Casa independiente 4 habitaciones, 461 m²

Oria, Brindisi (provincia)

Salento

In the enchanting historic centre of Oria, this prestigious property offers the rare combination of history, charm and outdoor space. The estate includes an independent apartment with private garden and terraces, a guest dependence, and a spacious garage with adjoining unit on the ground floor—an exclusive opportunity for those seeking an authentic Mediterranean lifestyle.

The main residence, located on the first floor, extends over 167 sqm on a single level. Its interiors retain the character of the local architecture, with star, barrel and lunette vaults—some delicately frescoed—harmoniously combined with modern minimal furniture. Elegant coloured marble floors and parquet further enhance the atmosphere.

The layout opens with an impressive living room with frescoed vaulted ceiling, followed by a bright dining area connected to the kitchen and laundry. The sleeping area offers three bedrooms and two bathrooms. From here, you step onto a small covered terrace overlooking the historic centre: a charming spot where one can enjoy breakfast in the morning, surrounded by the tranquillity and timeless beauty of Oria. One of the bedrooms also benefits from a private balcony.

A staircase leads to the private outdoor area, set on a slightly higher level. Measuring approx. 265 sqm, this space combines garden and terraces with Mediterranean plants—palm trees, citrus and a large fig tree—while offering sweeping views over Oria’s castle, the colourful dome of the Cathedral and the rooftops of the old town. Within the garden stands a remarkable historic feature: a portion of the colonnade from the ancient Celestine convent, giving the property even greater prestige.

On this same level lies the 24 sqm guest dependence, fully equipped with a bedroom, bathroom and kitchenette—ideal for hosting family and friends or for tourism purposes.

A short walk (approx. 200 metres) from the residence, the property also includes a 42 sqm garage with electric shutter and a small bathroom.

The estate is in good condition, ready to be lived in, and features methane heating and air conditioning. The sale refers exclusively to the entire complex described above; partial sales are not considered.

About Oria
Oria is a picturesque medieval town, renowned for its castle, narrow alleys, colourful cathedral dome and rich historical heritage. Its location is strategic: only 35 km from Brindisi International Airport, about 25 minutes from the Ionian Sea with its sandy beaches and crystal-clear waters, and within easy reach of the major destinations of Puglia such as Lecce, Ostuni, Alberobello and the Itria Valley.

An additional advantage for international buyers is Italy’s favourable 7% flat tax regime available to foreign retirees who move their residency to Oria, making this property not only a lifestyle choice but also an attractive fiscal opportunity.

Im bezaubernden historischen Zentrum von Oria bietet diese prestigeträchtige Immobilie eine seltene Kombination aus Geschichte, Charme und großzügigen Außenbereichen. Das Anwesen umfasst ein unabhängiges Apartment mit Garten und Terrassen, ein Gästehaus sowie eine geräumige Garage mit angrenzender Einheit im Erdgeschoss – eine einzigartige Gelegenheit, den mediterranen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen.

Die Hauptwohnung befindet sich im ersten Stock, erstreckt sich über 167 m² auf einer Ebene und bewahrt die traditionelle Architektur mit Stern-, Tonnen- und Lünette-Gewölben – teils kunstvoll freskiert – in harmonischer Kombination mit modern-minimalistischer Einrichtung. Farbiger Marmor und Parkettböden verleihen den Räumen zusätzliche Eleganz.

Die Raumaufteilung umfasst ein eindrucksvolles Wohnzimmer mit Freskengewölbe, ein helles Esszimmer mit Zugang zur Küche und Waschküche sowie drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Eine überdachte Terrasse mit Blick auf die Altstadt – ein reizvoller Ort für das Frühstück am Morgen – sowie ein privater Balkon vervollständigen das Stockwerk.

Eine Treppe führt in den ca. 265 m² großen Außenbereich, der Garten und Terrassen auf verschiedenen Ebenen vereint. Mediterrane Pflanzen wie Palmen, Zitrusbäume und ein großer Feigenbaum schaffen eine grüne Oase mit spektakulärem Ausblick auf das Schloss von Oria, die farbenfrohe Kathedralkuppel und die Dächer der Altstadt. Ein Teil des Kreuzgangs des ehemaligen Celestinerklosters unterstreicht zusätzlich den historischen Wert des Anwesens.

