Inmueble comercial , 530 m²

Modugno, Bari (provincia)

PUGLIA - MODUGNO - CARRETERA PROVINCIAL 231 Nave industrial en venta en Modugno: Excelente oportunidad de inversin en la zona industrial. En pleno centro de la zona industrial de Modugno, junto a la carretera principal que conecta con la Carretera Provincial 231, ofrecemos a la venta un inmueble ubicado en un complejo cerrado de ocho unidades, con acceso mediante portn elctrico para mxima seguridad. Este inmueble representa una solucin prctica para inversionistas y emprendedores que buscan un local comercial verstil, con un espacio interior de 530 metros cuadrados diseado pensando en la mxima funcionalidad. La propiedad se ofrece mediante una frmula de inversin generadora de ingresos particularmente ventajosa: la venta implica la firma simultnea, en el momento de la escritura, de un contrato de arrendamiento comercial de 6+6 meses en el que el vendedor acta como arrendatario, garantizando una renta mensual de 2.500 y una rentabilidad superior al 8,5 %. La distribucin interior es excepcionalmente racional, gracias a tres entradas independientes que garantizan una perfecta separacin entre las zonas operativas, de ventas y de almacn. La zona frontal, con dos entradas independientes, alberga una amplia zona de exposicin conectada a dos oficinas operativas en la planta baja y una segunda zona de gestin en la parte trasera, adems de dos baos con ducha y un vestuario para el personal. Una escalera interior conduce a la entreplanta, donde una espaciosa sala de reuniones ofrece el entorno ideal para reuniones de negocios. El rea logstica cuenta con acceso independiente para vehculos y se extiende sobre aproximadamente 300 metros cuadrados, diseada para facilitar las operaciones de carga y descarga gracias a un amplio espacio de maniobra apto para furgonetas y carretillas elevadoras. Todo el almacn dispone de una entreplanta con estructura de acero certificada y probada, que duplica su superficie til. Accesible mediante dos tramos de escaleras, la entreplanta duplica eficazmente el espacio til. El almacn tambin est equipado con un sistema de alarma y vigilancia, un moderno sistema de paneles fotovoltaicos de 10 kW que garantiza una alta eficiencia energtica y una cmoda zona exterior frente al almacn utilizada como aparcamiento para clientes que permite total libertad para aparcar, cargar y descargar, incluso para semirremolques.