Villa 4 habitaciones, 321 m²

Giulianova, Teramo (provincia)

Prestigiosa villa en una posición montañosa y panorámica, con vistas al mar y los picos de Gran Sasso y Maiella. Superficie comercial de 321 m2, con amplio salón con chimenea y pórtico, cocina con chimenea, estudio, 4 dormitorios, 4 baños, amplio garaje y bodega. Terreno privado de 2.700 m2, con jardín, piscina, bañera de hidromasaje y plaza de aparcamiento.

Posición geográfica
Villa Melody se encuentra en una posición montañosa y panorámica, rodeada de campos cultivados y olivares, a solo 3,5 km de Giulianova ya 6 km del mar.
Situada estratégicamente entre el mar Adriático y los majestuosos picos de los Apeninos, la villa es la propiedad perfecta tanto para los amantes del mar como para los excursionistas de la naturaleza.
Giulianova es particularmente famosa por sus playas de arena dorada, con aguas que han sido galardonadas varias veces con la Bandera Azul por su calidad. El mar, con sus fondos marinos poco profundos y de pendiente lenta, es ideal para familias con niños y para aquellos que buscan una playa segura y bien equipada. La costa está salpicada de establecimientos de baño que ofrecen comodidad y servicios, mientras que el paseo marítimo, adornado con setos florecientes, palmeras, adelfas y pinos, alberga un hermoso carril bici.
La ciudad está bien comunicada con los principales centros de Abruzzo y Marche, como Pescara (50 km) y Ascoli Piceno (58 km), a los que se puede llegar en unos 40 minutos en coche.
Los aeropuertos más cercanos son Pescara, a solo 50 km, y Ancona, a 122 km, a los que se puede llegar en tres cuartos de hora y hora y media en coche, respectivamente.
Villa Melody ofrece un oasis de tranquilidad en la campiña de Abruzzo, que permite a los huéspedes disfrutar de la belleza del paisaje circundante y la comodidad de tener todos los principales lugares costeros y culturales a poca distancia.

Descripción de edificios
La parte residencial está en dos niveles, con una superficie comercial de 310 metros cuadrados, más una bodega en el sótano de 11,5 metros cuadrados y dos hermosos pórticos de 50 y 9,5 metros cuadrados.

Planta baja
La planta baja, que está dedicada a la sala de estar, con grandes ventanales y puertas que dan a los dos pórticos, se divide de la siguiente manera:
- hall de entrada
- Gran salón de planta abierta con sala de estar doble con chimenea y acceso al pórtico de 9,5 m2.
- estudio / dormitorio
- baño
- cocina / comedor con península, chimenea y acceso a los grandes 50 metros cuadrados. m. porche con horno exterior
- Habitación grande con despensa
- baño/lavadero
- Garaje con acceso también desde el interior de la casa
- sala técnica / planta de calefacción, con entrada independiente.

Primer piso
El primer piso está destinado a la zona de noche y consta de
- Dos dormitorios con armario compartido, accesibles desde el interior de ambos
- dormitorio con gran armario y baño en suite que da acceso a una logia
- dormitorio adicional
- baño.

Sótano
Aquí encontramos una bodega útil de 11,5 metros cuadrados.

La superficie se calcula sobre la base de la superficie neta que incluye tabiques internos y se incrementa en un 10% para paredes de carga.
El área del porche, que se cuenta por separado, debe agregarse al área total.

Estado y acabado
Villa Melody es el resultado de una cuidadosa renovación de una casa de campo de principios del siglo XX y se encuentra en excelentes condiciones.
Los interiores luminosos y acogedores se enriquecen con grandes ventanales que ofrecen espectaculares vistas del jardín, el mar Adriático, las verdes colinas de Teramo, hasta las montañas Gran Sasso y Maiella, y el pintoresco pueblo de Montone.
Los acabados de alta calidad añaden un toque de elegancia: finos pisos de parquet de teca, puertas de garofoli y ventanas y persianas bellamente hechas.
La cocina profesional, completa con península y chimenea, es perfecta para los amantes de la gastronomía.
El exterior y el interior han sido repintados recientemente.

Areas externas
El acceso a Villa Melody se realiza a través de un elegante camino privado, bordeado de fragantes setos de jazmín.
La propiedad consta de una parcela de 2.727 metros cuadrados, incluida la obra.
Gran parte de este terreno se entrega a un cuidado jardín, en el que destaca una gran piscina de 17x5 metros, con escalones romanos, profundidad del agua de 90 cm a 1,40 metros e iluminación del suelo. La piscina está rodeada por un hermoso solárium y flanqueada por un área de terrazas con una bañera de hidromasaje de 5 asientos, cubierta por una pérgola de apertura.
En el cuidado jardín de césped hay siete olivos, dos higueras, un cerezo, un manzano, un ciruelo y un limonero, que contribuyen a un exuberante entorno verde.
Además del jardín perfectamente cuidado, la villa ofrece un gran porche en una posición fresca y relajada, ideal para cenar al aire libre durante los calurosos días de verano.
Los terrenos están completamente bordeados por exuberantes setos de 2,5 metros de altura, que brindan privacidad y tranquilidad en un entorno natural y refinado.

Servicios y utilidades
- Caldera de condensación de immergas
- Sistema de calefacción por split, con radiadores en el área desde la cocina hasta el garaje y calefacción por suelo radiante en el resto de la casa.
- Habitaciones con aires acondicionados
- Pozo artesiano
- Cisterna de 100 m2 y recogida de parte del agua de lluvia
- Tanque de 1.000 litros
- Sistema de alarma
- Puerta blindada del garaje
- Iluminación exterior incorporada en el piso.

Uso y usos potenciales
En una ubicación privada pero conveniente y de fácil acceso, Villa Melody es la opción ideal para aquellos que aman el mar, la naturaleza y las montañas. Las famosas playas de arena fina de Abruzzo y Marche están a solo unos minutos en coche, mientras que el Parque Nacional de Abruzzo está a solo 45 minutos.
Gracias a estas características, Villa Melody también se adapta perfectamente como inversión, con la posibilidad de incluirla en el circuito internacional de casas de vacaciones, alquilarla durante los períodos en los que no está en uso y, por lo tanto, obtener ingresos adicionales.