Villa 4 habitaciones, 320 m²

Carpignano Salentino, Lecce (provincia)

Salento

Residencia “Cappero” – Requiere cualificación de empresario agrícola

En el corazón de la campiña salentina, inmersa en un paisaje de gran quietud y autenticidad, entre pajares de piedra viva y villas rurales con encanto, nace Residencia “Cappero”, un proyecto que une la tradición constructiva local y la arquitectura contemporánea, pensado para quienes desean desarrollar una auténtica actividad agrícola integrada con una vivienda de calidad.
El terreno, de 25.560 m², está completamente vallado: nuevos muros de piedra seca en la franja frontal (h 130/170 cm), bordaduras laterales de piedra de 50 cm y red metálica en la frontera trasera.
Ya está presente un pozo profundo de aproximadamente 90 metros con bomba instalada, y toda el área está delimitada por una obra conforme a las normativas vigentes.
Destinación de uso y requisitos
La intervención está concebida para ser realizada por un sujeto en posesión de la cualificación de empresario agrícola, como se requiere para los asentamientos de construcción en área agrícola destinados a la gestión del fundo.
El proyecto prevé la construcción de manufacturas residenciales conectadas a la actividad agrícola, el recuperación de la pajara existente y la creación de un biolago balneable, integrado en el paisaje natural.
El proyecto
Bloque 1 – Alojamiento con Pajara (61 m²)
La pajara trapezoidal original se restaura y se destina a uso residencial a soporte de la actividad agrícola, con dormitorio, baño en suite, salón con kitchenette y veranda cubierta.
Una dependance autónoma, perfecta como alojamiento para huéspedes o para actividades agroturísticas compatibles.
Bloque 2 – Residencia principal (130 m²)
La residencia se articula en dos cuerpos conectados por un patio interior, con amplias verandas a este y oeste para disfrutar de los espacios exteriores en cada estación.
El cuerpo de día, con bóveda de cañón, comprende zona living, cocina y baño de invitados.
El cuerpo de noche, con bóvedas de estrella, alberga dos dormitorios con baño en suite y vestidor, ambos con vistas al jardín y al biolago.
Una escalera interior conduce a la cubierta con vistas panorámicas de la campiña circundante.
Bloque 3 – Estudio y área de servicios (50 m²)
Comprende un estudio/oficina (eventual tercera habitación) con baño, lavandería y un baño/vestidor dedicado al biolago. Está conectado a la residencia mediante una marquesina.
Bloque 4 – Garaje y depósitos agrícolas (78 m²)
Cuerpo fundamental para la gestión de la actividad agrícola, con garaje, depósito de herramientas y baño/vestidor.
Según la normativa, podrá ser convertido en parte residencial después de los términos previstos para los anejos rústicos agrícolas.
Espacios exteriores y paisaje
El proyecto integra:
pérgola de madera;
jardín mediterráneo con esencias autóctonas;
invento de 148 olivos de las variedades Leccino y Favolosa, ya aprobado, destinado a la regeneración olivícola del fundo;
biolago balneable diseñado por la paisajista Vera Luciani, perfectamente integrado en el contexto natural y enriquecido con vegetación mediterránea.
Visión arquitectónica
Residencia “Cappero” propone una vivienda auténtica, en equilibrio entre memoria e innovación:
bóvedas de estrella y de cañón, materiales naturales, pajara de piedra, jardín mediterráneo y continuidad entre interior y exterior.
El concepto arquitectónico, firmado por el Estudio Arch. Luigina Antonazzo, representa de manera fiel la visión estética y espacial del proyecto.