Villa 3 habitaciones, 330 m²

Monopoli, Bari (provincia)

Valle de Itria

APULIA - MONOPOLI (BA) - Distrito de Scarciglia

Casa Graziella - Autenticidad, Historia y Naturaleza en Puglia

Superficie del terreno: aprox. 10.000 m2 - Casa histórica de piedra con ampliaciones ya aprobadas y en construcción

Se vende Casa Graziella, una propiedad única enclavada en la campiña de Monopoli, a pocos kilómetros del mar y del centro de la ciudad. Ubicada en Contrada Scarciglia, esta residencia combina el encanto de la arquitectura rural de Apulia con un estilo de vida sostenible arraigado en la zona.

La propiedad consta de una estructura original de piedra del siglo XVIII, ampliada posteriormente con materiales locales (toba). La casa está rodeada de aproximadamente una hectárea de olivares centenarios y árboles frutales centenarios, como higueras, perales, cerezos, almendros y algarrobos. El proyecto fue aprobado por un estudio de arquitectura y paisajismo, respetando plenamente las tradiciones locales.

Características principales

Casa histórica de piedra (siglo XVIII), con muros de hasta un metro de espesor. Ampliaciones de estilo masseria, con materiales originales y locales. Superficie habitable: 130 m². Terrazas panorámicas, arco de piedra, muros de piedra seca. Dos cisternas: una restaurada para riego y la otra de época romana con potencial de restauración.

La tierra

Más de 190 olivos (145 existentes + 45 nuevos Leccino y variedades antiguas) Variedades antiguas de árboles frutales Huerto planificado detrás de la cocina Jardín con pendientes naturales y zonas de sombra Colección privada de cactus mediterráneos

Eficiencia y sostenibilidad

Arquitectura pasiva, paneles solares ya reservados, recogida de agua de lluvia mediante cisterna, biodiversidad y sin introducción de especies exóticas.

Posición

A 1 km de un pequeño pueblo con servicios esenciales (comestibles, restaurante, iglesia, peluquería) A 10-15 minutos del centro de Monopoli y de las playas Zona tranquila, carretera secundaria utilizada solo por residentes Comunidad local acogedora y colaboradora

Ideal para:

Aquellos que buscan una primera o segunda residencia en Apulia; proyectos de hospitalidad rural, hospitalidad experiencial o agroturismo; aquellos que desean vivir en armonía con la naturaleza y la cultura de Apulia.

Desde el año 2018 hasta la actualidad se han realizado las siguientes operaciones:
Limpieza, tratamiento y pintura de fachadas de piedra; Construcción de la estructura del nuevo bloque de cocina e instalación de un muro de relleno de toba solo en la elevación sureste para permitir la ubicación de las conexiones de agua; Construcción de la estructura y los muros de relleno principales para el lavadero; Renovación de la losa del techo en el área del dormitorio 2/WC2 (actualmente un trastero) y acabado con piedra chianche de Corigliano; Ampliación de las aberturas de las ventanas/ventanas francesas cortando la mampostería y adaptando el arquitrabe existente; Demolición del muro divisorio existente y posterior construcción de mampostería interna para delimitar los nuevos accesorios (WC1 y WC2); Construcción de una escalera de conexión entre el área del dormitorio 2/WC2 (anteriormente un trastero) y la sala de estar; Construcción de una escalera externa de hormigón para acceder al techo plano, completa con parapeto de toba (revestimientos de escalones comprados, pero no instalados); Construcción de un nuevo parapeto en el techo del área que se está ampliando (bloque de cocina); Creación de una solera para la posible instalación de un sistema de suelo radiante; Actualmente, todos los accesos carecen de marcos de ventanas, umbrales, ni jambas, los cuales fueron retirados como estaba previsto durante la obra; Las superficies interiores requieren acabado, a excepción de las superficies de piedra, que han sido limpiadas y tratadas;
A nivel de sistema, se han preparado las conexiones de agua y alcantarillado,