This magnificent property is immersed in the heart of Apulia, between the upper Salento and the Itria Valley, a land characterised by centuries-old olive trees and picturesque trulli. The masseria, dating back to the 19th century, is located about 1 km from the historic centre of Ceglie Messapica, a city of art and the gastronomic capital of Apulia.
The property consists of two separate buildings made of local stone, surrounded by large green spaces, centuries-old olive and fruit trees. Its features include a barbecue area and a charming infinity pool (12 x 6 metres) with a circular relaxation seat and solarium area.
Staying in this luxurious residence, you will enjoy a total area of 535 square metres. The main residence, which has been partially renovated, offers a living area with a fireplace, an eat-in kitchen, three bedrooms, two bathrooms and a storage room on a floor space of 140 sqm. The part intended as a holiday home, which has been completely renovated both architecturally and technologically, offers a large living room with stone vaulted ceilings, bathrooms and a laundry room, covering a surface area of approximately 230 sqm.
The property also includes another detached dwelling of 110 square metres with two bedrooms, en suite bathrooms and overlooking the pool, as well as a private garden of lemon, orange and herb trees. A second dwelling of 55 square metres, with a majestic entrance porch, occupies a separate building converted from an old lamia restored in typical Apulian style, with a living area, two bedrooms and a bathroom.
In addition to the living area, the property includes ancient sheepfolds and mangers, totalling 100 square metres. The entire area covers approximately 7,500 square metres, with ample parking extending beyond the olive grove. The systems, including underfloor heating with heat pump, solar panels for hot water, air conditioning and alarm system, are all present and functioning.
Currently used as an accommodation facility, the property also lends itself to being a private residence or a restaurant. Its strategic location makes it easy to reach the most renowned places in Salento and the Itria Valley, as well as the coasts of the Adriatic Sea (15 minutes) and the Ionian Sea (50 minutes). Ostuni is 11 km away, while Brindisi airport is 40 km away. The price is negotiable, making this property a true gem in the heart of Puglia.
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Questa magnifica proprietà è immersa nel cuore della Puglia, tra l'alto Salento e la Valle d'Itria, una terra caratterizzata dalla presenza di ulivi secolari e pittoreschi trulli. La masseria, risalente al XIX secolo, è situata a circa 1 km dal centro storico di Ceglie Messapica, una città d'arte e la capitale gastronomica della Puglia.
La proprietà si compone di due distinti fabbricati in pietra locale, circondati da ampi spazi verdi, ulivi secolari e alberi da frutto. Tra le sue caratteristiche spicca una zona dedicata all'area barbecue e una affascinante piscina a sfioro (12 x 6 metri) con una seduta circolare relax e zona solarium.
Soggiornando in questa lussuosa dimora, potrai godere di una superficie totale di 535 mq. La residenza principale, parzialmente ristrutturata, offre una zona giorno con camino, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e un ripostiglio su una metratura di 140 mq. La parte destinata a casa vacanza, completamente ristrutturata sia dal punto di vista architettonico che tecnologico, dispone di un ampio salone con volte a stella in pietra, bagni e lavanderia, per una superficie di circa 230 mq.
La proprietà comprende anche un'altra abitazione indipendente di 110 mq con due camere da letto, bagni en suite e affacci sulla piscina, oltre a un giardino privato di limoni, aranci ed erbe aromatiche. Una seconda abitazione di 55 mq, con maestoso portico d'ingresso, occupa un fabbricato separato ricavato da un'antica lamia ristrutturata in tipico stile pugliese, con zona giorno, due camere da letto e un bagno.
Oltre alla superficie abitativa, la proprietà include antichi ovili e mangiatoie, per un totale di 100 mq. L'intera area copre circa 7.500 mq, con ampio parcheggio esteso oltre l'uliveto. Gli impianti, tra cui riscaldamento a pavimento con pompa di calore, pannelli solari per l'acqua calda, impianto di climatizzazione e allarme, sono tutti presenti e funzionanti.
Attualmente utilizzata come struttura ricettiva, la proprietà si presta anche a essere una dimora privata o ad ospitare attività di ristorazione. La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente i luoghi più rinomati del Salento e della Valle d'Itria, oltre alle coste del mare Adriatico (15 minuti) e del mar Ionio (50 minuti). Ostuni si trova a 11 km, mentre l'aeroporto di Brindisi dista 40 km. Il prezzo è trattabile, rendendo questa proprietà una vera gemma nel cuore della Puglia.
