Casa independiente 3 habitaciones, 120 m²

Capestrano, L'Aquila (provincia)

In one of the villages of the Tirino Valley, we offer for sale a stone house of approximately 120 sqm set on two levels, with panoramic views of the Tirino River and the national park from every room. The property is immediately habitable and requires no renovation work: utilities are already connected and it is ready to move into. The internal layout is as follows: First Floor: Living Room: room with vaulted ceiling. Kitchen: spacious and renovated, equipped with a central island with a stone top in which the appliances are built-in, a lighted niche, and rustic wooden shelves for storage. Dining Area: positioned in front of the original stone fireplace. Main Bathroom: modern and large, equipped with a walk-in shower, pedestal sink, heated towel rack, and an arched door with direct access to an external courtyard Second Floor (Sleeping Area): Primary Bedroom: equipped with an arched door with a Juliet balcony overlooking the valley and a private half bathroom (WC). Second Bedroom: served by a wrought iron balcony with views of the valley and the park. Other Rooms: an additional bedroom, a storage room, and a panoramic balcony.Outside, the property includes a private garden of approximately 470 sqm used as an orchard with olive, almond, and fig trees, a stone terrace, and an area equipped with a barbecue.On the ground floor, there are two large historic cellars (approximately 27 sqm and 25 sqm) featuring an ancient wood-burning oven, in addition to a further cellar located on the upper level with an internal height of approximately 5.5 meters, offering the possibility of potential expansion of the residential surface area.The property is located on a quiet street a 5-minute walk from the main piazza of Capestrano, a medieval village known for the Piccolomini Castle and the Tirino River. The town provides essential services (grocery stores, pharmacy, post office, ATM, bars, and restaurants). Distances and main connections: Center of Capestrano (main piazza): 5-minute walk Tirino River: 8 minutes A25 Highway (Bussi-Popoli exit): 15 minutes L'Aquila: 40 minutes Pescara, Abruzzo Airport, and Adriatic Coast: 45 - 50 minutes Ski resorts: 50 minutes Rome: 2 hours

Dans l'un des villages de la Vallée du Tirino, nous proposons à la vente une maison en pierre d'environ 120 mètres carrés répartie sur deux niveaux, offrant une vue panoramique sur la rivière Tirino et le parc national depuis toutes les pièces. Le bien est immédiatement habitable et ne nécessite aucun travail de rénovation : les réseaux sont déjà raccordés et la maison est prête à l'emploi. La distribution intérieure est la suivante : Premier Étage : Séjour : pièce avec plafond voûté. Cuisine : spacieuse et rénovée, équipée d'un îlot central avec plan en pierre dans lequel sont encastrés les appareils électroménagers, d'une niche éclairée et d'étagères en bois rustique pour le rangement. Espace repas : situé face à la cheminée d'origine en pierre. Salle de bain principale : moderne et de grandes dimensions, équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo sur colonne, d'un sèche-serviettes et d'une porte en arc avec accès direct à une cour extérieure. Deuxième Étage (Espace Nuit) : Chambre principale : dotée d'une porte en arc avec un balcon à la française donnant sur la vallée et d'un cabinet de toilette privé (WC). Deuxième chambre : desservie par un balcon en fer forgé avec vue sur la vallée et le parc. Autres espaces : une chambre supplémentaire, un local de rangement et un balcon panoramique. À l'extérieur, la propriété comprend un jardin privé d'environ 470 mètres carrés aménagé en verger avec des oliviers, des amandiers et des figuiers, une terrasse en pierre et un espace équipé d'un barbecue. Au rez-de-chaussée se trouvent deux grandes caves historiques (d'environ 27 mètres carrés et 25 mètres carrés) dotées d'un ancien four à bois, ainsi qu'une cave supplémentaire située au niveau supérieur avec une hauteur intérieure d'environ 5,5 mètres, offrant la possibilité d'une éventuelle extension de la surface habitable. Le bien se situe dans une rue calme, à 5 minutes à pied de la place principale de Capestrano, village médiéval connu pour le Château Piccolomini et la rivière Tirino. Le centre-ville dispose des principaux services de première nécessité (magasins d'alimentation, pharmacie, bureau de poste, distributeur automatique, bars et restaurants). Distances et connexions principales : Centre de Capestrano (place principale) : 5 minutes à pied Rivière Tirino : 8 minutes Autoroute A25 (Sortie Bussi-Popoli) : 15 minutes ML'Aquila : 40 minutes Pescara, Aéroport d'Abruzze et Côte Adriatique : 45 - 50 minutes Stations de ski : 50 minutes Rome : 2 heures