Auf derselben Ebene befindet sich das 24 m² große Gästehaus mit Schlafzimmer, Bad und Küchenzeile – ideal für Gäste oder zur touristischen Nutzung.

In ca. 200 Metern Entfernung liegt die 42 m² große Garage mit elektrischem Tor und kleinem Bad.

Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand, ist sofort bewohnbar und verfügt über Gasheizung und Klimaanlage. Der Verkauf bezieht sich ausschließlich auf den gesamten beschriebenen Komplex; Teilverkäufe sind ausgeschlossen.

Über Oria
Oria ist eine malerische mittelalterliche Stadt, bekannt für ihr Schloss, enge Gassen, die farbenfrohe Kathedralkuppel und ihr reiches Kulturerbe. Die Lage ist strategisch: nur 35 km vom internationalen Flughafen Brindisi, ca. 25 Minuten vom Ionischen Meer mit seinen Sandstränden und in Reichweite der wichtigsten Ziele Apuliens wie Lecce, Ostuni, Alberobello und das Itria-Tal.

Ein zusätzlicher Vorteil für internationale Käufer ist das italienische pauschale Steuersystem von 7 %, das für ausländische Rentner gilt, die ihren Wohnsitz nach Oria verlegen.

Au cœur du centre historique d’Oria, cette propriété prestigieuse offre une combinaison rare d’authenticité, de charme et d’espaces extérieurs. Le bien comprend un appartement indépendant avec jardin et terrasses, une dépendance pour les invités ainsi qu’un grand garage avec unité attenante au rez-de-chaussée – une opportunité unique pour vivre pleinement le style de vie méditerranéen.

L’appartement principal, situé au premier étage, développe 167 m² sur un seul niveau. Ses intérieurs conservent les caractéristiques de l’architecture locale avec des voûtes en étoile, en berceau et en lunettes – certaines finement décorées – harmonieusement associées à un mobilier moderne minimaliste. Les sols en marbres colorés et en parquet apportent élégance et chaleur aux pièces.

L’agencement comprend un vaste salon avec voûte décorée, une salle à manger lumineuse reliée à la cuisine et à la buanderie, ainsi que trois chambres et deux salles de bains. Une terrasse couverte avec vue sur le centre historique – l’endroit idéal pour savourer son petit-déjeuner au calme – et un balcon privé complètent ce niveau.

Un escalier mène à l’espace extérieur privé d’environ 265 m², combinant jardin méditerranéen (palmiers, agrumes, grand figuier) et terrasses panoramiques avec vues spectaculaires sur le château d’Oria, la coupole colorée de la cathédrale et les toits de la vieille ville. Une portion du cloître de l’ancien couvent des Célestins enrichit encore le charme historique de la propriété.

Sur ce même niveau se trouve la dépendance de 24 m², comprenant une chambre, une salle de bains et une kitchenette, idéale pour accueillir des amis, une famille ou pour une activité touristique.

À environ 200 mètres de l’appartement principal, le bien inclut également un garage de 42 m² avec portail électrique et petite salle d’eau.

La propriété, en bon état et habitable immédiatement, est équipée du chauffage au gaz de ville et de la climatisation. La vente concerne l’ensemble du complexe décrit ci-dessus et ne peut être fractionnée.

À propos d’Oria
Oria est une ville médiévale pittoresque, réputée pour son château, ses ruelles étroites, la coupole colorée de sa cathédrale et son riche patrimoine historique. Elle bénéficie d’une position stratégique : à seulement 35 km de l’aéroport international de Brindisi, à 25 minutes des plages de la mer Ionienne et à proximité des grandes destinations des Pouilles comme Lecce, Ostuni, Alberobello et la Vallée d’Itria.

Un avantage supplémentaire pour les acheteurs internationaux est le régime fiscal italien à taux forfaitaire réduit de 7 %, réservé aux retraités étrangers transférant leur résidence à Oria.