CLASSE ENERGETICA: D 87,42 kWh/m2 a
Dieses herrliche Anwesen befindet sich im Herzen Apuliens, zwischen dem oberen Salento und dem Itria-Tal, einer Gegend mit jahrhundertealten Olivenbäumen und malerischen Trulli. Die aus dem 19. Jahrhundert stammende Masseria liegt etwa 1 km vom historischen Zentrum von Ceglie Messapica entfernt, einer Kunststadt und der gastronomischen Hauptstadt Apuliens.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden aus lokalem Stein, umgeben von großen Grünflächen und jahrhundertealten Oliven- und Obstbäumen. Zur Ausstattung gehören ein Grillplatz und ein bezaubernder Infinity-Pool (12 x 6 m) mit einem runden Entspannungssitz und einer Sonnenterrasse.
In dieser luxuriösen Residenz steht Ihnen eine Gesamtfläche von 535 Quadratmetern zur Verfügung. Die Hauptwohnung, die teilweise renoviert wurde, bietet auf einer Fläche von 140 qm einen Wohnbereich mit Kamin, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Abstellraum. Der als Ferienhaus genutzte Teil, der sowohl architektonisch als auch technisch komplett renoviert wurde, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Steingewölbe, Bäder und eine Waschküche auf einer Fläche von etwa 230 Quadratmetern.
Das Anwesen umfasst auch eine weitere freistehende Wohnung von 110 Quadratmetern mit zwei Schlafzimmern, Bad und Blick auf den Pool, sowie einen privaten Garten mit Zitronen-, Orangen- und Kräuterbäumen. Eine zweite Wohnung von 55 Quadratmetern, mit einer majestätischen Eingangsveranda, befindet sich in einem separaten Gebäude, das aus einer alten, im typisch apulischen Stil restaurierten Lamia hervorgegangen ist und über einen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Bad verfügt.
Neben dem Wohnbereich umfasst das Anwesen antike Schafställe und Krippen mit einer Gesamtfläche von 100 Quadratmetern. Das gesamte Areal erstreckt sich über ca. 7.500 Quadratmeter, mit einem großen Parkplatz, der über den Olivenhain hinausgeht. Alle Anlagen, einschließlich Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Solarzellen für die Warmwasserbereitung, Klimaanlage und Alarmanlage, sind vorhanden und funktionieren.
Die Immobilie, die derzeit als Unterkunft genutzt wird, eignet sich auch für einen privaten Wohnsitz oder ein Restaurant. Dank seiner strategischen Lage sind die bekanntesten Orte des Salento und des Itria-Tals sowie die Küsten der Adria (15 Minuten) und des Ionischen Meeres (50 Minuten) leicht zu erreichen. Ostuni ist 11 km entfernt, während der Flughafen Brindisi 40 km entfernt ist. Der Preis ist verhandelbar und macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel im Herzen Apuliens.
Это великолепное поместье находится в самом сердце Апулии, между верхним Саленто и долиной Итрия, на земле, характеризующейся вековыми оливковыми деревьями и живописными трулли. Массерия, построенная в XIX веке, расположена примерно в 1 км от исторического центра города Чельи-Мессапика, города искусства и гастрономической столицы Апулии.
Усадьба состоит из двух отдельных зданий из местного камня, окруженных большими зелеными насаждениями, вековыми оливковыми и фруктовыми деревьями. К его особенностям относятся зона для барбекю и очаровательный бассейн-инфинити (12 x 6 метров) с круглым сиденьем для отдыха и зоной солярия.
Проживая в этой роскошной резиденции, вы будете наслаждаться общей площадью 535 квадратных метров. В основном доме, который был частично отремонтирован, на площади 140 кв. м расположены гостиная с камином, кухня, три спальни, две ванные комнаты и кладовая. В части, используемой в качестве дома для отдыха, которая была полностью обновлена как архитектурно, так и технологически, есть большая гостиная с каменными сводчатыми потолками, ванные комнаты и прачечная, занимающая площадь около 230 квадратных метров.
На участке расположено еще одно отдельно стоящее жилище площадью 110 кв. м с двумя спальнями, ванными комнатами и видом на бассейн, а также частный сад с лимонными, апельсиновыми и травяными деревьями. Второй дом площадью 55 кв. м с величественным крыльцом занимает отдельное здание, перестроенное из старой ламии, отреставрированной в типичном апулийском стиле, с гостиной, двумя спальнями и ванной комнатой.
Помимо жилой зоны, на участке расположены старинные овчарни и ясли общей площадью 100 квадратных метров. Вся территория занимает около 7 500 кв. м, а за оливковой рощей находится просторная парковка. Все системы, включая подогрев полов с тепловым насосом, солнечные батареи для горячей воды, кондиционеры и сигнализацию, присутствуют и функционируют.
В настоящее время дом используется как жилое помещение, но его также можно использовать в качестве частной резиденции или ресторана. Благодаря стратегическому расположению, от дома легко добраться до самых известных мест в Саленто и долине Итрия, а также до побережья Адриатического (15 минут) и Ионического (50 минут) морей. Остуни находится в 11 км, а аэропорт Бриндизи - в 40 км. Цена договорная, что делает эту недвижимость настоящей жемчужиной в самом сердце Апулии.
