Villa 10 habitaciones, 1050 m²

Giulianova, Teramo (provincia)

Nella splendida cornice di Giulianova, in posizione dominante sulla prima collina, proponiamo in vendita una prestigiosa dimora storica immersa in un parco di 4.200 mq, curato nei minimi dettagli e strutturato su terrazze digradanti verso est. Da qui, il panorama sul mare è semplicemente emozionante.

La proprietà comprende una villa principale in stile Liberty, un elegante corpo di fabbrica che si sviluppa su cinque livelli di circa 300 mq ciascuno, una dependance di circa 140 mq e tre locali esterni destinati agli impianti tecnologici. Completa la tenuta un’ex scuderia, situata nell’ultimo lembo del parco, un tempo utilizzata per il rimessaggio di calesse e cavalli.

L’architettura della villa è di straordinaria eleganza, con decorazioni armoniose e proporzioni perfettamente integrate nel contesto urbano di Via dello Splendore. Il fronte principale, a due piani, è impreziosito da una scenografica scalinata d’ingresso con balaustra in marmo. Sul lato posteriore, rivolto verso il mare, la pendenza del terreno ha permesso la realizzazione di quattro livelli, con un ampio portico sostenuto da pilastri ottagonali, sovrastato da un suggestivo terrazzo panoramico con balaustra in ferro battuto.

Gli interni della dimora sono di rara bellezza e valore artistico. Vetrate policrome, una scenografica scalinata marmorea a più rampe, ringhiere in ferro battuto lavorate a mano, stucchi raffinati, affreschi, pavimenti alla veneziana e mosaici in marmo arricchiscono ogni ambiente, regalando la straordinaria sensazione di trovarsi in un luogo dove l’arte è protagonista. Ovunque si trovano quadri e sculture, testimonianza del pregio storico della residenza.

L’intero complesso, comprensivo della villa principale e della dependance, è stato oggetto di un importante restauro conservativo. L’intervento ha preservato gli elementi architettonici e decorativi originali, tra cui capitelli e bassorilievi delle facciate, e ha garantito un consolidamento strutturale completo, incluso il rifacimento del tetto con materiali tecnologicamente avanzati. Alcuni ambienti della mansarda, del piano terra e della dependance sono stati rinnovati e possono essere completati con finiture personalizzabili.

Tutti gli impianti – termico, idrico, fognario, elettrico e di sicurezza – sono stati realizzati ex novo nel rispetto delle normative vigenti. Nell’ambito del restauro, l’edificio principale è stato suddiviso in tre unità immobiliari indipendenti, collegate da spazi comuni e servite da un moderno ascensore. Ciascuna unità è completamente autonoma per accesso, pertinenze, utenze e servizi, ed è disponibile per la vendita anche singolarmente.

Distribuzione degli spazi
Piano terra: garage, palestra, taverna, cucina.
Unità A (piano ammezzato): cucina, lavanderia, ripostiglio, soggiorno, sala da pranzo, tre bagni, tre camere da letto, disimpegni.
Unità B (piano rialzato e primo piano): cucina, tinello, soggiorno, sala da pranzo, studio, galleria, bagno, lavanderia, scalinata monumentale; al primo piano, quattro camere da letto, galleria, tre bagni e disimpegni.
Unità C (piano mansarda): cucina, soggiorno, sala da pranzo, tre camere da letto, tre bagni, ampia lavanderia e guardaroba.

Merita particolare attenzione l’ultima porzione del parco, con accesso indipendente dalla via sottostante. Questo lotto di 1.150 mq, ricadente in zona B2, offre un interessante potenziale edificatorio.
Costruita nei primi del ‘900, questa dimora rappresenta un perfetto connubio tra storia, arte e architettura, impreziosito da impianti moderni e soluzioni abitative esclusive.