Casa histórica 4 habitaciones, 358 m²

Castellana Grotte, Bari (provincia)

Valle de Itria

Impresionante Propiedad Histórica con Jardín Amurallado Privado y Ascensor para Pasajeros – Castellana Grotte, Puglia

Resumen Ejecutivo: Ubicada en el vibrante corazón de Castellana Grotte (Bari), esta magnífica propiedad independiente con dominio absoluto representa un hallazgo inmobiliario único para el comprador internacional. Datando de la época pre-1942 y habiendo sido sometida a una meticulosa renovación estructural y de sistemas en 2004, la propiedad combina a la perfección las características arquitectónicas de herencia italiana clásica con una infraestructura de lujo moderna.

Con una superficie sustancial de 303 sqm (aproximadamente 3,260 sq. ft.) de espacio habitable interior, complementada por un jardín amurallado ultra-privado de 314 sqm (3,380 sq. ft.) y un garaje/annex independiente a nivel de calle, esta versátil propiedad está perfectamente preparada como un lujoso complejo familiar privado, un sofisticado refugio vacacional o una inversión boutique de alto rendimiento (B&B / Maison de Charme) en el mercado turístico de lujo en auge de Puglia.

La Residencia Principal y Distribución: Las habitaciones ofrecen espacios luminosos y amplios diseñados para un flujo interior-exterior excepcional:
- Espacios de Vida Principales: 8 habitaciones sustanciales (compuestas por salones de recepción, comedor formal, cocina y dormitorios) en 161 sqm de superficie útil neta, que exhiben un volumen magnífico y techos que alcanzan los 14 pies (4.27m).
- Baños y Comodidades: 4 baños/inodoros totalmente equipados distribuidos estratégicamente para una privacidad máxima, junto con 6 corredores dedicados y habitaciones de almacenamiento/utilidad integradas a medida.
- Las Bodegas Volteadas: 4 habitaciones distintas en la planta baja (55 sqm / 590 sq. ft.) con construcción tradicional, ideales para transformar en una bodega privada, sala de degustación, spa en casa o sala de medios.

Infraestructura y Comodidades Premium:
- Ascensor para Pasajeros Privado: Un activo raro y muy solicitado en propiedades italianas históricas, que proporciona acceso sin escaleras en todos los niveles, una característica invaluable para alquileres de lujo premium o para viviendas multigeneracionales.
- Control Climático: Sistema de calefacción totalmente independiente combinado con aire acondicionado integrado para un confort durante todo el año.
- Seguridad: Entrada segura con un sistema de intercomunicador de video integral.

Los Terrenos y Dependencias:
El Jardín Amurallado Privado (314 sqm / 3,380 sq. ft.): Un lujo absoluto para una propiedad en el centro de la ciudad, este extenso oasis proporciona privacidad total del mundo exterior. Proporcionado hermosamente, ofrece un lienzo ideal para un elegante pabellón de comedor al aire libre, cocina al aire libre o una terraza de sol premium.
Garaje / Annex Independiente (41 sqm / 440 sq. ft.): Un edificio autónomo en la planta baja que cuenta con su propio patio privado de 23 sqm. Con techos de 2.85m, esta estructura sirve como un garaje seguro muy solicitado, estudio de arte creativo o una alternativa de suite de invitados independiente.

Ubicación y Potencial de Inversión: Puglia sigue siendo uno de los destinos de inversión más solicitados en el Mediterráneo. Situada a poca distancia en coche de las mundialmente famosas Cuevas de Castellana, los icónicos trulli de Alberobello, el histórico Valle d'Itria y los exclusivos clubes de playa de Monopoli y Polignano a Mare, esta propiedad está estructuralmente optimizada para una conversión inmediata en una casa de huéspedes boutique de alta gama. La inclusión de un ascensor interno, capacidad de estacionamiento privado y un espacio exterior sustancial la sitúan en el más alto nivel de potencial de rendimiento de alquiler.

Características Clave / Hoja de Datos (Para casillas de verificación del portal)
Tipo de Propiedad: Casa Histórica Independiente (Dominio absoluto)
Superficie Interna: 303 sqm / 3,260 sq. ft. (excluyendo bodegas)
Habitaciones/Estancias: 8 Habitaciones Principales + 4 Baños
Tamaño del Terreno / Jardín: 314 sqm / 3,380 sq. ft. jardín amurallado privado
Dependencias: 41 sqm (440 sq. ft.) garaje/annex independiente con patio privado
Altura del Techo: 4.27m / 14 ft.
Año de la Restauración Mayor: 2004
Condición: Excelente condición estructural, sistemas modernizados por completo
Accesibilidad: Acceso sin escaleras completo a través de ascensor interno privado
Características: Aire Acondicionado, Calefacción Independiente, Potencial Bodega Privada, Estacionamiento Seguro en el Centro de la Ciudad