Villa 3 habitaciones, 330 m²

Monopoli, Bari (provincia)

Valle de Itria

APULIA - MONOPOLI (BA) - Distrito de Scarciglia
Casa Graziella - Autenticidad, Historia y Naturaleza en Puglia
Superficie del terreno: aprox. 10.000 m2 - Casa histórica de piedra con ampliaciones ya aprobadas y en construcción.
Se vende Casa Graziella, una propiedad singular ubicada en la campiña de Monopoli, a pocos kilómetros del mar y del centro de la ciudad. Situada en Contrada Scarciglia, esta residencia combina el encanto de la arquitectura rural apuliana con un estilo de vida sostenible arraigado en la zona.
La propiedad consta de una estructura original de piedra del siglo XVIII, posteriormente ampliada con materiales locales (piedra toba). La casa está rodeada por aproximadamente una hectárea de olivos centenarios y árboles frutales antiguos, entre los que se incluyen higueras, peras, cerezos, almendros y algarrobos. El proyecto fue aprobado por un estudio de arquitectura y paisajismo, respetando plenamente las tradiciones locales.
Características principales
Casa histórica de piedra (siglo XVIII), con muros de hasta 1 metro de espesor. Ampliaciones de estilo masseria, materiales originales y locales. Superficie habitable: 130 m². Terrazas panorámicas, arco de piedra, muros de piedra seca. Dos cisternas: una restaurada para riego, la otra de la época romana con potencial de restauración.
La tierra
Más de 190 olivos (145 existentes + 45 nuevos de variedades Leccino y antiguas) Variedades antiguas de árboles frutales Huerto proyectado detrás de la cocina Jardín con pendientes naturales y zonas sombreadas Colección privada de cactus mediterráneos
Eficiencia y sostenibilidad
Arquitectura pasiva, paneles solares ya contratados, recogida de agua de lluvia mediante una cisterna, biodiversidad y ausencia de introducción de especies exóticas.
Posición
A 1 km de un pequeño pueblo con servicios esenciales (supermercado, restaurante, iglesia, peluquería). A 10-15 minutos del centro de Monopoli y las playas. Zona tranquila, carretera secundaria utilizada solo por los residentes. Comunidad local acogedora y colaborativa.
Ideal para:
Para quienes buscan una primera o segunda residencia en Puglia; proyectos de hostelería rural, hostelería experiencial o agroturismo; para quienes desean vivir en armonía con la naturaleza y la cultura de Puglia.
Desde 2018 hasta la fecha, se han llevado a cabo las siguientes operaciones: Limpieza, tratamiento y pintura de fachadas de piedra; Construcción de la estructura del nuevo bloque de cocina e instalación de un muro de relleno de toba solo en la fachada sureste para permitir la ubicación de las conexiones de agua; Construcción de la estructura y muros de relleno principales del cuarto de servicio; Rehabilitación de la losa del techo del área del Dormitorio 2/WC2 (actualmente un trastero) y acabado con Corigliano chianche; Ampliación de aberturas de ventanas/ventanas francesas cortando la mampostería y adaptando el arquitrabe existente; Demolición del tabique existente y posterior construcción de mampostería interior para delimitar los nuevos accesorios (WC1 y WC2); Construcción de una escalera de conexión entre el área del Dormitorio 2/WC2 (anteriormente un trastero) y la sala de estar; Construcción de una escalera exterior de hormigón para acceso a la azotea plana, completa con parapeto de toba (revestimientos de escalones comprados, pero no instalados); Construcción de un nuevo parapeto en el techo del área que se está ampliando (bloque de cocina); Construcción de una solera de subsuelo para la posible instalación posterior de un sistema de suelo radiante; Actualmente, todas las entradas no tienen marcos de ventanas, umbrales o jambas, que se han quitado según lo planeado; Las superficies interiores requieren acabado, con excepción de las superficies de piedra, que se han limpiado y tratado; En cuanto a los sistemas, las conexiones de agua y alcantarillado y las tuberías relacionadas...