Villa 4 habitaciones, 958 m²

Giulianova, Teramo (provincia)

En las colinas de Giulianova, a tan solo 2 km de la playa, se encuentra una villa panorámica con vistas al mar de aproximadamente 712 m² con piscina interior climatizada e hidromasaje, amplias zonas de estar, 4 dormitorios y 7 baños. La propiedad también incluye un anexo de aproximadamente 245 m² con garaje, porche, pérgolas y terrazas panorámicas, ubicada en un terreno de alrededor de 1,4 hectáreas con un olivar.

Posición geográfica
Villa Adriatica se encuentra en las primeras colinas detrás de Giulianova, en un entorno tranquilo y panorámico entre olivares y viñedos, a tan solo 2 km del mar. El centro de la ciudad está a menos de 5 minutos en coche y proporciona el principal punto de referencia para las necesidades diarias, con tiendas, supermercados, restaurantes y servicios.

Variados de los mejores centros turísticos costeros de las regiones de Abruzzo y Marche también están a poca distancia: Tortoreto (7 km) está a unos 10 minutos en coche, Roseto degli Abruzzi (12 km) a unos 15 minutos, y San Benedetto del Tronto (24 km) a unos 30 minutos.

Para excursiones de un día, visitas culturales y eventos, Teramo y Atri, ambos a aproximadamente 27 km (30 minutos), ofrecen centros históricos ricos en monumentos, museos, restaurantes y eventos culturales. Civitella del Tronto está a unos 32 km (40 minutos), mientras que Ascoli Piceno, con su centro histórico y su animado calendario de eventos, está a aproximadamente 43 km (45 minutos). Pescara, una importante ciudad costera del Adriático para ir de compras, restaurantes, eventos y vida cultural, está a unos 52 km (menos de una hora).

El Parque Nacional Gran Sasso y Monti della Laga, que ofrece numerosas oportunidades para practicar senderismo, caminar y pasar días inmerso en la naturaleza, está a aproximadamente 63 km (1 hora en coche). 

El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto de Pescara (52 km), a unos 45 minutos en coche, mientras que el Aeropuerto de Ancona (120 km) se puede alcanzar en aproximadamente 1 hora y 20 minutos. Roma Ciampino (200 km) y Roma Fiumicino (226 km) están a unos 2 horas y 15 minutos en coche.

Descripción de los edificios
La propiedad comprende la villa, con una superficie comercial de aproximadamente 712 m², y un anexo de aproximadamente 245 m² de superficie comercial, con uso auxiliar.
Además de la superficie útil interior de la villa, hay dos pérgolas de aproximadamente 30 m² y 52 m², un porche con vistas al mar de aproximadamente 44 m² y dos terrazas panorámicas de aproximadamente 6 m² y 40 m².

Villa principal – 712 m² de superficie comercial distribuidos en cuatro niveles, también conectados por ascensor.
4 dormitorios – 7 baños

Planta baja
- Amplio salón
- sala de estar con chimenea
- zona de cocina/estar/comedor de concepto abierto con chimenea
- baño que sirve a la zona de estar
- trastero
- baño adicional
- lavadero/planchado
- vestidor con baño que sirve a la zona de la piscina
- amplia zona cubierta con una piscina interior climatizada de aproximadamente 15 × 4 m, zona de hidromasaje y paredes acristaladas que se abren.
Las zonas de estar también se conectan directamente con los espacios exteriores y el porche de aproximadamente 44 m². En el mismo nivel se encuentran las dos pérgolas, que miden aproximadamente 30 m² y 52 m².

Primer piso
- Dormitorio principal con vestidor y baño en suite
- dos dormitorios adicionales con baños en suite
- sala de estar.
Todas las habitaciones tienen acceso directo a las terrazas panorámicas, que miden aproximadamente 6 m² y 40 m².

Segundo piso (nivel de ático)
- Amplio salón doble con acceso a dos zonas de almacenamiento en el ático
- dormitorio
- baño.

Sótano
- Amplia zona de almacenamiento.

Anexo – 245 m² de superficie comercial
El anexo, con uso auxiliar, está dispuesto en dos niveles que siguen la pendiente natural del terreno y están conectados por una escalera interior.

Planta baja
- Amplio espacio diáfano que se abre a la gran terraza adyacente de 78 m².

