Casa semi-independiente 3 habitaciones, 180 m²

Matino, Lecce (provincia)

Salento

CASA ADOSADA COMPLETAMENTE RESTAURADA CON GARAJE, TERRAZA PANORÁMICA Y ESPACIOS FLEXIBLES PARA INVITADOS EN EL CORAZÓN DEL SALENTO
Ubicada en el encantador casco histórico de Matino, a tan solo cinco minutos a pie de la Piazza San Giorgio, aproximadamente a 10 km del mar y a 12 km de Gallipoli, esta casa adosada completamente restaurada combina la autenticidad de la arquitectura tradicional del Salento con la comodidad y funcionalidad de la vida moderna.
La propiedad se distribuye en tres niveles de aproximadamente 60 m² cada uno y ofrece una combinación excepcional de características que rara vez se encuentran reunidas en una vivienda del centro histórico: un amplio garaje privado, extensas zonas de almacenamiento, tres baños completos, espacios versátiles y una espectacular terraza panorámica en la azotea.
Adquirida en 2010 y restaurada cuidadosamente durante los años siguientes, la vivienda fue renovada como residencia permanente y no como una inversión especulativa. Se prestó especial atención a conservar el carácter original del edificio, renovando al mismo tiempo todas las instalaciones principales y mejorando su funcionalidad para disfrutar de una vida cómoda durante todo el año.
La planta principal alberga un amplio y luminoso salón con suelos originales de baldosas hidráulicas decorativas, una cocina completamente equipada, un baño y un espacioso dormitorio doble. Desde el salón, una escalera interior conduce directamente a la terraza superior.
La terraza panorámica, de aproximadamente 56 m², ha sido transformada en un auténtico espacio exterior para vivir y disfrutar. Cuenta con una pérgola de acero extra resistente fabricada a medida, cubierta con cañizo natural y equipada con anclajes para sillas colgantes, fregadero exterior, encimera de piedra volcánica, conexiones para servicios, paneles de privacidad y unas magníficas vistas abiertas sobre los tejados de Matino, la campiña del Salento, espectaculares puestas de sol y el mar visible en el horizonte.
La planta intermedia (ammezzato), caracterizada por techos más bajos, fue creada en los años sesenta al dividir la gran altura original de la planta baja. Gracias a ello, permanece naturalmente fresca durante el verano y resulta muy fácil de calentar en invierno. Ha sido diseñada como una zona de invitados prácticamente independiente e incluye un amplio dormitorio con bañera de hidromasaje integrada, un baño privado tipo wet-room, un estudio o dormitorio de invitados independiente y un segundo baño completo. Este nivel es ideal para recibir invitados, alojar familiares, desarrollar actividades creativas, teletrabajar o adaptarse a diferentes necesidades de alojamiento.
Uno de los aspectos más interesantes de esta propiedad es su extraordinaria versatilidad. La planta superior y la terraza pueden utilizarse de forma independiente para alquileres vacacionales ocasionales, mientras que la planta baja y la planta intermedia permanecen completamente reservadas para el uso privado del propietario. Esto permite mantener con total seguridad objetos personales, bicicletas, herramientas, equipamiento de taller e incluso un vehículo dentro de la vivienda, al mismo tiempo que se obtiene un ingreso adicional mediante el alquiler de la planta superior y la terraza. La distribución ofrece un equilibrio poco habitual entre privacidad, funcionalidad y flexibilidad.
La planta baja incluye un amplio garaje privado, una zona de lavandería independiente, una bodega, un espacio destinado a taller y numerosas áreas de almacenamiento. Además, existe aparcamiento público gratuito justo delante de la vivienda.
Características principales
• Amplio garaje privado
• Terraza panorámica de aproximadamente 56 m²
• Vistas abiertas al campo, a las puestas de sol y al mar en el horizonte
• Suite independiente para invitados con estudio
• Tres baños completos
• Aire acondicionado con bomba de calor y frío en las dos principales plantas residenciales
• Zona de lavandería independiente en el garaje
• Bodega, taller y amplios espacios de almacenamiento
• Puerta de seguridad y rejas de protección
• Instalaciones eléctricas y de fontanería completamente renovadas
• Sistema de filtración de agua
• Preinstalación para energía solar térmica y paneles fotovoltaicos
• Planos catastrales actualizados
• Total conformidad urbanística y certificado de habitabilidad (Agibilità)
• Sin problemas de humedad por capilaridad
Esta es una vivienda única, con una gran personalidad y una funcionalidad excepcional, que ofrece mucho más que una típica casa del casco histórico. La combinación de autenticidad, espacios exteriores habitables, amplias zonas de almacenamiento, garaje privado y gran flexibilidad de uso la convierte en una oportunidad muy poco frecuente para adquirir una propiedad auténtica en una de las localidades más atractivas y cada vez más apreciadas del Salento.
Restaurada con pasión por su actual propietario utilizando materiales de la más alta calidad y concebida para ser disfrutada como residencia permanente, la vivienda se pone a la venta únicamente debido a un cambio en las circunstancias personales del propietario.