Inmueble comercial , 530 m²

Modugno, Bari (provincia)

PUGLIA - MODUGNO - CARRETERA PROVINCIAL 231


Nave industrial en venta en Modugno: Excelente oportunidad de inversión en la zona industrial.


En pleno centro de la zona industrial de Modugno, junto a la carretera principal que conecta con la Carretera Provincial 231, ofrecemos a la venta un inmueble ubicado en un complejo cerrado de ocho unidades, con acceso mediante portón eléctrico para máxima seguridad. Este inmueble representa una solución práctica para inversionistas y emprendedores que buscan un local comercial versátil, con un espacio interior de 530 metros cuadrados diseñado pensando en la máxima funcionalidad.
La propiedad se ofrece mediante una fórmula de inversión generadora de ingresos particularmente ventajosa: la venta implica la firma simultánea, en el momento de la escritura, de un contrato de arrendamiento comercial de 6+6 meses en el que el vendedor actúa como arrendatario, garantizando una renta mensual de 2.500 € y una rentabilidad superior al 8,5 %.
La distribución interior es excepcionalmente racional, gracias a tres entradas independientes que garantizan una perfecta separación entre las zonas operativas, de ventas y de almacén. La zona frontal, con dos entradas independientes, alberga una amplia zona de exposición conectada a dos oficinas operativas en la planta baja y una segunda zona de gestión en la parte trasera, además de dos baños con ducha y un vestuario para el personal. Una escalera interior conduce a la entreplanta, donde una espaciosa sala de reuniones ofrece el entorno ideal para reuniones de negocios.
El área logística cuenta con acceso independiente para vehículos y se extiende sobre aproximadamente 300 metros cuadrados, diseñada para facilitar las operaciones de carga y descarga gracias a un amplio espacio de maniobra apto para furgonetas y carretillas elevadoras. Todo el almacén dispone de una entreplanta con estructura de acero certificada y probada, que duplica su superficie útil. Accesible mediante dos tramos de escaleras, la entreplanta duplica eficazmente el espacio útil.
El almacén también está equipado con un sistema de alarma y vigilancia, un moderno sistema de paneles fotovoltaicos de 10 kW que garantiza una alta eficiencia energética y una cómoda zona exterior frente al almacén utilizada como aparcamiento para clientes que permite total libertad para aparcar, cargar y descargar, incluso para semirremolques.