Trullo 1 habitación, 111 m²

Francavilla Fontana, Brindisi (provincia)

Salento

Trullo auténtico para reformar

Esta propiedad inmobiliaria en Puglia representa una oportunidad de inversión única para aquellos que desean realizar una residencia de lujo inmerso en el paisaje rural del Valle d'Itria. El complejo combina el encanto histórico de la arquitectura rural con un potencial de ampliación volumétrica extraordinario.

Análisis de Superficies y Volúmenes
El conjunto se compone de un trullo auténtico y una lamia típica, que datan de la primera mitad del siglo XX, que constituyen la base arquitectónica para un proyecto de recuperación conservativa y desarrollo:
Edificaciones existentes: Superficie total de aproximadamente 111,00 mq (Trullo 35,00 mq + Lamia 76,00 mq), con un volumen actual estimado en 315,50 mc.
Potencial edificatorio: El terreno permite la realización de una nueva construcción para un volumen adicional de aproximadamente 988,75 mc.
Capacidad residencial: Calculando una altura estándar de 2,70 m, la superficie máxima de nueva construcción potencial es de aproximadamente 366,20 mq.

Características y Distribución de los Espacios
La propiedad presta a una configuración versátil, respetando rigurosamente las normativas vigentes de la Región Puglia para las zonas agrícolas:
Espacios Interiores: Posibilidad de desarrollar una superficie útil residencial hasta 95,00 mq. Las metraturas excedentes pueden destinarse a vanos técnicos, depósitos funcionales a la conducción del fondo o áreas servicios de apoyo a la estructura principal.

Espacios Exteriores: El terreno se caracteriza por olivares de antiguo impianto. El desarrollo de los nuevos volúmenes se armoniza con la naturaleza circundante, previendo la localización en las raduras existentes o el desplazamiento mirado de máximo cinco ejemplares (excluidos los olivares monumentales protegidos por la L.14/2007).
Instalaciones y Proyectación: La estructura se presta a la integración de sistemas de eficiencia energética de última generación, domótica y soluciones de bioedilizia, ideales para valorizar el contraste entre la piedra local y el confort moderno.

Notas Técnicas y Normativas
Los volúmenes indicados son derivados de proyecciones basadas en las normativas urbanísticas locales y representan la máxima potencialidad teórica del terreno. Cada intervención está vinculada a la tutela del patrimonio arbóreo y a la destinación de uso prevista para las zonas agrícolas. Esta propiedad es la elección de excelencia para quienes buscan una inversión inmobiliaria de prestigio, garantizando la conservación de la identidad pugliese unida a una amplia libertad proyectual.

Descripción terreno:
El terreno, de aproximadamente 4,30 ha, es servido por un pozo artesiano de aproximadamente 220 metros de profundidad, dotado de dos bombas de elevación (30 y 10 caballos) y alimentado por red eléctrica trifásica a 380V, garantía de autonomía y fiabilidad para cualquier necesidad agrícola.
Elemento de absoluto valor y no scontado: todas las colture presentes son completamente irrigue, gracias a un impianto de irrigación ya realizado y distribuido sobre el terreno entero, que asegura un aporte idrico constante y óptimo para cada tipología de planta, incrementando resa y calidad de las producciones.
La propiedad se distingue por un importante olivar compuesto por:
aproximadamente 480 plantas de olivo de 35 años (cultivar Frantoio y Leccino), en plena madurez productiva
aproximadamente 220 olivares seculares (90 años) de preciada calidad Cellina di Nardò
Completan el cuadro productivo:
70–80 árboles de agrios, entre ellos Washington Navel y Tarocco, apreciados por calidad y resa
aproximadamente 300 plantas de moras a spalliera, ideales para producciones intensivas y de fácil gestión
40–50 árboles de melograno, cada vez más requeridos en el mercado
diversos árboles de fruto ya desarrollados: higos, albaricoques, nespoli
aproximadamente 30 cepos de uva de mesa