Casa independiente 3 habitaciones, 100 m²

Cermignano, Teramo (provincia)

Finca Privada de 3 Hectáreas con Vistas al Mar y a la Montaña, Dos Casas y Terreno – Abruzzo

Ubicada a 625 m de altitud en las colinas cerca de Teramo, esta finca privada de 3 hectáreas ofrece privacidad total, vistas panorámicas y un potencial de desarrollo significativo, combinando la vida junto al mar, las montañas y el campo en una ubicación única.

Con vistas al Mar Adriático, la propiedad disfruta de un estilo de vida único de cuatro estaciones: a solo 40 minutos de la costa, aproximadamente 2,5 horas de Roma y aproximadamente 1 hora de las zonas de esquí en las montañas Apeninas.

Casa Principal – Habitable con Fuerte Potencial de Ampliación - 216 m² de superficie construida total
- Aproximadamente 100 m² actualmente habitables
- Salón con estufa de leña
- Cocina
- 3 dormitorios
- Baño
- 116 m² de espacios internos adicionales (convertibles)
- 100 m² de ático con potencial de desarrollo
- Techo renovado en 2015
- Sistema fotovoltaico de 6 kW

Segunda Casa de Piedra – Oportunidad de Restauración - Ruina de piedra registrada
- Ideal para casa de huéspedes, B&B o alojamiento de retiro
- Estructuralmente sólida en parte
- El techo requiere reemplazo

Terreno – Paisaje Regenerativo Establecido - 1 hectárea de terreno abierto que rodea las casas
- 2 hectáreas de bosque al sur
- Gestión sin productos químicos
t- Suelo mejorado mediante diseño de retención de agua
- Zanjas de permacultura en su lugar
- Diversas árboles frutales y de nueces ya establecidos

 Vistas, Acceso y Privacidad - Edificios orientados al sur
- Vistas a la montaña + vistas al mar hacia el este
- Sin vecinos que den vistas
- Vecinos permanentes más cercanos a aproximadamente 580 m (oeste) y 630 m (este)
- Casa de vacaciones cercana propiedad de expatriados
- Entorno tranquilo con una sensación de aislamiento, pero acceso a una pequeña comunidad rural de apoyo (agricultores locales que producen aceite de oliva y productos ecológicos)

Acceso e Infraestructura - La propiedad se accede a través de una carretera provincial, mantenida regularmente por el municipio
- Camino de entrada privado (sin derecho de paso compartido)
- Pozo privado (10–15 m de profundidad)
- Internet a través de conexión inalámbrica
- Certificado de energía en trámite

Ubicación - 12 minutos a la autopista (sin molestias)
- 20 minutos a Teramo
- 40 minutos a la costa
- 1 hora a las zonas de esquí
- 1 hora a Pescara
- 2,5 horas a Roma

Legal - Comprada en 2020 con asistencia legal
- Propiedad consolidada (sin complicaciones hereditarias)
- Título claro

Puntos de Venta Clave - Mar + montaña + acceso a esquiar
- Dos edificios (vivienda + ingresos)
- Manzano
- Privacidad con comunidad cercana
- Acceso por carretera mantenido (importante en la Italia rural)
- Energía solar + agua privada
- Fuerte potencial de desarrollo

Venta privada. Por favor, no contactar con agencias.