Planta baja inferior
- Amplio garaje
- baño
- trastero
- sala de máquinas.

La superficie útil se ha calculado en base a la superficie útil interior neta, incluyendo las particiones interiores, con un sobrecoste adicional del 10% para las paredes de carga.
Las superficies del porche y las terrazas se calculan por separado y no se incluyen en la superficie útil total.

Estado y acabados
La villa se encuentra en excelentes condiciones, gracias al mantenimiento rutinario y extraordinario constante, mientras que el nivel de ático del segundo piso ha sido recientemente restaurado y renovado.

Los interiores tienen un diseño contemporáneo, luminoso y discreto, con espacios generosos, tonos predominantemente claros y una atención particular a la calidad de los materiales y acabados.
Los suelos están en gran parte acabados en parquet, mientras que los acabados de piedra y cerámica se utilizan en los baños y algunas zonas de servicio.
Los dormitorios y las zonas de estar siguen un diseño limpio y coherente, con ventanas de alta calidad, puertas interiores y exteriores y muebles empotrados a medida.
La propiedad también está equipada con rejas de seguridad.
Las zonas de estar son espaciosas y están llenas de luz natural, con dos chimeneas en funcionamiento incorporadas en el diseño interior contemporáneo.
La cocina presenta un diseño limpio y moderno, con armarios lacados, amplias superficies de trabajo y una zona de comedor integrada.
Los baños también tienen un ambiente contemporáneo, con duchas de vidrio grandes, sanitarios suspendidos, unidades de tocador a medida y acabados decorativos, incluyendo mosaicos de tonos verdes y superficies con efecto piedra.
En el segundo piso, los interiores presentan suelos de parquet y techos con vigas de madera vistas acabadas en tonos claros.

Zonas exteriores
Ubicada entre colinas onduladas, olivares y viñedos, la propiedad se extiende por más de 1,4 hectáreas de terreno privado, incluyendo la superficie ocupada por los edificios, y está completamente cerrada.

La villa está rodeada de un jardín paisajístico y un olivar maduro con alrededor de 200 árboles, principalmente variedades Leccino y Frantoio, junto con una selección de árboles frutales.

El jardín tiene un sistema de riego automático y, gracias a la ubicación en la ladera, disfruta de vistas panorámicas del paisaje circundante y hacia el mar.

Una serie de espacios exteriores están conectados directamente a la villa, incluyendo dos pérgolas de 30 m² y 52 m², un porche cubierto de 44 m² y dos terrazas panorámicas de 6 m² y 40 m², proporcionando amplias áreas para comer al aire libre y relajarse durante los meses más cálidos.

Servicios y suministros
La propiedad se beneficia de:
- Suministro de agua municipal y un pozo privado
- Calefacción por suelo radiante con zonificación independiente por planta y habitación, alimentada por una caldera de gas condensado de la red
- Aire acondicionado por conductos en toda la villa
- Sistema fotovoltaico de 25,07 kWp
- Dos chimeneas en funcionamiento
- Conexión al sistema de alcantarillado municipal
- Sistema de seguridad interior y exterior conectado a una empresa de seguridad privada, con alarma de vídeo y videovigilancia por CCTV
- Conexión XDSL a Internet con cobertura Wi-Fi que se extiende al jardín y a la zona de la piscina
- Ascensor interior
- Sistema de riego automático del jardín
- Piscina interior climatizada de 15 × 4 metros con zona de hidromasaje, conectada al sistema fotovoltaico.

Uso y posibles usos
Gracias a su ubicación, tamaño, distribución interior y la calidad de sus espacios, Villa Adriatica es ideal tanto como residencia principal como como casa de vacaciones, especialmente para aquellos que desean vivir cerca del mar sin renunciar a la paz y la privacidad del campo.

Su proximidad a las playas costeras, los principales centros históricos de la zona y el Parque Nacional Gran Sasso y Monti della Laga también hacen que la propiedad sea adecuada para estancias prolongadas durante todo el año, combinando la costa, la cultura, la naturaleza y la vida al aire libre.

Si se utiliza como segunda residencia, la villa también ofrece la posibilidad de generar ingresos por alquiler durante los períodos en que no se utiliza, a través de alquileres vacacionales dirigidos a una clientela internacional que busca una propiedad privada y panorámica con fácil acceso a la costa.