Cabaña 1 habitación, 400 m²

Ceglie Messapica, Brindisi (provincia)

Valle de Itria

Casale de Piedra en Ceglie Messapica: Exclusiva Oportunidad de Inversión en el Valle de Itria

Este encantador casale de piedra en Ceglie Messapica representa una extraordinaria oportunidad de inversión inmobiliaria en Puglia, inmerso en la quietud y los colores auténticos del Valle de Itria. Situada en una posición reservada pero fácilmente accesible, la propiedad está insertada en un contexto paisajístico de excelencia, ideal para quien desea realizar una residencia de lujo privada o iniciar un proyecto de hospitalidad rural a corto o largo plazo.
El cuerpo principal de la estructura se desarrolla enteramente en un único nivel con una superficie cubierta de aproximadamente 400 m². Los ambientes internos, únicos en su género, se distinguen por las características voltas a estrella altas hasta 4 metros, los pavimentos originales en antiguas chianche de piedra local, las cementinas de época y los majestuosos chimeneas que conservan intacto el encanto histórico y la identidad rural de las tradicionales viviendas pugliesas.
La propiedad ofrece una versatilidad proyectual extraordinaria gracias a la presencia de dos entradas viales separadas e independientes. Esta peculiaridad arquitectónica permite fraccionar fácilmente el complejo en dos unidades habitacionales autónomas, garantizando total privacidad e independencia a dos núcleos familiares o a diferentes target de huéspedes. En este escenario se inserta la concreta posibilidad de realizar una ampliación edilicia de ulteriores 110 m², una nueva construcción concebida según criterios de eficiencia energética y bioarquitectura. El proyecto permite inoltre l'inserimento di una segunda piscina privada, un valor añadido fundamental para el mercado de las alquileres turísticos de prestigio en Puglia, donde la exclusividad de los espacios y el confort outdoor constituyen los principales drivers de elección.

Espacios Internos
Superficie cubierta de aproximadamente 400 m² dispuesta enteramente en un único nivel planimétrico.
Volúmenes solemnes definidos por características voltas a estrella en piedra con alturas hasta 4 metros.
Pavimentaciones originales de época en antiguas chianche calcáreas y cementinas decoradas.
Chimeneas en piedra internos que mantienen inalterado el sabor rústico originario.
Layout de los vanos flexible y optimizado para intervenciones de reestructuración conservativa.

Espacios Externos
Tierra agrícola de 27.000 m² (2,7 hectáreas) que rodea enteramente el núcleo fabricado.
Olvado productivo y árboles de fruto insertados en el típico ecosistema rural de la provincia de Brindisi.
Acceso privado mediante vial que garantiza aislamiento acústico, privacidad y seguridad.
Doble viabilidad de acceso gracias a dos entradas carriles independientes.
Amplias áreas llanas ideales para la instalación de una o dos piscinas privadas con solarium y zonas relax externas.

Plantas e Características Técnicas
Estructura dispuesta para una completa intervención de restauro y saneamiento conservativo.
Oportunidad de implementación de plantas tecnológicas de última generación (calefacción por suelo radiante, climatización por bomba de calor y domótica).
Factibilidad técnica para el desarrollo de un nuevo proyecto edificatorio de 110 m² a reducido impacto ambiental.
Predisposición para la gestión separada y autónoma de las utencias (hídricas y eléctricas) para las dos potenciales unidades.
Contexto estratégico idóneo a la integración de sistemas a fuentes renovables en el pleno respeto de los vínculos paisajísticos.
Esta propiedad representa una base proyectual sólida en la que estructurar una operación inmobiliaria inteligente, capaz de conjugar la conservación de la piedra pugliese con un elevado rendimiento económico en el tiempo. Para recibir la documentación técnica, las planimetrías o para concordar una visita in situ, el estudio está a completa disposición.