Casa de campo 30 habitaciones, 2000 m²

Castrignano del Capo, Lecce (provincia)

Salento

SANTA MARIA DI LEUCA
En el corazón de la renombrada localidad balnearia de Santa Maria di Leuca, ofrecemos en venta la "Ex Colonia Romasi", un punto de referencia histórico para la comunidad local y una oportunidad única de desarrollo inmobiliario.
Esta prestigiosa propiedad, ubicada en un paisaje impresionante a menos de 300 metros del mar, lleva este nombre en honor al Barón Romasi, señor feudal del lugar, cuyos herederos donaron la propiedad a una congregación religiosa que, a finales de los años 60, realizó una colonia marina destinada a acoger a los jóvenes para pasar las vacaciones de verano y que permaneció operativa hasta principios de los años 2000.
La zona está ubicada en una posición privilegiada, con accesos tanto por vía Quinto Ennio como por vía Papa Giulio I, y mide un total de aproximadamente 16.000 m² de los cuales aproximadamente 2.000 m² están ocupados por el edificio de la ex colonia marina.
El inmueble se desarrolla en una sola planta sobre rasante y está compuesto por numerosos espacios con bóvedas de estrella y de cañón, dos patios centrales y una escalera que permite el acceso a la terraza con una sugestiva vista al mar. Todo se desarrolla alrededor de un amplio corredor central, también con cubierta abovedada, que delinea el esqueleto de la estructura, desde el cual se accede a las habitaciones individuales.
El edificio satélite, ubicado al norte con respecto a la ex colonia marina, consta de dos espacios con bóveda de estrella. En uno de ellos se han habilitado los servicios sanitarios.
Un tercer edificio, más pequeño, ha sido destinado a local para servicios adicionales.
Gracias a la posición privilegiada y a las características de los edificios existentes, el inmueble representa una extraordinaria oportunidad para la realización de diversos proyectos de desarrollo en línea con la salvaguardia del paisaje y del patrimonio cultural.
En particular, se podrían realizar:
Servicios residenciales o comerciales: con las modificaciones urbanísticas adecuadas, la zona puede albergar viviendas exclusivas utilizando y restaurando la estructura existente para crear unidades autónomas con jardín, así como tiendas y otras actividades comerciales, o espacios recreativos comunes, creando así un nuevo polo atractivo para el centro de la ciudad. El proyecto de re-calificación de vanguardia podría fusionar el rescate histórico de la ex colonia marina con un uso moderno de los espacios, valorizando su arquitectura original e integrándola armoniosamente con nuevas construcciones residenciales.
Proyectos turísticos-receptivos con alto valor histórico-cultural: la cercanía al mar y la posición central hacen de esta zona un lugar ideal para el desarrollo de estructuras receptivas de alto nivel. Con las 30 habitaciones ya existentes y las metraturas aún realizables, este proyecto tiene los volúmenes justos para realizar un proyecto destinado a valorizar aún más la atratividad del territorio, ofreciendo experiencias únicas para los visitantes de todo el mundo, es decir, no solo una experiencia de alojamiento exclusiva sino también la oportunidad de sumergirse en la cultura y las raíces históricas de la región.
Estructuras residenciales extra-hospitalarias y clínicas privadas: la vocación social y urbanística del territorio permite la realización de residencias sanitarias asistenciales de alto nivel (RSA), residencias socio-sanitarias asistenciales (RSSA) o clínicas especializadas en el sector beauty & wellness
Las diferentes zonas en las que se desarrolla el inmueble están subdivididas de la siguiente manera:
- Zona B5 - Completación de construcción: 9.450,65 m²
- Zona B5* - Completación de construcción con destino particular:** 2.919,60 m²
- Zona F2 - Servicios de barrio: 3.196,75 m²
Con un índice de edificabilidad de 2 m³/m² para las zonas B5 y B5*, la zona desarrolla un volumen total de aproximadamente 24.000 m³, del cual hay que deducir el volumen existente de 10.880 m³ de la ex colonia marina.
Este prestigioso complejo inmobiliario ofrece una rara mezcla de historia,...