más.
El aeropuerto de Pescara está a unos 45 minutos al norte, con vuelos directos a muchas ciudades europeas, incluyendo Ámsterdam, Bruselas, Londres, Frankfurt, Múnich, París y Barcelona. Roma se puede llegar cómodamente en coche o en autobús directo desde Lanciano en aproximadamente 2,5 horas.
Las villas construidas en la Costa dei Trabocchi son cada vez más difíciles de encontrar y normalmente requieren una gran renovación. Esta parcela le permite construir exactamente lo que quiere — con varios diseños de villa ya sobre la mesa, todas las utilidades disponibles, un estudio geológico listo e incluso un original rustico de piedra para restaurar — en una de las últimas franjas de la costa adriática italiana que ha conservado su carácter auténtico.
El propietario vive localmente y puede organizar visitas con poca antelación, en inglés, holandés, italiano o alemán.
CARACTERÍSTICAS CLAVE
Superficie total: 10.500 m² — casi completamente plano y fácil de construir
Superficie edificable: 3.130 m²
Altitud: 161 m sobre el nivel del mar
Vista: vistas abiertas al mar Adriático a través de olivares y viñedos
Terreno: suave pendiente de 6 m en la parte trasera del área edificable; el terreno luego desciende hacia un valle con una caída adicional de 30 m — límite trasero natural, no se necesita valla
Estructura existente: rustico de piedra original en la parcela (potencial de restauración como anexo / casa de piscina / estudio)
Se ofrecen varios diseños de villa: villa más pequeña (~11 × 11 m) y villa más grande (~20 × 12 m), con variantes de plano y elevación
Servicios públicos: agua y electricidad en la parcela; conexión de alcantarillado posible
Estudio geológico disponible: subsuelo de roca sólida con ~1,5 m de suelo fértil de calidad
Zonificación: Residencial (unifamiliar), terciaria/comercial, industrial ligera
45 olivos productivos + una higuera madura y grande
5 minutos a pie del centro del pueblo de Rocca San Giovanni (panadería, carnicería, 2 cafés, taberna, pizzería)
5 minutos en coche hasta el supermercado; unos minutos más hasta la playa
Aeropuerto de Pescara ~45 min (vuelos directos por toda Europa); Roma ~2,5 hrs en coche o autobús
Certificado de eficiencia energética: Exento (terreno sin desarrollar)
Precio: 120.000 €