Casa histórica 8 habitaciones, 575 m²

Noci, Bari (provincia)

Valle de Itria

Autenticidad Pugliese por Renacer: Antiguos Trulli, Cummerse y Casale en Noci
Un Sueño para Restaurar con Alto Valor Turístico

Pugliaetmores Real Estate se complace en presentarles una oportunidad única en el corazón del Valle de Itria, en Noci. Si sueña con una vida más tranquila, inmersa en la naturaleza virgen de Puglia, o si busca el lugar perfecto para dar vida a una estructura receptiva de encanto, esta propiedad es para usted.
Situada en la espléndida campiña entre Noci y Castellaneta, la tenuta ofrece esa autenticidad rara que solo los complejos históricos de piedra saben transmitir.

La Composición de la Propiedad
Los edificios ofrecen una extraordinaria variedad de ambientes y volúmenes históricos. Aunque la casa de campo presenta las condiciones estructurales para ser habitable, aunque necesite una importante intervención de renovación para transformarse en una morada moderna, el conjunto garantiza amplios espacios para valorizar.
Complejo de Trulli Antiguos y Cummerse: el alma pulsante de la propiedad. Un núcleo de bien 6 trulli históricos comunicantes entre sí, acompañados de 3 típicas cummerse y de una casita de piedra, para unos 235 m² interiores.
Villa Espaciosa de Campo y Anexos Agrícolas: adyacente a los trulli se alza un amplio edificio compuesto por casa de campo, almacén, depósitos y antiguas establas con gallinero y pocilga, para unos 340 m² interiores en total, perfecto para convertirse en una morada señorial o un centro de servicios para los huéspedes.
Tanto Terreno y Esencias Locales: el verdadero tesoro es el vasto parque de aproximadamente 3 hectáreas (30.000 m²) que rodea la tenuta, enriquecido por encinas centenarias, olivos, castaños, cerezos, almendros, nueces, perales, higos y higueras, además de una zona ideal para el huerto familiar. La propiedad dispone de 3 importantes pozos de agua y de la cercanía al agua de manantial del acueducto en Lama d'Acqua.

El Valor Inestimable de la Tipicidad Histórica para el Turismo Futuro
Lo que distingue esta propiedad en el mercado internacional es la perfecta conservación de sus elementos históricos originales, un verdadero apalancamiento de valor para la hospitalidad de alto nivel y experiencial.
Arquitectura Rara con Signos del Tiempo: el trullo principal conserva la placa original con la fecha de construcción, un precioso detalle que transforma el inmueble en un pedazo de historia viviente.
Los Volúmenes de la Vida Campesina de Época: se conservan intactos el antiguo henil con carga de la paja desde arriba, las comederas de piedra original y el antiguo horno de leña, que antaño se dedicaba a la panificación de la comunidad rural.
La Bodega en Grotta y el Granero: la presencia de una sugestiva bodega subterránea en grotta para el afinamiento de vinos y quesos, unida a los locales históricamente dedicados al depósito de grano y a la preparación de conservas, ofrece el layout ideal para realizar spas de encanto, salas de degustación o boutiques atelier.

¿Por Qué Elegir Esta Propiedad?
Como agencia especializada en turismo en Puglia, destacamos los principales puntos de fuerza estratégicos y el vasto potencial de desarrollo.
Posición Estratégica: a solo 4 km de Lama d'Acqua, con restaurantes y servicios, a unos 10 km del centro de Noci, cerca de Alberobello y de las playas del Mar Jónico.
Potencial Experiencial en 3 Hectáreas
Establos Privados: espacio ideal para realizar establos y rutas a caballo.
Huerto Orgánico & Farm-to-Table: cultivo a km 0 y huerto para cursos de cocina y degustaciones.
Wellness & Yoga Retreat: plataformas inmersas entre las encinas centenarias, piscina de desbordamiento y áreas de relax en la naturaleza.
Degustaciones en Grotta: bodega perfecta para catas de vino, afinamiento de quesos y masterclass en el antiguo horno de leña.
Amplias Metraturas y Flexibilidad: más de 570 m² cubiertos, de los cuales unos 235 m² de trulli y unos 340 m² de casale y anexos, para una gestión modular y la máxima privacidad entre propietarios y huéspedes.

¿A Quién se Dirige?
Quien Sueña un Cambio de Vida: perfecta para quien desea trasladarse a Puglia y crear una residencia privada de ensueño, quizás integrando un boutique B&B.
Empresarios e Inversores del Sector Receptivo: una oportunidad para desarrollar un resort o una masseria de encanto valorizando las características únicas de la propiedad.
Amantes del Patrimonio Histórico: ideal para quien busca un inmueble de carácter irrepetible para valorizar a través de un restauro conservativo de prestigio.

Ficha Técnica del Inmueble
Referencia Agencia: Pugliaetmores Real Estate
Precio de Venta: € 375.000
Ubicación: Noci (BA) – zona Noci / Castellaneta
Superficie Cubierta Trulli y Cummerse: aproximadamente 235 m² (6 trulli comunicantes + 3 cummerse + casita de piedra)
Superficie Cubierta Casale y Anexos: aproximadamente 340 m² (villa de campo, almacén, depósitos, establos, gallinero)
Superficie Total Cubierta: aproximadamente 575 m²
Superficie Terreno: aproximadamente 30.000 m² (3 hectáreas)
Estado del Inmueble: para restaurar (casa de campo parcialmente habitable)
Elementos Históricos de Prestigio: placa con fecha de construcción, bodega subterránea en grotta, antiguo horno de leña, henil de época con carga desde arriba, comederas de piedra original
Recursos Hídricos: 3 pozos de recogida de agua + predisposición/conexión a agua de manantial del Acueducto (fracción Lama d'Acqua)
Esencias Arbóreas Presentes: encinas centenarias, olivos, castaños, cerezos, almendros, nueces, perales, higos y higueras
Distancias Principales: 4 km de Lama d'Acqua | 10 km de Noci centro | en las cercanías de Alberobello y de la Costa Jónica
Destino Ideal: residencia de lujo, B&B de encanto, agroturismo, resort experiencial

Pugliaetmores Real Estate está lista para apoyarle en cada fase: desde la visión inicial hasta el proyecto de restauración y posicionamiento turístico.
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